Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Stue

Stue

Stor og lys stue med utgang til solrik vestvendt balkong.

Stue

Stue detalj

Lyst og pent kjøkken med mye benkeplass og integrert oppvaskmaskin.

Kjøkken

Spisestue

Bad/wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Hovedsoverom med dobbelt garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3 med inngang til kott/bod

Entre

Entre

Entre

Balkong

Balkong

Balkong

Trapp ned til fellesarealene

Balkong med trapp ned til fellesarealene

Fasade

Fasade

Plantegning

T-bane

Bergkrystallen T-bane

Lamberseter Symra

Lamberseter sommer

Lamberseter sommer

Lambertseter Gård

Lambertseter Kirke

Rema Bergkrystallen

Lambertseter

Lamberseter Symra

Lamberseter sommer

Lamberseter sommer

Deichmanske bibliotek

Lambertseter - Meget pen og lys 4-roms leilighet med solrik vestvendt balkong. Sjelden mulighet.

Gråsteinveien 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Lambertseter - Meget pen og lys 4-roms leilighet med solrik vestvendt balkong. Sjelden mulighet.: Lambertseter - Meget pen og lys 4-roms leilighet med solrik vestvendt balkong. Sjelden mulighet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 121,-
Fellesgjeld:
Kr 120 457,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende attraktivt til, i et veletablert boligområde nær villabebyggelsen på Nordstrand. Et populært boområde med nærhet til friområder, lekeplasser, fritidstilbud, barnehager, skoler m.m. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon og matbutikk. Et rikt servicetilbud i nærheten, bl.a. på Lambertseter, Holtet og Sæter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man bl.a. delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens man på Sæter vil kunne finne mange nye tjenestetilbud og butikker.

Umiddelbar nærhet til buss i Langbølgen og få minutters gange til Munkelia t-banestasjon.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt mangfold i nærmiljøets idrettstilbud. Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen', Lambertseter svømmehall og Lambertseter idrettsforenings friidrettsanlegg. Lokal lysløype på ca 3.8 km rett utenfor døren. Kort avstand også til flotte turområder i Østmarka med lysløyper og turterreng for alle årstider. Flere badeplasser langs fjorden.

Nordstrand IF har med håndballhall og fotballbane med kunstgress et stort miljø for barn i alle aldre.

Lambertseter Svømmeklubb har et bredt tilbud til svømmere på alle nivåer (Se lsvk.no)

Lambertseter IF har et flott tilbud med friidrettsanlegg, tennisbane og Peter Pan allidrett for de minste.

Oslo kommune holder på med bygging av ny flerbrukshall på Lambertseter. Denne er planlagt ferdig desember 2017.

Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Rustad IL – langrenn, skiskole m.m. - har base på Skullerudstua.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker, Leirskallen og Sloreåsen.

Treningsstudio: ELIXIA, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Bhg. Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Steinspranget barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Radarveien barnehage (1-6 år) 0.7 km

1-10 kl. Lambertseter skole 0.5 km

1-10 kl. Karlsrud skole 1.3 km

1-7 kl. Munkerud skole 1.4 km

1-10 kl. Nordseter skole 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 457,-

Totalpris

Kr 4 320 457,-

Felleskostnader

Kr 3 121,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

52319m2

KR-kode

561832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gråsteinveien 24, 1157 Oslo

Gnr. 159, bnr. 129 i Oslo kommune.

Andelsnr. 146,

Blåfjellet Borettslag, org.nr. 951 218 723

Tomten

Eiet tomt på 52.319,5 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord, felles grill og asfalterte gangveier. Dels naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Innskudd for leie av garasjeplass er kr 20.000,-. Utleie administreres av OBOS, og man kan sette seg på venteliste etter overtagelse av boligen. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom: 82 kvm

I tillegg disponerer boligen har to boder i kjeller på 4,3 kvm og 4,7 kvm og loftsbod på 12 kvm i gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Peis varmer godt på kalde høst- og vinterdager Utgang til solrik, vestvendt balkong på ca 7,2 kvm. Her er det plass til utemøbler og grill. Eikeparkett på gulv, malt vegger og malt himling.

Kjøkken fra med lyse fronter. Benkeplate med servant. Berry Alock kjøkkenpanel over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Mulighet til liten spiseplass. Laminat på gulv, malt vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Nye fliser på gulv, baderomsplater på vegger og

innredning fra 2013. Dusjkabinett. Borettslaget vurderer en fremtidig rehabilitering av rør i blokkene, og i den forbindelse vurderes også rehabilitering av bad

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap som gir god plass til oppbevaring.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.09.58 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett erklæring/avtale om at Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Blåfjellet Borettslag.

Borettslaget består av 570 andeler.

Forretningsfører er OBOS forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, erklæring må signeres.

Det finnes fellesvaskeri og festlokaler i Mellombølgen 45.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.blaafjellet.no.

I påvente av en avklaring av fremtidig rehabilitering/utskifting av rør, fraråder styret beboerne å sette i gang med rehabilitering av baderom i egen regi. Alle som vurderer å utføre en rehabilitering egen regi må kontakte styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015-2016 Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget

2015 Utskifting av belysning i oppgangene

2014 Oppussing av oppganger

2012-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen utføres av DVS Entreprenør som totalleverandør.

2012-2013 Enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen utføres av Thorendahl AS som totalleverandør

2011-2012 Bygd om til elektrisk oppvarming i rekkehusene og oppvarming via el-kjel for blokkleilighetene og to hybler i Mellombølgen 47. Halvparten av investeringen belastes driften av borettslaget og halvparten belastes de som er omfattet av brenselsregnskapet

2010 Nytt legesenter i forretningsgården

2009 Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner

2009 Reparert skorsteiner i Mellombølgen 2 og 6

2008 Nytt tak på utbygget i forretningsgården

2008 Malt rekkehusene

2007-2008 Utbedret balkongtak i blokkene

Planlagte påkostninger:

Borettslaget vurderer en fremtidig rehabilitering av rør i blokkene, og i den forbindelse vurderes også rehabilitering av bad:

Alternativ 1: Rehabilitering av alle bad. Dette innebærer også utskifting av sluk, alle grenrør samt alle innvendige felles vann- og avløpsrør.

Alternativ 2: Rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette innebærer også utskifting av sluk og grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. I forbindelse med Alt. 2 vil styret innhente tilbud på rehabilitering av bad for de som ønsker at dette skal utføres samtidig. Ved begge forslagene må det forventes en økning av fellesgjeld og fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 29.05.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-438 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.121,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv,internett, vaktmestertjeneste, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17141 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.529.535,- Av dette beløpet utgjør kr 121.420,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Blåfjellet Nord
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.5 km
Bergkrystallen 0.5 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Skullerudkrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sæter 1.6 km
Bussholdeplass Blåfjellet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.5 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.8 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.5 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.7 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 3.3 km

Barnehager

Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Steinspranget barnehage (1-6 år) 0.6 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Mellombølgen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Bergkrystallen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 25,5 %
Husholdninger uten barn 74,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Blåfjellet Nord 788 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?