Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Hovedfasade

Terrasse

Stor flott terrasse

Terrasse

Stemning

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesareal i nærmiljø

Nærmiljø

Nærmiljø

Stue

Stue mot kjøkken

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Bad/vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Gang mot stue/kjøkken

Entre

Gang/kontorplass

Gang mot soverom

Røyken - Lys og praktisk 3-roms endeleilighet - Solrikt og sentralt - Garasje

Godheimveien 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Røyken - Lys og praktisk 3-roms endeleilighet - Solrikt og sentralt - Garasje : Røyken - Lys og praktisk 3-roms endeleilighet - Solrikt og sentralt - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere diverse forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda).

Få minutter til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter og klatrevegg.

Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til Røyken videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til Midtbygda og ta av ved avkjøringen mot Røyken sentrum (avkjøringen til Åros/Sætre ved tidligere Steinerskolen ). Følg deretter veien forbi Midtbygda barneskole og til sentrum i Røyken. Ta så inn til høyre i Heggveien for deretter å ta inn til høyre i Godheimveien. Leiligheten ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1989

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

69m2

Tomt

614m2

KR-kode

161873

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Godheimveien 35, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 333, snr. 3 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 614 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangstier, gressplen og div beplatning. Noe naturtomt.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i felles rekke på velets grunn. Ellers parkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private indre veier med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Leililighet:

Underetasje: 67 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:

Underetasje: 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod utenfor leiligheten samt en garasjeplass i felles rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og bærende konstruksjoner i betong og bindingsverk med utvendig kledning og malt murpuss/betong. Felles takkonstruksjon i tre med shingel taktekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på vinduer, dører, bad, innvendige vegger, ledningsnett og luftbehandling grunnet alder/bruksslitasje. Ellers har eiendommen fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normal standard. Malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Stor, solrik beliggende terrasse utenfor leiligheten.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i bad. Ellers elektriskmed panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er seksjonert som en 2-roms leilighet. Usikkert om endring til 3-roms leilighet er søkt Røyken kommune.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 405337, tinglyst 06.06.1990: Pliktig medlemskap i velforeningen med pansettelseserklæring pålydende 15.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 405337, tinglyst 06.06.1990. Bestemmelse om felles ansvar for vann/avløpsledninger og private velveier.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 409956, tinglyst den 26.09.1989 følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 626/4083.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligformål, bevaring naturmiljø, flomfare og ras- skredfare i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Røyken sentrum (gamle delen) vedtatt 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 97 m3 vann.

Det betales ikke fellesutgiftene per måned.

Sameiet har felles bygningsforsikring. Denne fordeles mellom partene når regning kommer. Seksjonens andel utgjør 3.200,- per år.

Velavgift er 4.300,- per år. Dette dekker brøyting og vedlikehold av fellesarealer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett. Også mulig for Tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Wang
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 2 km
Spikkestad 5.3 km
Øvre Hallenskog 4.9 km
Bødalen 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.3 km
Jernbanestasjon Røyken 0.9 km
Bussholdeplass Vangsvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 2.7 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 3.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 1.7 km
Treningssenter Yogahuset 3 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Røyken videregående skole 3.2 km
Asker videregående skole 11.6 km

Barnehager

100-meterskogen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kjekstadmarka Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.7 km
Røyken barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 0.8 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 9.3 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 0.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 9.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 0.5 km
Dagligvare Spar Røyken 0.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 0.8 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.3 km
Bensin Shellsenter Heggedal 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Wang 737 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?