Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Gloppeskogen 10 på Østre Halsen

Gloppeskogen 10 har en attraktiv, usjenert og solrik beliggenhet.

Terrasse/platting

Leiligheten ligger i enden av liten blindvei, uten gjennomgangstrafikk

Stue med gode lysforhold og utgang til terrasse

Lys og delikat stue

Trivelig spiseplass på kjøkkenet

Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Heltre benkeplate på kjøkkenet.

Tidløst og praktisk kjøkken

God spiseplass på kjøkkenet

Flislagt bad, innredet med dusjkabinett, toalett og servant i seksjon.

Opplegg for vaskemaskin på badet

Hovedsoverom med garderobeskap

Soverom med garderobeskap

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue

Kart

Plantegning 3D

Østre Halsen - Lekker 3-roms selveierleilighet med garasje. God planløsning.

Gloppeskogen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Østre Halsen - Lekker 3-roms selveierleilighet med garasje. God planløsning.: Østre Halsen - Lekker 3-roms selveierleilighet med garasje. God planløsning.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet like ved Lågens utløp. Kort gangavstand

til Flatstrand småbåthavn, badestrender, fantastiske turområder og gode servicetilbud, samt til Meny dagligvarebutikk.

Barnehager og skoler

Østre Halsen skole 0.7 km

Valby skole 3.6 km

Mellomhagen ungdomsskole 0.7 km

Thor Heyerdahl vg. skole 1.3 km

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.2 km

Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Se forøvrik vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Larvik kjør over Lågen og ta første til høyre i rundkjøringen mot Gloppeskogen. Ta deretter 1. vei til høyre. Leiligheten ligger da på venstre hånd innerst i blindvei, merket med til salgs skilt. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

79m2

Tomt

1788m2

KR-kode

231842

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gloppeskogen 10, 3260 Larvik

Gnr. 1006, bnr. 83, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.788,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Terrassen tilhører leiligheten eksklusivt og er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Fellesområdet er pent beplantet med bl.a. hekk mot naboen.

Eiendommen ble etablert via skylddeling fra 24.05.1922. Oppgitte arealer kan derfor være noe usikkert.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er i seksjoneringen tinglyst som tilleggsareal til leiligheten. I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom: 1. etasje:

Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Garasje og fellesarealer er ikke med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Parkett og flis.

Vegger: Malte flater og flis.

Himling: Malte flater.

Noen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen (ikke kjøleskap). Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Stue og kjøkken har en åpen løsning med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm terrasse. Terrassen ligger vestvendt med meget gode solforhold og skjermet for innsyn.

Leiligheten har en meget god planløsning med livsløpstandard.

Det er montert calling anlegg m/døråpner i leiligheten.

Det er montert utvendig markise på fasader v/terrasse. Den styres manuelt.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom bortsett fra boden. Leiligheten har pipestokk og det er mulighet for peis/ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke garasjeanlegget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende servitutt:

Dagboknr 900227, tinglyst 12.06.1922. Servitutten omhandler en gammel bestemmelse om gjerde. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gloppeskogen 8 og 10, med sameiebrøk 80/500 del.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører og styreleder i sameiet er Tor Magnus Pedersen, tlf. 930 80 614.

Dugnad samt vask av felles gang må påregnes.

Påkostninger: Påkostet planting av hekk rundt sameiet område og mellom nr 8 og 10. Det er satt opp gjerde mot naboeiendommen Gloppeskogen 12, samt forstøtningsmur. Utebelysning på garasje og nr 8 og 10 er montert.

Dyrehold er ikke regulert i vedtekter eller husordensregler.

Seksjonen har andel fellesformue pr. 8/3-2018 kr 24.928,-

Iht. sameiets vedtekter kan bod og garasje ikke leies ut til personer som ikke er seksjonseier i dette sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Flatstrand datert 22.05.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En del av ACV eiendommen i vest er avsatt til grønnstruktur i Kommunedelplan for Larvik by.

Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdeel med kommunedelplan vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

På kort varsel eller etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.360,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, brøyting, strøm fellesarealer/garasjeanlegg samt avsetning til vedlikehold.

Plenklipp er inkludert i fellesarealene og utføres av et firma.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.700 kwh. pr. år. (2016).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nordlyløkka
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Halsen 0.9 km
Rekkevik 2.1 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.1 km
Byskogen 2.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 22.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Gloppeskogen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergslihallen 1.6 km
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.3 km
Treningssenter EVO Larvik 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Valby skole (1-7 kl.) 3.6 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.3 km
Sandefjord videregående skole 16.3 km

Barnehager

Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.2 km
Bergeskogen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 3.1 km
Kjøpesenter Nordbyen 4 km
Postkontor Meny Gloppe 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Øya 0.7 km
Apotek Vitusapotek Øya 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 2.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Meny Gloppe 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 0.3 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 2.5 km
Bensin st1 Larvik 0.9 km
Bensin Circle K Torstrand 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 42 %
Husholdninger uten barn 58 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Nordlyløkka 998 407

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,63% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,--

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?