Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Gladengveien 15 D - Presentert av Eva Lotsberg v/Krogsveen avd. Sagene

Plantegning 2 D

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

Stor og luftig stue

Det er god plass til stor sofagruppe i stuen

Det er god plass til spisebordsgruppe i stuen

Flott, usjenert balkong på 8,5 kvm med delikat rekkverk i glass

Det er god plass til hagemøbler og grill på balkongen.

Stue

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Lys kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og fliser over benk

Soverom I - Stort og behagelig hovedsoverom med store vindusflater som gir godt med naturlige lysforhold

Soverom I - Det er fin plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Godt med garderobeskap.

Soverom II - Malt i behagelig farge med en-stavs eikeparkett å gulv

Soverom III - Her er det fin plass til seng og garderobeskap

Soverom III

Delikat baderom med varmekabler i gulv

Moderne baderom med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med underskap

Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er fra byggeår 2012

Entré med skyvedørsgarderobe

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Sameiet har en stor felles takterrasse for beboerne med flott utsikt og sol hele dagen

Felles takterrasse i sameiet

Det medfølger egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg.

Pent opparbeidet fellesareal med lekeplass for barna

Velkommen til Gladengveien 15

Ensjø

Gladengveien 15 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Ensjø: Moderne 4-roms hjørneleilighet (selveier) fra 2012 | Solrik balkong | Garasjeplass | Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 956,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. I 2007 bevilget kommunen 305 millioner kroner til kjøp og utvikling av eiendommer på Ensjø. Det er planlagt på sikt flere leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier.

På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I nærområdet for øvrig har man gangavstand til parkområde ved Valle Hovin, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor man sentralt til, men med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter. Det er blant annet gangavstand til flere butikker og treningssentre. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssenter, idrettshall, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Gangavstand til flotte friområder i Tøyenparken, Botanisk hage, Valle Hovin, Kampen og Vålerenga.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo uten bil. T-bane fra Hasle (bane 5), og Ensjø (bane 1-4) i umiddelbar nærhet, samt busstopp hvor blant annet 21, 28 og flybussen går forbi.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Stålverkskroken barnehage (0-6 år)

Kampen barnehage (0-6 år)

Barne- og ungdomsskoler:

1-7 kl. Kampen skole

1-7 kl. Hasle skole

1-10 kl. Teglverket skole

1-10 kl. Nyskolen i Oslo

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole

8-10 kl. Jordal ungdomsskole

8-10 kl. Frydenberg skole

Videregående skoler:

F21 - Fyrstikkalleen vgs

Etterstad videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 956,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

4217m2

KR-kode

52.18120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gladengveien 15 D, 0661 Oslo

Gnr. 129, bnr. 33, snr. 129 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 4.217 kvm. Hjemmelhaver og bortfester er Gladengveien 15 Festetomt DA, Fester er Urbanium Ensjø ANS.

Festeavgiften er kr 1.176.000,- pr. år for hele sameiet.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017 og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen

Festekontrakten ble inngått 15.12.2010. Avtaleperiode ukjent. For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus gjelder festet til det sies opp av fester eller tomten innløses.

Rett til forlengelse og innløsning iht. tomtefesteloven kapittel seks. Festet gjelder til det sies opp av fester eller tomten innløses. Boligseksjonene 1-183 og næringsseksjonsnr 184 skal dekke 87,44 % av årlig festeavgift, som skal fordeles etter innbyrdes eierbrøk. P-plasser i garasjekjeller skal dekke 12,56 % av årlig festeavgift, som skal fordeles med lik andel pr plass. Festeavgiften betjenes i løpende felleskostnader.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass merket P118, i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er muligheter for å etterbestille strømuttak for el-bil ladepunkt. Oppsett av strømladere skal godkjennes av styret og må bekostes av den enkelte eier. Sameiet har inngått avtale med Elektriker Gruppen AS for oppsett. Hurtiglader er ikke tillatt, og det kan ikke installeres lader på mer enn 16 A (1-fase). For tiden vil beboer med strømlader for bil måtte betale kr. 200,- per måned. Dette er ment å dekke opp for bruk av strøm, og betales uavhengig av om laderen brukes lite eller mye.

Gjesteparkering mot betaling i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom: 69 kvm:

Bad, stue/kjøkken, entré/gang, 3 soverom

Sekundærrom: 3 kvm:

Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en bod i lukket bodrom i kjeller (U2) på 5 kvm. Boden er merket med B17.

Det er felles takterrasse til bruk for beboerne med sol hele dagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og stål.

Leiligheten ligger i 4.etasje i et bygg på 7 etasjer pluss kjeller og garasjeanlegg.

Bærende yttervegger og konstruksjoner i betong og stål, ellers yttervegger oppført som isolerte klimavegger. Fasader er kledd med pusset og malte fasadeplater. Frittbærende dekker/etasjeskiller i spennarmerte betongdekker. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble i rapporten ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen i følge takstmann.

I følge styret er det opplyst om tilfeller av skjeggkre i sameiet. Det ble i november 2018, gjennomført en undersøkelse hos alle beboerne med limfeller for å kartlegge hver enkelt leilighet. Det ble ikke observert skjeggkre i limfellene i denne leiligheten i følge selger. Rapporten etter undersøkelsen er forløpig ikke klar.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott 4-roms hjørneleilighet med en smart planløsning. Hele leiligheten ble oppusset med lekker en-stavs eikeparkett i alle rom (utenom bad) i 2017. Vegger og himlinger ble også malt i smakfulle farger i alle oppholdsrom i 2017. Det er betongvegger mot naboleilighetene og leiligheten oppleves derfor som godt isolert med lite støy.

Entré:

Innbydende entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Stor skyvedørsgarderobe fra gulv til tak, med masse oppbevaringsplass.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet. Det er også fin plass til en stor spisebordsgruppe.

Fra stuen er det utgang til sydøst-vendt balkong på 8,5 kvm. Her er det god plass til hagemøblement og grill. Rekkverk i glass og aluminuim.

Kjøkkenet er tilbaketrukket i hjørnet fra stuen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplaten er i laminert spon og det er fliser mellom overskap og benk. Belysning under overskap. Det er nisje for plassering av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Soverom I:

Stort og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Godt med garderobeskap. Store vindusflater som gir gode lysforhold i rommet.

Soverom II:

Pent og romslig soverom med plass til seng og garderobeskap.

Soverom III:

Pent og romslig soverom med plass til seng og garderobeskap.

Baderom:

Pent og moderne baderom som er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servant med underskap og overspeil. Det er opplegg og plass til vaskemaskin- og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Baderommet er fra byggeår 2012.

Innvendig bod:

Smart og praktisk innvendig bod på 3 kvm med god oppbevaringsplass. Her er det stikk-kontakt og man kan fint ha en ekstra fryser/kjøleskap her inne.

Oppvarming

Leiligheten har radiatorer som er tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelser om utbygging og ombygging, regulering av leie for ferstekontrakt, bruks- og leierett samt bestemmelser om elektriske ledninger/kabler for vedlikehold og trafostasjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gla'enga sameie, med sameiebrøk 72/12366.

Sameiet består av 183 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Oslo Bygårdsdrift.

Renhold Pluss har ansvar for renhold av fellesareal.

Sameiet er har byggforsikring hos OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 13045.

Sameiet har avtale med ISTA for avregning av den enkeltes forbruk av fjernvarme.

Sameiet har egne hjemmesider: www.glaenga.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014: Installert elektroniske målene for fjernvarme (Inngått avtale med Ista).

2015: Boning av gulv i fellesområder. Montert elektronisk låsesystem.

2016: Vask av alle glassflater i fellesområder og ytre del av balkonger. Malt hagebenker-/møbler.

2017: Pusset opp A-oppgangen to nederste etasjer. Boning av gulv i fellesarealer. Maling av treverk i øverste etasjer.

2018: I følge styret er det opplyst om tilfeller av skjeggkre i sameiet. Det ble i november 2018, gjennomført en undersøkelse hos alle beboerne med limfeller for å kartlegge hver enkelt leilighet. Det ble ikke observert skjeggkre i limfellene i denne leiligheten i følge selger. Rapporten fra skadedyrsfirma etter undersøkelsen er forløpig ikke klar.

Planlagte påkostninger:

Vanlig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, almennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nærområdet og Ensjø generelt er under stadig utvikling. I mai 2017 åpnet Hovinbekken som renner langs Gladengveien. Se www.ensjobyen.no for mer informasjon.

- I Malerhaugveien 19-23, sør-øst for eiendommen, er utbygger Urbanium AS i gang med planlegging for oppføring av bolig. Se nærmere saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201610661

- I Gladengveien 12-14, nord for eiendommen, er det planforslag om å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende forretning, gatetun, grønn infrastruktur og hensynssoner, samt en oppgradering av eksisterende felt regulert til barnehage. Se nærmere saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201708971

- I Stålverksveien 1, øst for eiendommen, er det planlagt oppføring av bolig og friområde. Det er planlagt oppføring av to boligblokker på 6 etasjer der toppetasjen er tilbaketrukket. Se nærmere saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201312694.

- I Malerhaugveien 28, sør for boligen, foreligger det planforslag for oppføring av bolig. Se nærmere saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201402289

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dette medfølger ikke handelen:

Skagen klesoppheng,hylle, speil og krakk som står i entré.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.956,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, fjernvarme (a-konto), kabel-tv og bredbånd m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr. 2.567,-

Fjernvarme: kr. 782,- (a-konto)

Bredbånd: kr. 306,-

Kabel-tv: kr. 302,-

Fellesutgifer for garasje kommer i tillegg og er på kr. 155,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Det er ingen eiendomsskatt for denne boligen pr. 31.12.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.817 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. Dekoder medfølger ikke.

Internett leveres av HomeNet og standardpakke er inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr for overdragelse av garasjeplass kr 697,-

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

- Innflyttningsgebyr til forretnignsfører kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.082.419,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Sør
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0.9 km
Kampen kirke 0.9 km
Teglverkstomta 0.9 km
Jordal Amfi 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.4 km
Etterstad videregående skole 1.2 km

Barnehager

Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.7 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.4 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.4 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Sør 1612 1008

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Marcus Blohm
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?