Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 850 000,- for kr 6 850 000,-

Velkommen til Gøteborggata 26, en romslig 4-roms selveier med heis, balkong og garasjeplass i moderne bygg ferdigstilt i 2016.

Lun og koselig balkong

Balkongen har overbygg og varmelampe noe som gir en lun uteplass hvor du kan forlenge sesongen

Luftig og åpen stue med plass til spisebord i overgang til kjøkkenet

Stue med utgang til leilighetens flotte balkong på ca. 8 kvm.

Det er god plass til spisebord i stuen og samle venner og familie til hyggelige lag

Spiseplass i overgang mellom stuen og kjøkkenet

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stue og kjøkken

Moderne og stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass

Meget pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer som kjøl-/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonskoketopp

Kjøkkenet er påkostet med ekstra skapløsning mot stuen

Sort benkeplate kombinert med laminert kitchenboard i betong/sten utførelse gir et lekkert uttrykk

Kjøkkeninnredningen har innfelt belysning under overskap noe som gir en lekker effekt på kveldstid

Gang med god plass til oppbevaringsløsninger

Gang med svært praktisk bod som rommer mye

Kveldsstemning på hovedsoverom

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med speildører

Hovedsoverommet har en gjennomført og pen garderobeløsning med praktisk innredning

Hovedsoverom

Soverom 2 er et godt rom med plass til både seng og garderobeskap

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3 med god plass til til seng, skrivepult evt. garderobeløsninger

Rommet brukes i dag som gjesterom og kontor

Soverom 3 har også plass til skrivepult ved vindu

Entré med romslig skyvedørsgarderobe

Særdeles smakfullt baderom med lekkert materialvalg.

Romslig og deilkat baderom med varmekabler i gulv

Lekkert baderom

Planskisse

Dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører i herdet glass

Skjermet og hyggelig balkong med god plass til sittegruppe

Detalj fra balkong

Flott balkong på ca. 8 kvm med sol fra ca. 16-20:30 på sommerstid. Sameiet har i tillegg en flott takterrasse med sol hele dagen

Leilighetens hyggelige balkong har god plass til sofagruppe

Nydelig utsyn fra sameiets felles takterrasse

Fantastisk utsikt fra sameiets flotte takterrasse

Felles takterrasse med sol hele dagen

Fasade, sett fra bakgård

Boligen disponerer en garasjeplass i felles, avlåst anlegg. Det er heis fra garasjeplan og opp til leilighetsplan

Gøteborggata 26, et moderne bygg oppført i 2016

Vakre Birkelunden er en av områdets flotte grøntområder

Sofienbergparken er populær både for store og små

Olaf Ryes plass i hjertet av Grünerløkka

Rodeløkkas sjarmerende gater

Grünerløkka har mange hyggelige restauranter og uteserveringer

Tim Wendelboe serverer kaffe i verdensklasse

Kort vei til Ringnes Park senter og Ringen kino

Carl Berners plass

Carl Berners plass er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.

Kiwi ligger supert til rett over gaten

Grünerløkka/Rodeløkka

Gøteborggata 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 850 000,-

Grünerløkka/Rodeløkka: Lekker 4-roms selveierleilighet med heis, vestvendt balkong og garasje. Nybygg fra 2016. Felles takterrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 880,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og urbant område på Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sjarmerende og attraktivt boligområde som ligger mellom Grünerløkka og Carl Berner. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. Trange gater, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen.

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag med restauranter og cafeer i nærområdet. Grünerløkka byr ellers på en rekke utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny.

Kiwi ligger rett over gata og i tillegg er det en søndagsåpen butikk (Joker) innenfor kort gåavtand. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Schous plass) og Elixia (Carl Berner og Ringnes Park), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20, 21 og 28 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner, Aker Brygge og Fornebu, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 850 000,-

Felleskostnader

Kr 3 880,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2016

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1625m2

KR-kode

42.18153

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gøteborggata 26, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 305, snr. 36 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.625 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt og fellesareal med plenarealer, prydbusker, beplantninger og sittebenker.

Parkering

1 garasjeplass i felles avlåst garasjeanlegg medfølger. Det er mulig å installere el-bil lader på parkeringsplassen. For øvrig har området beboerparkering. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom: 77 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 4 kvm og en parkeringsplass i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Flatt tak tekket med folie/papp. Yttervegger i betong med utvendig fasade i teglstein. Etasjeskillere i betong. Antatt fundamentert til faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gjennomgående gitt TG 1 i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Gøteborggata 26 og en lekker 4-roms selveierleilighet flott beliggende i 4. etasje med heis. Leiligheten ligger i et nybygg som sto ferdig i 2016.

Boligen har en fin planløsning og holder en gjennomgående meget god standard. Boligen har en romslig balkong på ca. 8 kvm med sol fra ca. kl 16-20:30 på sommerstid og her er det god plass til sofagruppe og grill. Overbygg over terrassen samt montert varmelampe forlenger sesongen på denne hyggelige uteplassen. I tillegg disponerer sameiet en hyggelig takterrasse med sol fra morgen til kveld. En garasjeplass i felles avlåst garasjeanlegg med heisadkomst til garasjeplan. Boligen er utover en god nybygg-standard påkostet med bla. solskjerming i stuen, utvidet kjøkkenløsning og oppgradert med flott kitchenboard mellom benk, og overskap, maling av overflater, regnfallsdusj samt oppgraderte garderobeløsninger med skyvedører. For øvrig er leiligheten holdt i lekre, moderne farger og det er flott enstavs parkett i hele boligen. Leiligheten fremstår som meget godt ivaretatt og her kan du flytte rett inn.

Bygningen har balansert ventilasjon og fjernvarme.

Leiligheten inneholder:

Entré: Innbydende entré med skyvedørsgarderobe som rommer mye. Det er også plass til klesoppheng og ytterligere oppbevaringsløsninger. Dørcalling.

Stue: Romslig og lys stue med god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir meget godt lysinnfall og en god romfølelse i boligen. Fra stuen er det også adkomst til leilighetens koselige balkong.

Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og i overgang mellom kjøkken og stuen er det naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra Drømmekjøkkenet med hvite, slette fronter som kombinert med sort benkeplate og laminert kitchenboard i betong/sten utførelse gir et lekkert uttrykk. Innfelt belysning under overskap gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har god skap- og benkplass, mekanisk avtrekk fra ventilator, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin.

Innvendig gang: Romslig innvendig gang som muliggjør praktisk oppbevaring i feks. sjenk-/hylleløsninger. Gangen oppleves som en forlengelse av stuen og bidrar til boligens åpne, og luftige løsning. I gangen er det også tilgang til boligens svært praktiske innvendige bod som bak skyvedører rommer mye.

Baderom: Badet har en meget god størrelse og er smakfullt innredet med lekkert flisvalg og rommet oppleves lunt og delikat. Badet har en flott dusjnisje med regnfallsdusj og dører i herdet glass. Videre er det

veggmontert wc med soft-close funksjon og servant nedfelt i praktisk

skapinnredning. Badet har varmekabler i gulvet, downlights i himling, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med praktisk innredning.

Soverom 2: Koselig barnerom med plass til seng og oppbevaringsløsninger.

Soverom 3: Rommet brukes i dag som gjesterom og kontor og det er god plass til seng, skrivepult evt. garderobeløsninger.

Boligen disponerer i tillegg en bod på ca 4 kvm og en parkeringsplass i kjelleren.

Kort oppsummert:

- Moderne leilighet oppført i 2016.

- Flott beliggenhet i 4. etasje

- God standard

- 3 soverom

- Lekkert baderom

- Balkong på ca. 8 kvm.

- Praktisk bod i kjeller på ca. 4 kvm.

- Felles takterrasse med flott utsikt

- Heis

- Garasjeplass

- Balansert ventilasjon

- Fjernvarme

- Sentralt boligområde

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer (fjernvarme). Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse byggets boligdel ble gitt 20.06.2016.

For at det skal kunne utstedes ferdigattest, må følgende dokumenteres:

- Oppdatert gjennomføringsplan

- Sluttrapport med avfallsplan

- Ferdigrapport for tilknytning til fjernvarmeanlegg

- Bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til VAV

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 13 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde, benyttelse, bebyggelse, deleforbud, brannvegg/-dør, bebyggelse av skur, bestemmelser om kloakkledning samt kontorbrakke m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gamborgsplass, med sameiebrøk 83/4872.

Sameiet består av 52 leiligheter, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameit har utført løpende vedlikehold. En vanninntrengning i bakgård og ned til næringslokaler og bodområder er utbedret av utbygger.

Planlagte påkostninger: Vanlig løpende vedlikehold må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan datert 03.12.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4544 datert 27.10.2010.

Sommer 2017 ble det gitt nabovarsel vedr. ønske om utbygging av nabobygg i Marstrandgata 6 (NAV). Denne søknaden ble avslått. Deretter er det kommet et nytt nabovarsel høst 2018, der byggene er justert i vesentlig grad etter nabomerknader. Solforholdene på denne balkongen vil ikke påvirkes av evt. nye tilbyggene ut fra solstudier som ligger til grunn fra søker. Styret arbeider for sameiets interesser i saken. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814758&wfl=N&Dateparam=12/20/2018&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Inventar som ikke medfølger i handelen:

- Hylle over kommode på barnerom.

- Skojern i yttergang.

- Taklampe i stuen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.880,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, digital-tv, internett, trappevask, garasje, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Fellesutgiftene fordeles silk:

Felleskostnader: kr 581,-

Felleskostnader brøk: kr 2.127,-

Fjernvarme: kr 581,-

Internett: 275,-

Digital Tv: 224:

Garasje: 162,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av digital-tv og internett.

TV grunnpakke, Get box II og 250/250 internett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasjeplass kr 715,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.028.937,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 7
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.4 km
Freiaparken 0.4 km
Carl Berners plass 0.5 km
Birkelunden 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.5 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.4 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 1.2 km

Barnehager

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hammerfestgata barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.9 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Gøteborggata 0 km
Dagligvare Bunnpris Dælenenggata 0.2 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 31,7 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 70
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 7 2052 1057

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?