Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 180 000,- for kr 1 180 000,-

Velkommen til Gråtenvegen 7b

Fasade inngangsparti

Velkommen til Gråtenvegen 7b!

Entrè

Stue med utgang til innglasset balkong

Stue

Stue

Nyere kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Deilkat flislagt bad med varmekabler

Bad

Innglasset balkong

Balkong

Balkong

Egen garasje følger leiligheten

Fine grøntarealer med sittegrupper

Uteområder

Plantegning 3D

Gråten - Pen 3-roms leilighet med nyere kjøkken og bad. Oppvarming inkl. i felleskostn. Innglasset balkong. Garasje!

Gråtenvegen 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Gråten - Pen 3-roms leilighet med nyere kjøkken og bad. Oppvarming inkl. i felleskostn. Innglasset balkong. Garasje!: Gråten - Pen 3-roms leilighet med nyere kjøkken og bad. Oppvarming inkl. i felleskostn. Innglasset balkong. Garasje!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 300,-
Fellesgjeld:
Kr 406 745,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gimsøy/Gråten i Skien med gangavstand til skole, barnehage, Herkules,bussforbindelser til Skien og Porsgrunn, Skien sentrum m.m.

Solrikt og barnevennlig i godt etablert boligområde.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomskole. Det er flare barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien, følg klostergata til venstre inn på Gråtenvegen, leilighetsbygget ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 406 745,-

Totalpris

Kr 1 696 745,-

Felleskostnader

Kr 5 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

69m2

Tomt

3230m2

KR-kode

2618118

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gråtenvegen 7b, 3732 Skien

Gnr. 300, bnr. 1415, andelsnr. 11 i Skien kommune.

Gimsøy Borettslag IX, org.nr. 948 497 247

Tomten

Eiet tomt på 3.230 kvm som tilhører borettslaget.

Tomaten er opparbeidet med asfalt og plen, det koselige fellesområder med sittegrupper.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingplass, i tillegg følger garasje til hver leilighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Entrè, stue, kjøkken, to sovetom og bad: 61 kvm

Sekundærrom:

Balkong: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt 01.08.2018 av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig leilighet med god planløsning, sydvendt og romslig innglasset balkong. Leiligheten ligger sentralt til på Gråten.

Entrè:

Romslig entrè med god plass til å henge av seg.

Malt tapet på vegger, laminat på gulv og malt slett himling.

Stue:

Stor stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Store vindusflater som slipper mye med lys inn, utgang til sydvendt innglasset balkong.

Malt tapet på vegger, laminat på gulv og malt slett himling.

Kjøkken:

Nyere kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. Plass til spisebord under vindu.

Laminerte skrog, slette laminerte dører og benkeplate. Plater over benkeplate.

Malt tapet på vegger, laminat på gulv og malt slett himling.

Soverom:

Begge soverommene har god plass til dobbeltseng.

Malt tapet på vegger, laminat på gulv og malt slett himling.

Bad:

Nyere bad pusset opp i regi av borettslaget.

Dusjkabinett, innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Flis på vegger og gulv, malt slett himling.

Oppvarming

Leiligheten har sentralfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gimsøy Borettslag IX.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Bygget nye garasjer (2014/2015), hver leilighet har egen garasje

- Pusset opp badene (2010/2011) med nytt røropplegg

- Nytt el.inntak og opprusting av el.anlegg

- Drenering/skifte av oljetank

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at de ikke har planer utenom vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket

manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse

må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.300,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, renter og avdrag på borettslagets lån, kabel.tv fra Canal Digital, forsikring på bygningen, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er inviduell måling av varmtvann to ganger per år, manuell avlesning.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 949

Avdrag kr 884

Driftsutgifter kr 3467

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.698.277,- Av dette beløpet utgjør kr 406.745,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Klosterfossen
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Skien sluser 1.1 km
Sykehuset Telemark 1.4 km
Klosterskogen travbane 1.5 km
Skien rådhus 1.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Gimsøy plass 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 2 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 2 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 0.6 km
Treningssenter Mudo Skien 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Moflata skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3.3 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.4 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Klosterskogen videregående skole 1 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.8 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.6 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 0.7 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.4 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.4 km
Apotek Vitusapotek Herkules 0.7 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.4 km
Dagligvare Spar Skobi Gimsøy 0.5 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.1 km
Bensin Circle KTelemarksveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,2 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Klosterfossen 208 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?