Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 060 000,- for kr 3 060 000,-

Velkommen til Glimmerveien 4! Gjennomgående 3-roms leilighet med praktisk planløsning og meget sentral beliggenhet

Stue med peisovn for kalde høst- og vinterkvelder

Stue

Adkomst fra stue til balkong på ca. 7,5 kvm

Spisestue

Spisestue

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Boligen inneholder 2 gode soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Planskisse

Planskisse

Lambertseter

Glimmerveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Lambertseter: Gjennomgående 3-roms med sentral beliggenhet og praktisk planløsning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 996,-
Fellesgjeld:
Kr 111 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter, med nærhet til diverse servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Lambertseter er et meget populært boområde med nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud.

Nærhet til nærbutikker, samt kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra kino.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder og lokal lysløype. Nærhet også til Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider.

Kort vei til også Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Flere badeplasser langs fjorden.

Få minutters gange via gangsti til t-bane- og buss på Munkelia.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: To SatsElixia-sentre og Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærheten. Iht. utdanningsetaten sogner eiendommen til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 111 000,-

Totalpris

Kr 3 011 000,-

Felleskostnader

Kr 2 996,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

52320m2

KR-kode

4418190

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glimmerveien 4, 1155 Oslo

Gnr. 159, bnr. 129, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 1095, andelsnr. 161,

Blåfjellet Borettslag, org.nr. 951 218 723

Tomten

Eiet tomt på 52.319,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord, felles grill og asfalterte gangveier. Dels naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Fordelingen av disse skjer etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS på Tveita på 23 16 51 00 som administrerer ordningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, stue, spisestue, kjøkken, 2soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på 4 kvm samt én loftsbod på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på

befaringsdagen. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein Frittbærende dekker / etasjeskiller antatt av armert betong. Saltakskonstruksjon tekket med takstein Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate.

Vinduer fra 2013 utført med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra 2013 utført med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Varmtvannsbereder fra 1997. Berederen er vurdert til TG grunnet alder.

- Sluket er et eldre støpejernssluk uten tilknytning av fungerende membran.

- Badet har blitt vurdert til TG2 grunnet alder/gjenværende brukstid & ukjent membranløsninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og god internl beliggenhet på Lambertseter. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangvei til Lambertseter senter samt umiddelbar nærhet til kollektivtransport og diverse servicetilbud.

Gulvene er belagt med 3-stavs eikparkett, laminatfliser på hovedsoverom og fliser på bad og kjøkken.

Entré

Praktisk tilrettelagt entré med tilknytning til kjøkken, stue og bad. Her finnes også porttelefon.

Stue

Stue med adkomst til sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm.

Kjøkken

Praktisk kjøkken innredet med trefronter, laminat benkeplate og overskap med lys under. Fliser mellom benk og overskap. Integrert ovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med tilhørende overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen inneholder 2 gode soverom med mulighet for garderobeskap

Godt med lagringsplass i to kjellerboder på 4 kvm samt én loftsbod på 11 kvm.

Taklampe i spisestue og soverom medfølger ikke.

Se vedlagte takst og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort på eiendommen datert 1958.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av balkonger, for dette ligger fedigattest datert 1992.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler en adkomstrett og rett til bruk av areal til Barnehage.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Blåfjellet Borettslag.

Borettslaget består av 570 andeler.

Forretningsfører er OBOS forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, erklæring må signeres.

Det finnes fellesvaskeri og festlokaler i Mellombølgen 45.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.blaafjellet.no.

I påvente av en avklaring av fremtidig rehabilitering/utskifting av rør, fraråder styret beboerne å sette i gang med rehabilitering av baderom i egen regi. Alle som vurderer å utføre en rehabilitering egen regi må kontakte styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015-2016 Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget

2015 Utskifting av belysning i oppgangene

2014 Oppussing av oppganger

2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør.

2012-2013 Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør

2011-2012 Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet

2010 Nytt legesenter i forretningsgården

2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner

2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6

2008 Nytt tak på utbygget i forretningsgården

Planlagte påkostninger:

Borettslaget vurderer en fremtidig rehabilitering av rør i blokkene, og i den forbindelse vurderes også rehabilitering av bad:

Alternativ 1: Rehabilitering av alle bad. Dette innebærer også utskifting av sluk, alle grenrør samt alle innvendige felles vann- og avløpsrør.

Alternativ 2: Rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette innebærer også utskifting av sluk og grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. I forbindelse med Alt. 2 vil styret innhente tilbud på rehabilitering av bad for de som ønsker at dette skal utføres samtidig. Ved begge forslagene må det forventes en økning av fellesgjeld og fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-438 datert 61.05.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.996,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kabel-tv,internett, vaktmestertjeneste, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.956,-.

Stikk fryser/loft: kr 40,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.140 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.548 pr. år. Alarmen medfølger ikke boligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.019.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 111.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Lambertseter Sentrum
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.2 km
Bergkrystallen 0.7 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Kastellet 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.6 km
Bussholdeplass Mellombølgen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.2 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.4 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Lambertseter videregående skole 1.2 km
Holtet videregående skole 3 km

Barnehager

Radarveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Steinspranget barnehage (1-6 år) 0.5 km
Radiobølgen barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.5 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.3 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.7 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 1690
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lambertseter Sentrum 1302 812

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?