Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Gøteborggata 8! Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Lys og åpen stue med store vindusflater og god takhøyde (2.62m)

Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Smart og plassbesparende kombinert stue/kjøkkenløsning

Stuen har hvitmalte vegger og himling, 3-stavs ask parkett og en stilig, malt kontrastvegg.

Spisebordet har naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Moderne kjøkken (2017) fra kvalitetsleverandøren HTH med god oppbevaringsplass i overkap som utnytter hele takhøyden.

Kjøkket har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Nedfelt kum uten "smulekant", integrert lyslist med fjernkontroll, ettgreps blandebatteri og oljet veggplate i poppelfiner som bakvegg.

Detalj kjøkken

Lyst og trivelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring i garderobeskap

Hovedsoverommet vender inn mot rolig gårdsrom som sikrer nattesøvnen

Ekstra soverom som også kan brukes som kontor eller hobbyrom.

Soverom 2 vender også ut mot gårdsrommet.

Romslig entré med plass til sko og yttertøy.

Fra entréen har du direkte adkomst til alle rom i leiligheten.

Lyst flislag baderom med varmekabler i gulv, dusjnisje med skyvedører i glass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Moderne baderomsinnredning med speil og belysning. Badet er fra leilighetens byggeår, 2004.

Plantegning

Leiligheten har tilgang til sameiets flotte, felles takterrasse.

Takterassen har sittegrupper og beplantning, og flotte solforhold.

Fra takterrassen har du langstrakt utsikt over byen.

Utsyn over sameiets gårdsrom fra takterrassen.

Klassisk og flott fasade. Denne blir nå malt i en gråfarge mer i tråd med fasaden til nr. 6. Nederst i veien ser du Sofenbergparken.

Fra leiligheten har du kort vei til flere parker og grøntområdet. Her fra Sofienbergparken som ligger ca. 50m unna.

Birkelunden park med utsikt over ikoniske Paulus´ kirke. Her arrangeres bl.a. utekonserter og bondens marked.

Olay Ryes plass ligger 7 minutters gange unna leiligheten.

Grünerløkka byr på et eldorado av kaféer, restauranter og barer. Noe for enhver smak!

Grünerløkka/Rodeløkka - Lys og moderne 3-r selveier med rolig beliggenhet -HTH-kjøkken -vv/fyr. ink. -felles takterrasse

Gøteborggata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Grünerløkka/Rodeløkka - Lys og moderne 3-r selveier med rolig beliggenhet -HTH-kjøkken -vv/fyr. ink. -felles takterrasse: Grünerløkka/Rodeløkka - Lys og moderne 3-r selveier med rolig beliggenhet -HTH-kjøkken -vv/fyr. ink. -felles takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 998,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gøteborggata 8 har en attraktiv og populær beliggenhet i en rolig gate med kort vei til det urbane livet på Grünerløkka.

Sentralt og attraktivt boområde med kort gangavstand til spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker. Innen få minutters gange ligger alle Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Ellers finner du matforretninger som Kiwi rett i nærheten, søndagsåpen Bunnpris, stor Meny med ferskvaredisk, samt flere frukt og grønnsakforretninger. 15 minutts gange sør-vest finner en også det populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Et stort utvalg av offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Både buss og trikk i Trondheimsveien og i Thorvald Meyers gate. I tillegg er Carl Berners Plass et knutepunkt for buss, trikk og t-bane i alle retninger. Sjekk trafikanten.no.

En finner fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som tar deg opp til Maridalsvannet i nord og til sentrum i sør. Det er også kort vei til Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Felleskostnader

Kr 2 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1891

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

353m2

KR-kode

521845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gøteborggata 8, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 566, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 353 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er mulighet for både kjøp og leie av parkeringsplass i kjelleren. Parkeringskjelleren er organisert som et parkeringssameie(Rodeløkka parkeringssameie). Parkeringsplasser kan kjøpes/leies gjennom Rodeløkka parkering AS, beboerne har fortrinnsrett

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken, 2 soverom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 9,5 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under flere av flisene.

Tilstandsgrad 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en moderne og god standard fra renovering av bygården i 2004. Leiligheten har en meget fin planløsning som er gjennomgående hvor stue og kjøkken i praksis fremstår som en stor, sosial sone. Leiligheten har også et flott og moderne HTH kjøkken fra 2017 med smarte skuffeløsninger. Tilgang til stor, solrik takterasse med langstrakt utsikt over byen.

Entré: Sentralt plassert entré med plass til både ytterklær og sko. Fra entréen har man direkte adkomst til bad, stue/ kjøkken og videre til begge soverom.

Stue: Lys stue med god plass til sofagruppe og møblement. Godt lys fra to store vindusflater. Trestavs ask parkett på gulv, hvitmalte flater på vegg og i himling og malt kontrast vegg som gir stuen et moderne og stilig preg. God takhøyde på 2,62m gir stuen en romslig følelse.

Kjøkken: Flott HTH-kjøkken fra 2017 med hvite, slette skuffefronter. God plassutnyttelse som gir nok av skap- og benkeplass. Led-lys i overskap, laminat benkeplate og finérplate på bakvegg. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Hovedsoverom: Lunt og trivelig hovedsoverom hvor det er plass til dobbeltseng og nattbord. God plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig gårdsrom som sikrer nattesøvnen.

Soverom II: Praktisk gjesterom/barnerom. Rommet kan alternativt brukes som kontor eller hobbyrom. Vender i samme retning som hovedsoverom.

Bad: Pent flislagt bad fra 2004 med varmekabler i gulv, downlights i tak og dusjhjørne med skyvedører i glass. Baderommet har moderne servantinnredning med underskap og speil med belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Felles takterrasse: Beboerne disponerer også en felles takterrasse med flotte solforhold og fantastisk utsikt utover byen.

Med leiligheten følger det også en romslig kjellerbod på ca. 9,5 kvm.

Ingen forkjøpsrett!

Oppvarming

Radiatorer med fjernvarme. Varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for omgjøring fra kontor til bolig datert 20.04.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett, gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold og avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gøteborggata 6 og 8 sameie, med sameiebrøk 51/1310.

Sameiet består av 25 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 Innregulering av varmeanlegg og installering av flere sirkulasjonspumper

2016 Skifte av rør i sprinkleranlegg i fellesarealer

Planlagte påkostninger:

Maling av fasade pågår og er estimert ferdig 4. juni.

FG-godkjenning og feilretting av sprinkleranlegg/VVS i samarbeid med fellesstyret, samt ventilering kjeller

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3848 datert 13.6.01 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Liten hylle på soverom medfølger ikke handelen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.998,- pr. mnd. og inkluderer: bl.a. fyring/ varmtvann, IP-TV og fibernett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.640,- pr. år. / 4.320 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet IP-TV og fibernett via Riks-TV/Lynet. Dekoder og modem medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.542.718,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 1
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.2 km
Freiaparken 0.3 km
Olaf Ryes plass 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.5 km
Bussholdeplass Sofienberg 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Foss videregående skole 1 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.3 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.5 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Rodeløkka 0.2 km
Dagligvare Kiwi Gøteborggata 0.2 km
Kiosk/video Mix Pedersen & Co Kiosk 0.1 km
Kiosk/video 7-nights 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 14,3 %
Husholdninger uten barn 85,7 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 1 1741 1199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?