Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 530 000,- for kr 2 530 000,-

Terrasse med flott utsikt

Fra hems mot stue

Fra stue mot kjøkken og hems

Stue og hems

Fra spisestue mot stue

Lys stue med god takhøyde

Lys stue med synlige bjelker og skyvedør til terrasse

Stue med plass til spisestue

Kjøkken fra HTH med hvitevarer

Flott flislagt bad med dusj, innredning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin

Bad med dusj, innredning og vegghengt wc

Garderobe i gang

Soverom

Skyvedørsgarderobe i soverom

Soverom 2

Trapp til romslig hems som også har bod

Del av hems

Hems med dør til bod og takvindu

Del av hems

Terrasse med skyvedør

Terrasse

Flott utsikt

Flott utsikt mot sjøen og sunnmørsalpene

Fasade

Fasade

3D

2D

BUD MOTTATT! Sentrum - Tiltalende 3-roms eierleilighet|Terrasse|Flott utsikt|Romslig hems

Gjerdegata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum - Tiltalende 3-roms eierleilighet|Terrasse|Flott utsikt|Romslig hems : BUD MOTTATT! Sentrum - Tiltalende 3-roms eierleilighet|Terrasse|Flott utsikt|Romslig hems

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 576,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er sentralt beliggende i østlige del av bysentrum. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter samt til byparken og turområdet på Akslafjellet og på Volsdalsberga. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med boliger/næringslokaler samt en del rene næringsbygg i området.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.3 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.5 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.9 km

Ålesund videregående skole 1 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km

Jugendby barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra bysentrum kjører man Røysegata østover og når en da har passert Sunnmørsposten så er Gjerdegata første vei opp til venstre. Eiendommen ligger på hjørnet mellom Røysegata og Gjerdegata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 576,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1938

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

189m2

KR-kode

761876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjerdegata 1, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 213, snr. 9 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med fortau mot Røysegata og Gjerdegata.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Loftsetasje, 60 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg er det hems med bod i bakre del (ikke måleverdig areal). Adkomst via malt tretrapp.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i kjeller på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 11.05.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende eierleilighet med terrasse.

Det er lys parkett i stue/kjøkken, begge soverom og på hems, malte vegger og malt tak.

Kjøkkeninnredning fra 2009 i hvit utførelse fra HTH. Integrert oppvaskmaskin, Samsung side-by-side kjøleskap i stål, frittstående komfyr i stål. Godt med skap, (noen vitrineskap) og skuffer i kjøkken. Fliser over kjøkkenbenk.

Lys og flott stue med skyvedør til terrasse på ca 4 kvm. Terrassen har tredekke, utelamper, samt varmekabler. Flott utsikt. Synlige trefargede bjelker i stue og hvitmalt trapp til romslig hems med bod.

I gang er det garderobe.

Hovedsoverom har skyvedørsagarderobe med hvite fronter.

Rullegardiner fra Velux i takvindu på alle vinduer i hovedetasjen. Blendingsgardiner på begge soverom.

Bad har fliser på gulv og vegger med gulvvarme. Baderomsinnredning med speil overskap, dusjdører i glass og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte.

Hvitmalte glatte innerdører.

Porttelefon

Automatsikringer

Felles røykvarslere i bygget

120 liters vv-tank fra 2009

Water stop i kjøkkenbenk

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 613, tinglyst:19.10.1936: type heftelse: Bestemmelse om grunnavståelse

Dagboknr. 2141, tgl. 05.04.1977: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Gjerdegata 1, med sameiebrøk 715/6431.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Formann er Henrik Reite, tlf.: 41767210.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Stedvis utbedring av taktekking i 2012/13.

Planlagte påkostninger: Ingen. Evt. utbedring av lekkasje på terrassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning og kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at bildene som er brukt i salgsoppgaven ikke samsvarer med dagens bilder.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.576,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og felles strøm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.928 pr år.

Selger har bebodd eiendommen kun i korte perioder og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Kipervika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.4 km
Ålesund museum 0.5 km
Sildekona 0.9 km
Apotekertorget 0.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.8 km
Bussholdeplass Sunnmørsposten 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.1 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.1 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.2 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1.2 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Jugendby barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.6 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.1 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 40
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Kipervika 629 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?