Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 290 000,- for kr 1 290 000,-

Velkommen til visning i denne arealeffektive leiligheten

Entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær

Entrè

Stuen har god plass til sofagruppe og stuebord. Downlights i tak.

Stue

Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse av leiligheten

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Pent flislagt bad med dusjnisje, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Selger sitt private bilde fra balkong

Selger sitt private bilde fra balkong

Selger sitt private bilde fra balkong

Fasade

Plantegning

Flateby

Gjeddevannsveien 4 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Flateby: 3-roms topp og hjørneleilighet med balkong og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 829,-
Fellesgjeld:
Kr 581 443,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har rolig og solrik beliggenhet i et etablert, barnevennlig og populært boligområde på Flateby i Enebakk kommune.

I nærområdet finnes bl.a. barnehage, barneskole, buss-stopp, samt marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk ellers kort vei til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.

Det finnes aktive idrettslag i Flateby med bl.a. nyere idrettshall på Stranden.

Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Hauglia skole 0.7 km

8-10 kl. Enebakk ungdomsskole 11.4 km

Vgs. Rælingen videregående skole 14.5 km

Vgs. Strømmen videregående skole 19 km

Bhg. Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Flateby barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 581 443,-

Totalpris

Kr 1 871 443,-

Felleskostnader

Kr 6 829,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

2660m2

KR-kode

6017491

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjeddevannsveien 4 K, 1911 Flateby

Gnr. 4, bnr. 317, fnr. i Enebakk kommune.

Andelsnr. 10,

Gjeddevann borettslag, org.nr. 988 962 449

Tomten

Eiet tomt på 2.660 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass. Gjesteparkering på borrettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger rett utenfor leilighetens inngangsdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2017 utført av Øyvind Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys topp og hjørneleilighet i et rolig og barnevennlig område i Flateby. Leiligheten ligger høyt og luftig til og gir godt med lys til leiligheten.

Leiligheten har en god planløsning, romslig stue og kjøkken med utgang til balkong samt 2 lyse roverom. Perfekt leilighet for deg som vil bo sentralt i Flateby.

Entrè:

Romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterklær. Rett utenfor inngangspartiet ligger uteboden med god lagringsplass.

Stue og kjøkken:

Leiligheten byr på åpen stue og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Stuen er lys og har god plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken med godt med skap og benkeplass.

Bad:

Flislagt bad med dusjnisje, toalett og servant med under og overskap. Varmekabler i gulv.

Soverom:

Leiligheten har 2 lyse soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på bad samt elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet veirett for barnehagen over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjeddevann borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter fordelt på 2 byggninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle betingelser. Det må søkes spesielt om å få holde dyr i borettslaget, og dyrehold er således kun tillatt med styrets samtykke.

Planlagte påkostninger: Utbedring av balkonger. Det er usikkert om dette vil påvirke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Flateby del III datert 30.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.829,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifterr: 3.074,-

Renter og avdrag: 3.755,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.873.152,-. Av dette beløpet utgjør kr 581.443,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Skaugen
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.4 km
Fortuna Rideklubb 1.8 km
Flateby båthavn/badeplass 3.6 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.2 km
Bussholdeplass Gjeddevannsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3.1 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 17.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 0.7 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.4 km
Rælingen videregående skole 14.5 km
Strømmen videregående skole 19 km

Barnehager

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.3 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.2 km
Postkontor Coop Extra Flateby 0.6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 14.7 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.5 km
Apotek Boots apotek Flateby 1.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 20 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.6 km
Dagligvare Spar Flateby 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 17.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.2 km
Bensin Best Johnsrud Auto 10.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10775 4439
Grunnkrets: Skaugen 409 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?