Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 535 000,- for kr 3 535 000,-

Velkommen til Gladengveien 4G - Presentert av Emir / Resulbegovic i Krogsveen

Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon

God plass til spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue

Leiligheten har en gjennomgående høy standard med malte vegg- og himlingsflater samt parkett på gulv

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken

Felleskostnader ligger p.t på 2.103,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Fyring, varmtvann, bredbånd og trappevask

Direkte utgang til balkong som fungere som en forlengelse av stuen

Svært romslig balkong på ca. 6,5 kvm. som vender mot sørøst

Godt med plass til større sittegruppe, grill, m.m. Støpsel til terrassevarmer, grill, vifte etc

Her har man fritt utsyn samt ingen innsyn

Balkongen fungerer som en forlengelse av stue både på sommer og vinterstid

Balkongen er belagt med trelemmer

Ingen gjenboere! Hvem er den første som blir invitert hit?

Flott utsikt fra balkong

Stilren kjøkkeninnredning med mørke fronter og laminat benkeplate levert av HTH

Over kjøkkenbenk er det montert spotter/belysning samt skinne for oppheng av kjøkkenutstyr

Meget god benk- og skapplass med fine arbeidsflater med blant annet underlimt vask, integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator med avtrekk

Rålekkert flislagt bad av meget god størrelse

Svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Moderne innredning med vegghengt toalett og varme i gulv. Innfelte spotter i tak

Soverommet er både romslig og delikat med en fin beliggenhet ut mot miljøgaten Gladengveien

Praktisk, flott og stor skyvedørsgarderobe er montert på soverom

Lys og praktisk entré med plass til sko- og klesavheng i skyvedørsgarderobe med speil

Leiligheten har en meget god romfordeling hvor du fra entré har adkomst til leilighetens øvrige rom

Plantegning - Gladengveien 4G

Gladengveien som nå også har blitt en flott miljøgate

fasade

Fasadebilde tatt fra bakgård

Du finner bar/restaurant "Safe as milk" med blant annet shuffelboard, apotek og renseri i Gladengveien

Hovinbekken renner gjennom Gladengveien og skal etterhvert ende opp nede ved Ensjø T-bane (tyngdepunktet)

Ensjø T-banestasjon er 2 minutters gange fra leiligheten (4 linjer - 1,2,3 og 4).

Jordal er 6 minutters gange fra leiligheten - for den treningsvillige

Kiwi på Ensjø åpnet i 2017 storbutikk - her er utvalget meget stort. 2 minutters gange fra leiligheten

Rema 1000 i Gladengveien ligger like ved leiligheten, man trenger faktisk ikke å gå ut for å komme til Rema 1000. Her kan du ta deg gjennom garasjeanlegget fra leiligheten. Søndagsåpen butikk er det også!

Sykkelstier som tar deg i alle retninger

Like ved Marienfryd på Hasle kan man sette av litt tid til grill

Ensjøbyen byr på flotte grønne parkområder

Tiedemannsbyen ligger bak Gladengveien - her finnes også søndagsåpen Jokerbutikk

Boulangerie er områdets beste bakeri også med pizzaservering - ligger i Tiedemannsbyen (5 minutters gange)

Kampen park

Flotte grønne områder på Kampen - like ved Ensjø

Kampen

Kampen - Kampen park

Kampen med sin hyggelige bebyggelse ligger like ved Ensjø

Tøyenparken

Kort vei ned til Tøyen og tøyenparken for aktivitet og rekreasjon

Kart

Ensjø

Gladengveien 4G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Ensjø: Strøken 2-roms i blokkens 5 etg. - Stor og romslig innglasset balkong - Svært etterspurt beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 103,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. I 2007 bevilget kommunen 305 millioner kroner til kjøp og utvikling av eiendommer på Ensjø. Det er planlagt flere tusen leiligheter, en rekke forretninger, grøntområder, barnehageplasser, skoler, samt tur og sykkelstier. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I nærområdet for øvrig har man gangavstand til parkområde ved Valle Hovin, samt urbane fellesområder og gatetun i Ensjøbyen, Tiedemannsjordet og på Marienfryd. Her bor man sentralt til, men med kort vei til det meste av offentlig kommunikasjon og andre servicefasiliteter. Det er blant annet gangavstand til flere butikker og treningssentre. Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssenter, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. Gangavstand til flotte friområder i Tøyenparken, Botanisk hage, Valle Hovin, Kampen og Vålerenga.

Buss og T-bane tar deg i alle retninger, så her er det lett å bo uten bil. T-bane fra Ensjø (bane1-4),og Hasle (bane 5) i umiddelbar nærhet, samt busstopp hvor blant annet 21, 28, nattbussen (37) og flybussen går forbi.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Adkomst

Avkjøring til Gladengveien fra Ensjøveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 103,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

48m2

Tomt

5000m2

KR-kode

37189

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gladengveien 4G, 0661 Oslo

Gnr. 129, bnr. 19, i Oslo kommune.

Andelsnr. 116, Ellipsen Borettslag, org.nr. 997 523 385.

Tomten

Eiet tomt på ca 5.000 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med blomsterbed, gressplen, lekeplass, busker og internveier av betong.

Parkering

Parkeringsanlegget i U1 og U2 betjener både næringsvirksomheter og beboerne i Ellipsen borettslag. Ca 70 % av boligene i borettslaget har rett til å leie 1 garasjeplass. Leiligheter uten rett til leie av plass vil kunne inngå leieavtale med 3 måneders oppsigelse med Ragde Eiendom AS - dersom det finnes ledige plasser. Forespørsel sendes Celine S. Skarderud hos Park Nordic på tlf 21 42 20 00, e-post celine@parknordic.no som nå har overtatt driften. Leiere får ikke tildelt fast plass, men parkerer på en av de tilgjengelige ledige plassene. Et diodesystem med grønt/rødt lys viser hvilke plasser som er ledig/opptatt. Kun noen få plasser er reservert for de leilighetene som fikk adgang til å kjøpe plass. Disse plassene er godt merket. Ved leie, får beboeren en elektronisk brikke som festes på bilens vindu, gjerne ved speilet ved siden av ev. bombrikke. Brikken registrerer inn-/utkjøring og sørger for å heve porten når denne er stengt. I tillegg må beboerne ha tildelt nummerert beboerkort lett synlig i bilens frontvindu. For beboere er det tilgang til oppganger/heis direkte fra garasjen.

Styret har fått gjennom en mulighet for gjesteparkering til 12 kroner timen eller 50 kroner døgnet. Det betyr at man kan ta imot kjørende gjester og tilby dem en parkeringsplass gjennom bruk av enten appen til enten EasyPark eller ParkNordic.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken: 41 kvm

S-rom:

Innglasset balkong med gulvareale på ca. 6,5 kvm, samt vegg mellom stue og balkong. Arealene er medtatt som bruksareal.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod i felles oppvarmet kjeller på ca. 8,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Erik Øyum Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner. Utfyllende veggkonstruksjoner i bindingsverk. Pussede, malte fasader med etasjeskiller i betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG1 på alle vurderte punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og moderne 2-roms andelsleilighet i 5 etg. med svært god lysinngang og beliggenhet sentralt på Ensjø. Leiligheten er ny fra (2013) og byr blant annet på en gjennomgående høy standard fra byggeår samt en flott innglasset balkong på ca. 6,5 kvm. Boligen har fine kvaliteter som kan trekkes frem:

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Stilsikkert HTH kjøkken med integrerte hvitevarer

- Herlig innglasset balkong på ca. 6,5 kvm i 5.etg med klar sikt opp mot himmel

- Ingen gjenboere

- Praktisk romlayout og arealfordeling

- God lydisolering mellom leilighetene

- Gode lys- og solforhold

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

Leiligheten ligger i byggets 5. etg, og inneholder følgende:

Entré:

Lys og praktisk entré med plass til sko- og klesavheng i skyvedørsgarderobe med speil. Leiligheten har en meget god romfordeling hvor du fra entré har adkomst til leilighetens øvrige rom. Malte vegg- og himlingsflater samt parkett på gulv.

Stue:

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken. God plass til spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue. Fine møbleringsmuligheter med sofagruppe/stol samt naturlig plass til tv-seksjon. Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. Direkte utgang til balkong som fungere som en forlengelse av stuen. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv, samt malte vegg- og himlingsflater.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning med mørke fronter og laminat benkeplate. Over kjøkkenbenk er det montert spotter/belysning samt skinne for oppheng av kjøkkenutstyr. Meget god benk- og skapplass med fine arbeidsflater med blant annet underlimt vask, integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator med avtrekk.

Innglasset balkong:

Svært romslig balkong på ca. 6,5 kvm. som vender mot sørøst. Her har man fritt utsyn samt ingen innsyn. Godt med plass til større sittegruppe, grill, m.m. Støpsel til terrassevarmer, grill, vifte etc.

Bad:

Rålekkert flislagt bad av meget god størrelse. Moderne innredning med vegghengt toalett og varme i gulv. Innfelte spotter i tak. Svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom:

Soverommet er både romslig og delikat med en fin beliggenhet ut mot miljøgaten Gladengveien. Praktisk, flott og stor skyvedørsgarderobe er montert på soverom. Malte vegg- og himlingsflater samt parkett på gulv.

Her kan du flytte rett inn!

Diverse:

- Særdeles romslig bod i kjeller på ca. 8,5 kvm.

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Porttelefon

- Rask avklaring av forkjøpsretten

- Ingen dokumentavgift

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler i badegulv. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ellipsen Borettslag

- Borettslaget består av 152 leiligheter

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 86623565

- Dyrehold er tillatt, men må søkes styret

- Det er tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen

- Borettslagets hjemmeside: http://www.ellipsen.no/

- Det arrangeres juletretenning i gårdsplassen med julenisse og utdeling av smågodt

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2016 kr 2.349.315,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift

Foretatte påkostninger:

- Alt treverk i første etasje ble beiset på nytt i original farge i 2017

- Fasadevask gjennomført i 2017

- Det er innkjøpt sittebenker på steinene rundt lekeplassen, og utvidet med noen flere i 2017.

- Godkjent huske med forskriftsmessig montering er satt opp i samsvar med vedtak fra siste generalforsamling.

- Skilting med kart over borettslaget er gjennomført i samsvar med ønsker fra siste generalforsamling.

- Vegger og dør med nøkkelbrikke er satt opp for bedre skjerming/sikring av sykkelparkering og enklere tilgang til strømmålerne som er plassert der.

- Flislegging av gulv i heisslusene i kjeller for 6B og 6E som for øvrige heissluser. Det ser penere ut og letter vedlikeholdet.

- I mai 2016 ble årsaken til lekkasje funnet. Det var lekkasje i et sprinklerrør, rør som fører vann til sprinkleranlegget i borettslagets bygg. Lekkasjen var i hjørnet av apotekets lokale og ned mot kjelleren, der vannet samlet seg i et hulrom og lakk derfra ned i noen boder. Skadene som lekkasjen hadde påført bygget er utbedret. Reparasjonene har foreløpig kommet på én million kroner. Det er de ulike underentreprenører som nå forhandler om hvem som skal dekke utgiftene, men det er klart at verken Ellipsen borettslag eller Gladengtunet Eierseksjonssameie skal betale noe for denne lekkasjen.

- Én andelseier har observert skjeggkre i leiligheten sin. Første forsøk på behandling på har mislyktes, men skadedyrfirmaet arbeider nå videre på grunnlag av nye opplysninger om bygningskonstruksjon. Styret har etter dette tilfellet utvidet felles forsikring med skadedyrbekjemping da slike skadedyr kan spre seg mellom leilighetene. Én innboforsikring har med skadedyrbekjemping som standard forsikring.

Planlagte påkostninger:

- Husleien har blitt justert opp 150,- pr. mnd i forbindelse med etablering av takrenner for balkonger i 2,3 og 4 etg. i borettslaget. Dette er en fast utgift som strekker seg frem til februar/mars 2021. Etter dette vil dette ikke være en kostnad for beboere.

- Ut over dette melder styreleder pr. 22.03.2018 at det ikke foreligger noen andre planer av betydning for potensielle beboere ut over ordinær drift og vedlikehold av borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2007. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er i stor vekst, og det må forventes ytterligere utvikling fremover. For mer informasjon om planene for området : http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2015069199&fileid=5589626

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.103,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, kommunale utgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Herav:

A-konto energi: 215,-

Felleskostnader: 1.888,-

Nåværende beboer har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.208.115,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0.7 km
Kampen kirke 0.7 km
Jordal Amfi 0.8 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.2 km
Treningssenter SATS Kampen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.5 km
Etterstad videregående skole 1.1 km

Barnehager

Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kardemomme barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.8 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.2 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.2 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?