Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Inngangsparti

Stor terrasse ved inngangspartiet

Fasade med balkong utenfor stuen

Balkong utenfor stuen

Fasade

Veranda

Garasjerekke

Fellesareal

Entrè

Lys og pen stue

Stue med utgang til balkong

Lys og pen stue

Stue

Velutstyrt kjøkken med integrert stekovn og koketopp

Kjøkken med plass til kjøkkenbord

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Stort bad/vaskerom med dusj

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1 med direkte adkomst til bad

Soverom 2

Soverom 2

Plantegning

Røyken

Godheimveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Røyken: Lys og fin 3-roms leilighet med garasje sentralt i Røyken - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Også kort vei til Røykenbadet med blant annet flotte basseng, treningsenter og klatrevegg.

Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda) . Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående. Alle i trygg gangavstand fra Boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til Midtbygda og ta av ved avkjøringen mot Røyken sentrum (avkjøringen til Åros/Sætre ved tidligere Steinerskolen ). Følg deretter veien forbi Midtbygda barneskole og til sentrum i Røyken. Ta så inn til høyre i Heggveien for deretter å ta inn til høyre i Godheimveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1989

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

813m2

KR-kode

16.18171

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Godheimveien 50, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 328, snr. 6 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 813,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Seksjonen disponerer egen garasjeplass i felles garasjerekke på velets grunnlag samt gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei som tilhører sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom 69 kvm: Entrè, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen en bod med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.12.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindinsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av shingel. Takrenner nedløp og beslag av stål. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Takstmann finner ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom. Det er gitt tilstandsgrad 2 på vindue, dører, ledningsnett og bearbeidet terreng på sameiets grunn. I tillegg har badet fått tg 2 grunnet alder og mangelfullt fall til sluk. Tg 2 for noe avvik i gulvenes horisontalplan.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og meget praktisk gjennomgående 3-roms leilighet med terrasser på begge sider av boligen. Sol fra morgen til kveld. Velutstyrt kjøkken med integrert stekovn og koketopp. Leiligheten fremstår som godt veldikholdt og med liten slitasje. Garasjeplass like ved leiligheten. God lagringsplass på loft.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner eller andre andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 4/10-1989.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Behandling av kledning

2 . Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.

3. Montering av fast takstige eller trinn av varig materiale nær pipe.

4. Ventilasjon sikres på loft (min 5 cm ved raft)

5. Innsetting av permanente ytterdører

6. Tillegg i : E1 og E4, Bad: Fall til sluk bør lages, sokkel sikres

7. Innredningsarbeider i D2 og D1 gjenstår.

Det er uklart om alle punkter er utført grunnet at brukstilatelsen gjelder for hele bygget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 411232 , tinglyst 26.10.1989, Erklæring/Avtale - Pliktig medlemskap i husierforening/velforening.

Dagboknr 411232 , tinglyst 26.10.1989, Pantsettelseserklæring pålydende 15.000,- til sameiet som sikkerhet for for andel fellesutgifter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 411232, tinglyst 26.10.1989, Best om felles vedlikehold av vei og vann/kloakkledning for kjøper.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til garasje/parkering på gnr. 14, bnr. 41. Rettigheten er tinglyst på gnr. 14, bnr. 41, dagboknr 411232, tinglyst 26.10.1989.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 leiligheter, med sameiebrøk 735/5444.

Sameiet har ikke styre og fører ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig/bevaring naturmiljø/flomfare/ras og skredfare iht kommuneplan datert 01.10.2015.

Regulering til boligformål i henhold til reguleringsplan for Røyken sentrum datert 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.481,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 40 m3 vann.

Andel av felles bygningsforsikring er 5.063,- per år.

Strøm etter forbruk. Ikke mottat oversikt over forbruk siste år.

Velavgfift er 4.300,- og dekker strøm og forsikring garasje, vedlikehold fellesarealerog brøyting.

Boligen er tilknyttet Get som som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Wang
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 2.3 km
Spikkestad 5.3 km
Øvre Hallenskog 4.9 km
Bødalen 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84.4 km
Jernbanestasjon Røyken 1 km
Bussholdeplass Vangsvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 2.8 km
Idrettsanlegg Røykenhallen 3.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 1.8 km
Treningssenter Yogahuset 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Røyken videregående skole 3.3 km
Asker videregående skole 11.6 km

Barnehager

100-meterskogen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kjekstadmarka Kanvas-barnehage (0-6 år) 0.8 km
Røyken barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 0.8 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 9.4 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 0.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 9.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 0.6 km
Dagligvare Spar Røyken 0.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 0.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.4 km
Bensin Shellsenter Heggedal 6.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Wang 737 311

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?