Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang/kjøkken

Inngangsdør/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Gang

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning

Fagerborg - Lys og hyggelig 1-roms. Perfekt førstegangsleilighet eller utleieobjekt. VV og fyring inkl.

Gørbitz` gate 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Fagerborg - Lys og hyggelig 1-roms. Perfekt førstegangsleilighet eller utleieobjekt. VV og fyring inkl.: Fagerborg - Lys og hyggelig 1-roms. Perfekt førstegangsleilighet eller utleieobjekt. VV og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 890,-
Fellesgjeld:
Kr 93 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
15 / 15 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er attraktivt og populært beliggende på Fagerborg i et veletablert og fredelig boligområde med kort vei til det meste Oslo kan by på. Fagerborg er et rolig, hyggelig og veletablert område med flott bygårds- og townhousebebyggelse fra 1920-tallet i "engelsk haveby" stil. Gården ligger tilbaketrukket og trafikkstille i grønne omgivelser.

Få minutters gange til nærbutikk, bakeri, Tørteberg med store grøntarealer m.m. Majorstuen og Bogstadveien i gangavstand med alt av servicefasiliteter som diverse forretninger, hyggelige kafeer, trendy restauranter, moteforretninger mv.

Kort vei til grøntområder som Frognerparken og Stensparken med meget gode tur- og

rekreasjonsmuligheter. Marienlyst idrettsanlegg i nærområdet med muligheter for minigolf, ballspill, lek og moro.

Meget gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med buss/flybuss i Kirkeveien, trikk fra Adamstuen og Majorstuhuset i gangavstand med alt av offentlig kommunikasjon til hele Oslo.

Svært barnevennlig område med kort vei til barnehage og skoler.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 790,-

Totalpris

Kr 1 843 790,-

Felleskostnader

Kr 1 890,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1935

Primærrom

15m2

Bruksareal

15m2

Tomt

531m2

KR-kode

4018214

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gørbitz gate 3 B , 0360 Oslo

Gnr. 216, bnr. 47, snr. 37 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 531 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 17 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm

Totalt primærrom: 15 kvm

Primærrom: 15 kvm: Bad, entré/kjøkken, stue

I tillegg disponerer boligenen bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

TG 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv og smart 1-roms leilighet med nytt bad fra 2009. Leiligheten ligger hyggelig til i rolig sidegate på Fagerborg. Perfekt førstegangs leilighet, pendlerbolig eller utleieobjekt.

Leiligheten består av liten kjøkkenkrok med kjøleskap, vask, og platetopp med to plater. Flislagt pent bad med dusj, toalett og servant.

Romslig rom til å kunne ha enten veggehengt seng eller sovesofa. To store vinduer som gor godt med lys. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca 2 kvm og det er fellesvaskeri i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme tilkoblet sentralfyr. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1935, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest på bad fra 29.01.2010.

Denne leiligheten var opprinnelig fellesareal som ble benyttet som vaktmesterleilighet.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde og panterett till sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gørbitz gate 3, med sameiebrøk 13/1698.

Sameiet består av 35 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Ingvar Reichelt Lind.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Soilrør og bad er pusset opp i 2009.

Planlagte påkostninger: Ytterligere sikringstiltak for å forhindre snøras fra taket.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området favner under utvidelse av vannforsyningsanlegg, Huseby - Vannbehandlingsanlegg.

For mer informasjon se saksinnsyn hos plan og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.890,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter og generelt vedlikehold.

Felleskostnadene betales kvartalsvis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.000,-.

Flyttegebyr til sameiet kr. 500,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.895.262,-.

Av dette beløpet utgjør kr 93.790,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 4
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.7 km
Marienlyst NRK 0.7 km
Fagerborg kirke 0.8 km
Valkyrie plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Ullevål sykehus 0.6 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km
Kristelig gymnasium 1.2 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.4 km
Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.4 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 1.9 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.8 km
Apotek Veso apotek 0.8 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.8 km
Bensin Shell Marienlyst 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 99
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 4 1058 720

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?