Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Gjerdrumsgata 25!

Sameiet Engebrets Promenade! Velkommen!

Fellesareal

Felles areal

Balkong

Balkong

Velkommen inn!

Stue

 

 

 

 

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Hovedsoverom med inngang til bod (kontor/walk in?)

Bod

Bod

Soverom

Soverom

Storgata

Plantegning

Lillestrøm

Gjerdrumsgata 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Lillestrøm: SOLGT

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 468,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lekker leiligheter i et av Lillestrøms mest ettertraktede boligprosjekter. Leilighet med god standard, midt i hjertet av attraktive Lillestrøm.

Det er kort avstand til gågatene i Lillestrøm med shoppingtilbud på Lillestrøm City, et rikt utvalg av spisesteder, kino, kulturhus og øvrige servicetilbud.

Kollektivterminalen for tog, flytog og buss ligger kun en kort gåtur unna og gir god kommunikasjon inn mot Oslo sentrum og ut mot Oslo Lufthavn Gardermoen.

Fra Lillestrøm stasjon tar det ca. 10 minutter med direkte tog til Oslo Sentralstasjon og ca. 11 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Storgata med hyppige avganger mot Lillestrøm bussterminal og mot Skedsmokorset.

Friområder ved Lillestrøm stadion og langs Nitelva, friluftsbad på Nebbursvollen.

Lillestrøm har aktive idrettslag og foreninger for de som er interessert i dette. Det er gåavstand til Kino, restauranter, pub/barer, apotek, vinmonopol og alt en ellers trenger i hverdagen. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og moderne.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 468,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2017

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

6028m2

KR-kode

60.18318

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjerdrumsgata 25, 2000 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 294, snr. 146, i Skedsmo kommune.

Ideell andel i real sameie andel: 1/105 gnr. 81, bnr. 294 snr. 179.

Tomten

Eiet tomt på 6028 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass nr. 105 i parkeringshus. Ellers parkering etter områdetsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygninge

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

4. etasje 68 kvm

Primærrom:

4. etasje:

4. etasje 64 kvm: Bad, entrè, stue/kjøkken, 2 sov.

I tillegg disponerer boligenen bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rappor utført av Kamil Kulis. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Fundamenter, grunnmur og kjellergulv er utført av støpt og armert betong. Bærende

konstruksjoner i stål og betong. Fasader forblending av teglstein. Flat takkonstruksjon med taktekking av asfaltpapp eller folie. Innvendige trapper i betong er belagt med vinylbelegg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv 3-roms leilighet med garasjeplass beliggende midt i Lillestrøm sentrum. Leiligheten fremstår som moderne og med god planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en hyggelig sørvendt balkong på omkring 14 kvm. Her er det god plass til utemøbler. Med leiligheten medfølger parkeringsplass.

Entrè/gang

Praktisk entrè med god plass til på og avkledning samt plass til oppbevaring av klær. Enstavs eikeparkett på gulv og mulighet for å sette opp lys i tak.

Kjøkken/Stue

Åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong. God plass til spisegruppe på kjøkken, samt god plass til oppbevaring i over- og underskap. Lys og pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og steketopp samt plass til frittstående kjøleskap.

Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med daglys som gir et behagelig inneklima. Alle hvitevarer på kjøkken følger.

2 Soverom

Begge soverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har to garderobeskap, plass til dobbeltseng, og inngang til bod som om ønskelig kan benyttes som walk-in closet. Det andre soverommet har et medfølgende garderobeskap og plass til stor seng, samt skrivepult eller annet ønsket møblement.

Bad

Romslig bad med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett med innebygd sistærne, heldekkende servant med underskuffer med god plass til oppbevaring. Vegghengt speil med overskap. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Kort fortalt:

-Romslig balkong på 14 kvm

-Garasjeplass i garasjekjeller.

-Bygd etter TEK 10 med reklamasjonsfrist på 5 år (2017-2022).

-Felles takterrasse.

-Bod i leilighet (mulighet for å innrede som walk-in closet) og bod i kjeller.

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

-Lekkert flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i tak.

-Tidsriktig og stilig kjøkken.

Velkommen til Visning!

Oppvarming

Leilighetene får sin oppvarming av radiatorer, ventilasjonsluft og varmtvannsforsyning fra fjernvarmenettet til Akershus Varme & Energi. Radiatorer blir plassert på gulv. Badegulv med vannbåren gulvvarme som reguleres med gulv-føler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2018. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke rålokaler til næring, seksjon f.o.m 171 t.o.m 176 gnr. 81 bnr. 294 (tidligere gnr. 81 bnr. 399) - Storgata 44 - Kvartal36.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 100365-1, tinglyst 1954, type heftelse: avtale om kloakkledning, dagboknummer: 104263-1 tinglyst: 1968 bestemmelse om skjønn, dagboknummer 102974-1 tinglyst 1984 bestemmelse om kloakkledning. Dagboknummer: 867369-3 Tinglyst 2014 bestemmelse om rett for kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger, dagboknummer: 867613-3 tinglyst 2014 bestemmelse om vann og kloakkledning, Dagboknummer: 272968-3 tinglyst: 2015 bestemmelse om vann og kloakkledning. Dagboknummer: 871518-1 tinglyst: 2016 Erklæring/avtale med hafslund nett om strøm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Nåværende eier har leid ut leiligheten for 15.500 kroner måneden.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Engebrets promenade sameie, med sameiebrøk 68/15334 og sameierbrøk for eksklusiv bruksrett til parkeringsplass:1/105 i snr. 179 .

Sameiet består av 170 leiligheter og 9 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Se husordensregler §11 for bestemmelser om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

-Overtagelse av fellesarealer i de enkelte bygg fra Lillestrøm By- og Næringsutvikling AS.

- Etablert samarbeid med OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Innhentet tilbud og inngått avtaler med leverandører og installatører

- Håndtert problemer med søppelanlegget fra ENVAC

- Håndtert problemer med inngangsdører

- Håndtert problemer med brannvarslingsanlegget

- Håndtert problemer med heisene

- Håndtert sjenerende lys fra gatelys

- Håndtert problemer med lav varme i seksjonene

- Fulgt opp skade på søppelrør under garasjegulv

- Sørget for skilting på garasjeport og i garasjen

- Utarbeidet branninstruks og hengt opp i samtlige bygg og etasjer.

- Utarbeidet husordensregler (Årsmøtet behøver ikke stemme over Husordensreglene når de er

vedtatt av styret.)

- Utarbeidet forslag til oppdaterte vedtekter

- Besluttet montering av klappseter i hver inngang

- Innhentet tilbud på flere ladepunkter for elbiler

- Bestilt nøkler til sameiere

- Utarbeidet budsjett for 2018

- Opprettet og ivaretar redaktøransvar for Facebook for sameiet

- Registrert sameiere og leietagere som brukere av mobiltilgang til garasjen

- Organisert container til juletrær

- Etterspurt og fulgt opp at «parkeringskjeller skal betongoverflatene leveres kvistet, sårbehandlet

og støvbundet med hvit betongimpregnering”

Planlagte påkostninger:

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameietseiendom.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og forretning i henhold til reguleringsplan for 81/294 datert 19.10.2018 med reguleringsbestemmelser for kvartal 36 - folketshus Lillestrøm revidert 02.07.2018.

Tilstøtende eiendommer i øst, vest og nord er i henhold til kommuneplan avsatt til blokkbebyggelse/by fortetning - bolig og næring, dette kan medføre støy i byggeperioden. Det er reguleringsplanforslag på tomta 81/275 og 81/260.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen har leieavtale som utgår 31.12.2018, kan være mulig med overtakelse før dette.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Ett årsbefaring av eiendommen med utbygger er avsatt til 4. Desember 2018. Selger har leid ut boligen for 15.500 kroner mnd.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.468,- pr. mnd. og inkluderer: Standard pakke tv og internett, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, rennovasjon, drift av bygget, felles strøm og felles varme, felleskostnader for parkering (190,- inkludert i sum ovenfor, betales i egen regning).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første 3 årene.

Boligen har vært utleid og selger har ikke oversikt over strømforbruk grunnet dette.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og standard pakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder følger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Transportgebyr garasjeplass 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.619.664,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 11
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.2 km
Lillestrøm kulturhus 0.7 km
Åråsen 1 km
Nitelv bru 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Nannestadgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.3 km
Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.8 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.8 km
Lillestrøm videregående skole 0.1 km
Skedsmo videregående skole 1.1 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.1 km
Måsan barnehage (1-6 år) 0.5 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.9 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.3 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Lillestrøm Torv 0.3 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.2 km
Kiosk/video Sibylla 0.2 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.2 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 44,3 år
Gj.snittalder kvinner 47,3 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 11 388 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?