Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Gjestadtoppen 10!

 

Velkommen inn - ta av deg skoene, heng fra deg jakken, velkommen!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Gjennomgående leilighet med mye naturlig lys!

Stue med direkte utgang til balkong

Stue

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Innvendig bod. I tillegg er det sportsbod i kjelleren.

Balkong

Balkong

Gjestadtoppen 10

Gjestadtoppen 10

Gjestadtoppen 10

Plantegning

Jessheim

Gjestadtoppen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Jessheim: Tiltalende 2-R leilighet med garasje og balkong. Fyring inkl. i felleskostnadene.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 764,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune - til tross for den sentrale beliggenheten har sameiet en tilbaketrukket beliggenhet. Ønsker du å bo sentralt i en nyere og moderne leilighet med kort vei til sentrum - kan denne leiligheten være noe for deg.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.

For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter.

Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 764,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

Tomt

4576m2

KR-kode

63.18231

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjestadtoppen 10, 2050 Jessheim

Gnr. 135, bnr. 89, snr. 28 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.576 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Bruksareal:

Leilighet 42 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 40 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom , stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to boder. Én innvendig bod og en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Din Takstmann.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Betong på antatt fast grunn. Kjellervegger i betong. Betong i bærende konstruksjoner tekket med teglestein. Utfylt med bindingsverk med panel og

plater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjons år 2013-2014.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Overflater innvendige gulv: Noe brukslitasje på parkett gulvoverflatene med stedvis hakk.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende og nyere 2-roms leilighet i 2. etasje fra 2015 med god standard. Gjennomgående leilighet med meget god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt, videre har boligen mange gode løsninger. Leiligheten har lyse og tidsriktige farger, samt store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Parkett i alle rom og fliser på bad. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong med gode lys- og solforhold!

Kjøkken: Praktisk og moderne kjøkken i åpen kjøkken- og stueløsning. Hvit glatt kjøkkeninnredning med grå benkeplate i laminat og nedfelt vask i rustfritt stål. Mange gode løsninger på kjøkkenet. Integrert kjøkkenbord med plass til to barstoler.

Bad: Moderne og pent bad med flislagte vegger og gulv. Dusjsone med innfellbare dusjhjørner, innredning med nedfelt vask og skuffe. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad og inngangsparti.

Vegg: Malte plater og malt betong/ puss. Fliser på bad.

Himling: Malte plater og malt betong/puss.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Gulvvarme på badet og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.03.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ikke bemerket i midl. brukstilltelsen. Kommunen opplyser på telefon at det gjenstår arbeid med vegen inn og opparbeidelse av parkeringplasser.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 900120/900121, tinglyst: 22.09.1928 type: Avtale.

Det er gravd en brønn i "Jæstadhagen" med pumpeverk og felles hovedledning. Annlegget bekostes og drives sammen. Utgiftene fordeles 1/3 mellom hver av partene.

Kontrakten er tinglyst på alle 3 eiendommer.

Dagboknr. 992, tinglyst: 04.08.1937 type: Bestemmelse om veg.

Jessheim Arbeiderssamfund, eier av eiendommen "Folkets hus" med gnr. 135 bnr. 89, har fått veivesenets tilltaltelse til å føre privat avkjørsel fra Gardermovegen. Betingelser fastsatt ved veidirektørens rundskrivelse til fylkesmennene av 16.08.1935.

Dagboknr. 1715, tinglyst: 31.07.1948 type: Bestemmelse om veg.

Ullensaker kommune skal ha rett til veiadkomst til sin eiendom Gjestadhagen, gnr. 135 bnr, 213, over Arbeiderssamfunds eiendom "Samly". Fremtidig vedlikehold over denne vei ordnes etter veilovens alminnelige regler.

Dagboknr. 1716 , tinglyst: 31.07.1948 type: Rettigheter ifgl. skjøte

Ullensaker kommune skjøter og overdrar parsellen "Gjestvang 2" gnr. 135, bnr. 294, til Lars Nygaard for kr. 597,-. Bebyggelse skal på forhånd anmeldes Ullensaker kommune. Det samme gjelder vann-, kloakk, lys-, eler telefonledning. Det er forbudt å drive fabrik eller annen industriell virksomhet på eiendommen, eller virksomheter som generer røyk, støy, lukt eller lignende. Kommunen har rett til at den høye skogen på tomten helt eller delvis hugges. Det skal i fremtiden være lavbeplantning, ikke over 4 meters høyde på tomten. Kjøperen har gjerdeplikt mot kommunenens tomt.

Dagboknr. 2415, tinglyst: 04.05.1968 type: Bestemmelse om gjerdet.

Servitutten er rekvirert, men ikke mottatt. Statens Kartverk har opplyst at servitutten ikke er å finne i deres arkiv.

Dagboknr. 6729, tinglyst: 10.08.1994 type: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eier av eiendommen gnr. 135 bnr. 89, samtykker i at Ullensaker kommune anlegger vann- og avløpsledning med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Kommunen skal ha fri og uhindret adkomst til traseen til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneier må ikke uten kommunen samtykke bygge nærmere ledningene enn 4 m. Eiendommen må ikke benyttes slik at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Trær eller annen beplatning som er til hinder for fremdriften av anlegget kan fjernes av kommunen. Erstatning for skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, eller ved senere ettersyn/vedlikehold skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier og kommunen.

Dagboknr. 4857. tinglyst: 05.05.2003 type: Vegrett

Eiere og hjemmelshavere til eiendommene gnr/bnr 135/605, 135/213/, 135/89, og 293, gir vegrett over eiendommen til eiendommene innerst i Gardermovegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om gjedet den 06.04.1916, med dagboknr. 900128. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet G27 sameie, med sameiebrøk 413/52915.

Sameiet består av 70 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Leiligheten er bygd i 2015.

Planlagte påkostninger: Leiligheten er bygd i 2015.

Noen utestående saker mot utbygger fra beboere og sameiet. Enkelte beboere har reklamasjoner mot utbygger. Videre gjenstår det for utbygger å opparbeide parkeringplass og få vegen godkjent av kommunene, samt at det er noe vanninnsig i parkeringshuset.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Folkets hus, Jessheim" datert 29.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.2013.

Kommunen informerer om naboeiendommene på nord/vest-siden er detaljregulert til boligblokker på 6-8 etasjer. Kjøper må påregne bebyggelse.

Grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" - vedtatt 26.10.1998 og "FB3 - Romsaas" vedtatt 01.11.2010., og "Jessheim Videregående skole" vedtatt 10.12.2012 og "Gjestvang og Gjestadeie" vedtatt 09.05.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.764,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, grunnpakke kabel-tv og internett, fyring, varmtvann, bygningsforsikring mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.671.972,-.

Innmeldingsgebyr på kr. 650,- til boligbyggelaget.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Gjestadhagen
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Kulturhuset 1 km
Gystad næringspark 1.9 km
Jessheim næringspark 2.8 km
Hovin kirke 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.2 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 1.1 km
Buss Gjestad øst 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jessheimhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Jessheim idrettspark 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 0.6 km
Treningssenter Elixia Jessheim 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1 km
Døli skole (1-7 kl.) 1.8 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Jessheim videregående skole 0.2 km
Hoppensprett vgs Jessheim 3.3 km

Barnehager

Jessheim barnehage (3-5 år) 0.3 km
Rosenlund familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km
Vifo Romsås barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Obs! Jessheim 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Jessheim 0.6 km
Apotek Apotek 1 Jessheim 0.5 km
Apotek Boots apotek Ullensaker 0.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Meierigården 0.4 km
Dagligvare Coop Obs! Jessheim 0.5 km
Kiosk Gyda Jessheim Storsenter 0.7 km
Kiosk Narvesen Butikken 1 km
Bensinstasjon Circle K Jessheim 0.7 km
Bensinstasjon Esso Ringveien Jessheim 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 52,8 år
Husholdninger med barn 10,2 %
Husholdninger uten barn 89,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Gjestadhagen 831 538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?