Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 690 000,- for kr 2 690 000,-

Glassverket 56 presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten ligger i første etasje og har dermed et større uteareal enn leilighetene over.

Den romslige terrassen har plass til både en lounge og et spisebord.

Siktlinje mot Værlebukta minner deg om hvor nær sjøen du faktisk er.

På terrassen kan du få med deg solens gang store deler av dagen sommerstid.

Sjøgløtt opplever du også innendørs.

Store vindusflater i sydveggen gjør stuen luftig på dagtid.

En sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet dominerer den oversiktlige romløsningen.

Stuen er det mulig å møblere med sittegrupper som en 3-seters sofa og et spisebord for flere.

Kjøkkenet har en inntrukket plassering som frigjør gulvflate i stuen.

Kjøkkeninnredningen er helhetlig utformet i et tidløst stilpreg.

Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk i en rekke skap og skuffer.

Barløsningen på enden er ypperlig for mindre måltider eller en arbeidsøkt hjemmefra.

Boden ved entréen kan fungere helt eller delvis som en garderobe.

På badet er standarden moderne med fliser på gulv og vegger samt tidløse baderomsmøbler.

Dusjhjørnet har buede glassdører du kan svinge inn utenom bruk for å maksimere den ledige gulvflaten.

Soverommet har adkomst rett fra stuen og er av god størrelse til sitt formål.

Soverommet har i likhet med stuen gløtt av sjøen i Værlebukta.

Leiligheten har en god plassering nederst på Glassverket.

Lekeplass og sittegrupper er lett tilgjengelig på fellesarealene.

Nabolaget er blitt et av byens mest attraktive.

På Glassverket kan du kombinere en urban boform med nærheten til sjøen og Jeløys vakre friområder.

Plan.jpg

GLASSVERKET

Glassverket 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

GLASSVERKET: Nyere, moderne 2-roms på bakkeplan. Sydvendt terrasse med sjøgløtt og gode solforhold. Garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 381,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Glassverket kan du kombinere en urban boform med nærheten til sjøen og Jeløys vakre friområder. Nabolaget er blitt et av byens mest attraktive, kanskje først og fremst på grunnlag av nettopp beliggenheten som gir deg praktisk nærhet til både by, sjø og strand.

Bystranden Sjøbadet er et fåtall minutters gange unna og et flott sted å ta en morgendukkert eller tilbringe noen timer i solen på gode sommerdager. På vei til og fra stranden er et stopp innom Mors Café å anbefale, her er det også summende stemning på formiddagene i helgene. Rett over Kanalbroen finner du byens bryggepromenade med Fiskebasaren og Peppes Pizza som begge har store uteområder langs kaikanten hvor du kan oppleve bysommeren på sitt beste.

Nærbutikkene KIWI og REMA1000 ligger få hundre meter unna og er gode alternativer for daglig handel, verdt å gå innom er i tillegg Ertnes Kjøtt som er kjent for sine gode råvarer.

En kort spasertur videre inn i sentrumskjernen tar deg på få strakser opp til gågaten og kjøpesenteret Amfi Moss med byens bussterminal. Legg også merke til den enkle gangveien over til togstasjonen; hold til høyre etter Kanalen. Når den planlagte nye stasjonen åpner om noen år, vil reisetiden til Oslo forkortes til kun 30 minutter fra dagens 41. Toget har hyppige avganger dagen gjennom.

Jeløy er også kjent for sitt etablerte kulturtilbud, deriblant velkjente Galleri F15 på Alby Gård med tilhørende Kafé F15 og den velsmakende Albykringlen. Turen ut hit kan du gjerne legge via kyststien som går fra Reiertangen og rundt til Reierbukta og Alby, en ypperlig runde også for hverdagslige treningsturer. Noe nærmere er det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden som inviterer til både faste og temporære utstillinger.

Ytterligere turmuligheter finner du nordover på Jeløy gjennom et stort nettverk av turstier, samt Rambergåsen som er øyas høyeste punkt og byr på flott utsikt. Veien er heller ikke lang ut til vakre Mossemarka, med skianlegg, lysløype og preparerte skispor frem til Skihytta så snart forholdene tillater vinterstid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 381,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

62m2

Tomt

4553m2

KR-kode

301862

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glassverket 56, 1515 Moss

Gnr. 1, bnr. 3752, andelsnr. 17 i Moss kommune.

andelsnr. 17

Værlebukta Borettslag, org.nr. 992102608

Tomten

Eiet tomt på 4.553,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger egen p-plass i felles garsjeanlegg. Garasjen ligger i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Innhold: Åpen entré, bod, bad, soverom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i nabobygningen.

Primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 11.09.2018 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Lavblokkbebyggelse med leiligheter i 3 etasjer over garasjekjeller oppført i bærende

betongkonstruksjoner. Fasader med trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med banebelegg/folie.

Vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god plassering nederst på Glassverket og siktlinje mot Værlebukta som minner deg om hvor nær sjøen du faktisk er. Her kjenner du den salte sjøluften så snart du setter fot utendørs.

Plasseringen på bakkeplan innebærer fordelen av et større uteareal enn leilighetene lenger opp i bygget, i form av en romslig terrasse som har plass til både en lounge og et spisebord. På terrassen kan du også få med deg solens gang store deler av dagen sommerstid.

Romløsningen gjenspeiler de aktuelle byggetrendene ved å inkludere en åpen sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet som utgjør mye av leilighetens areal. Store vindusflater i sydveggen gjør hele rommet luftig på dagtid.

Kjøkkenet har en inntrukket plassering i den sosiale sonen som gjør det mulig å møblere stuen med sittegrupper som en 3-seters sofa og et spisebord for flere. Selve kjøkkeninnredningen er helhetlig utformet i et tidløst stilpreg og har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk i en rekke skap og skuffer. En smart barløsning på benkens ende er ypperlig for mindre måltider eller en arbeidsøkt hjemmefra.

I den arealeffektive romløsningen har soverommet adkomst rett fra stuen og i likhet med den siktlinje ned mot sjøen. Soverommet er allerede utstyrt med en rekke garderobeskap og har i tillegg plass til en dobbeltseng med nattbord på begge sider. Boden ved entréen kan også fungere helt eller delvis som en garderobe om du ikke trenger arealet til lagringsformål.

På badet er standarden moderne med fliser på gulv og vegger samt tidløse baderomsmøbler. Dusjhjørnet har buede glassdører du kan svinge inn utenom bruk for å maksimere den ledige gulvflaten og få maksimalt med ledig plass foran vaskesøylen som finner plass i hjørnet vis á vis dusjsonen.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad,

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med svingbare glassdører og hånddusj. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert panelovner, gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Værlebukta Borettslag.

Borettslaget består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Før anskaffelse av husdyr skal styret kontaktes og godkjenne dette.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Moss kommune datert 29.08.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Glassverket med formål boliger, gangvei og bevaring av bygninger vedtatt 29.04.2003 med plan nr.294. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende og friområde, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.381,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, kabel-tv, renhold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter: kr. 2.171,-

Kabel-tv: kr. 210,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. evt. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning erkr 2.751.032,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Fiske
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Sjøbadet 0.5 km
Kanalparken 0.6 km
Alphabrygga 0.6 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.9 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Glassverket 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hoppern skole akt.anlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Høienhald svømmehall 1.2 km
Treningssenter Lasses Gym 0.4 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Torderød skole (1-10 kl.) 0.7 km
Reier skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bytårnet skole (1-10 kl.) 1.4 km
Ramberg skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Kirkeparken videregående skole 1.1 km
Malakoff videregående skole 2 km

Barnehager

Glassverket barnehage 0.2 km
Torderød private barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 1.2 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 3.8 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 0.4 km
Postkontor Coop Mega Moss 1.2 km
Apotek Boots apotek Jeløy 0.3 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sjøgata 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalen Moss 0.5 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.7 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 0.7 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 1.5 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 52,1 år
Gj.snittalder kvinner 55,2 år
Husholdninger med barn 13,8 %
Husholdninger uten barn 86,2 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Fiske 914 556

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 06.09.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 6.000,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Visninger: kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?