Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Fasade og gårdsplass

Stue og spisestue

Stue med plass til spisesalong

Stue med utgang til overbygget balkong

Spisestue

Spisestue

Overbygget balkong med elektrisk markise og adgang til bod

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkken med takhøy innredning og fliser over benk

Bad med romslig dusj

Romslig badeværelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Soverom med god skapplass

Soverom

Soverom

Entre

Collage

Konnerudsenteret

Fasade

Fasade

Fasade

Konnerud Turskilt vinter

Konnerud Skiløyper

Konnerud Stadion vinter

Plantegning

Konnerud

Gramsborgveien 5b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Konnerud: Pen 3-roms leilighet med heis og garasje. God lagringsplass. Godt vedlikeholdt leilighet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 578,-
Fellesgjeld:
Kr 138 073,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært etterspurt boligområde meget sentralt på Konnerud, med kort gangavstand til skolene, flere barnehager, butikker i umiddelbar nærhet og gode servicetilbud. Konnerud har marka som nærmeste nabo, hvor merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann gir gode rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter.

I nærområdet ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Konnerud idrettslag representerer en rekke idretter. Det er et meget aktivt ski, fotball og håndballmiljø. De har også utendørs volleyballbane. Konnerud stadion og Konnerudhallen ligger nær Svensedammen ungdomskole, og de benytter området i undervisningen.

Området byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. I tillegg er det lysløype, skøyteis og to treningssentre i nærheten. Det er kort vei til både Stordammen og Inntakeren med fine bademuligheter.

Servicetilbud:

Konnerud Senter har gratis parkering med flg butikker:

Meny, Nille, Notabene, Europris, Evo Fitnes, Pizzabakeren, Garden Café, Boots Apotek, Sparebanken Øst, Buskerud Begravelsesbyrå. I nærheten finner du også Konnerud Hårsenter, Coop med post-i-butikk, Halvorsen trafikkskole, Jarlsberg Senter med Kiwi og Din Kiropraktor og Konnerud Legesenter. Det er også kort vei til Drammen sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Alpine utfordringer finner du i både Haukåsbakken og Drammen Skisenter. Det er ca. 10 min med bil til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, eller til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Elvebyen Drammen kan blant annet by på flg: Drammens teater, Union Scene, Papirbredden Drammen Kunnskapspark, Drammenshall, Drammens barne- og ungdomsteater, Drammen aktivitetspark, utendørs klatrevegger, Drammen hundepark og tennisbaner. Dvs. noe for alle.

Gå inn på www.drammen.no og sjekk aktivitetskalenderen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 1 min å gå fra leiligheten. Det går buss fra Konnerud hvert 10. minutt til Drammen, og tog fra Drammen til Oslo ca. 4 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning på Konnerud. For oversikt over kommunale barnehager, se internett:http://www.drammenbarnehager.no/ Det er også flere private barnehager på Konnerud.

Kort gangavstand til Hallermoen barneskole og Konnerud barneskole. Svendsedammen ungdomsskole ligger også i praktisk avstand fra leiligheten.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Kjør fra Strømsø Torg opp til Konnerud. Følg veien bortover og litt nedover. Ta deretter inn til høyre ved Cirkle-K stasjonen. Ta så første vei til venstre. Kjør ned til Konnerud nye kirke og parkèr der. Leiligheten ligger i bygget som ligger opp og på tvers (mot Konnerudsentere). Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilter ved fellesvisning. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 138 073,-

Totalpris

Kr 3 538 073,-

Felleskostnader

Kr 3 578,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2003

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

Tomt

3828m2

KR-kode

20.18605

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gramsborgveien 5 b, 3032 Drammen

Gnr. 80, bnr. 88, snr. 2 i Drammen kommune.

Andelsnr. 17, Konnerudsenteret Borettslag, org.nr. 984 643 446

Tomten

Felles eiet tomt på 3.828 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering til 1 bil i garasje. Forøvrig gjesteparkering og parkering etter bestemmelser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Entre, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.

Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp/folie iflg. takst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder " Leilighet beliggende i 3.etasje i bygning fra 2003 med to soverom. Leiligheten fremstår i generelt god stand med normal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger som er å forvente. Bad og kjøkken fra byggeår. Adkomst til leiligheten via heis eller trapp, samt svalgangsparti. Èn parkeringsplass i garasjekjeller."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 3 etasje med adkomst via heis fra bakkeplan og garasjekjeller.

Entre med parkett på gulv, malte flater på vegger og malte flater i i tak med spotter. Dørcalling.

Soverommene har parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Bod med lagringsplass og hyller

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak med spotter. Romslig dusj. WC. Pen innredning med servant og speilskap over. Opplegg for vaskemasking og tørketrommel.

Kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Pen innredning med fliser over benk. Spiseplass ved vindu. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle/fryseskap medfølger boligen.

Stue med utgang til overbygget balkong med utebod. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malte flater i tak. Elektrisk styrt markise på balkong. God plass til salong og spisebord.

1 utebod på balkong, 1 bod i leiligheten og 1 bod i parkeringskjeller. 1 plass i garasje.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2003 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om kabeltrase for strøm, veirett, vannrett og seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Fremleie må i alle tilfelles godkjennes av styret. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Konnerudsenteret Borettslag.

Borettslaget består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er NBBO

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Vedlikehold på grøntarealer, reparasjon av leilighet nr 1 og 36 (forsikringsskade) og det er satt opp brannslokkeapparta i bod i gang på B blokken.

Planlagte påkostninger: Forefallende vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål i henhold til reguleringsplan for Gåserud datert 18.09.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.09.1990

Det foregår også en områderegulering for Konnerud sentrum og planelgging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.578,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnleie (kr 2.676,-) som dekker: kommunale avgifter, felles utvendig bygningsforsikring, kabel-TV (grunnpakke), normalt utvendig vedlikehold etc. og renter og nedbetaling andel fellesgjeld (kr 902,-). Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr. 2.676,-

Renter og avdrag lån2: kr. 902,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 7.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i felleskostnader. Internettsignaler er via Viken fiber og har en avgift på kr. 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 625,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning erkr 3.539.105,- Av dette beløpet utgjør kr 138.073,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 27
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 0.3 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.4 km
Marienlyst stadion 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.1 km
Bussholdeplass Konnerudsenteret 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.5 km
Idrettsanlegg Konnerud skistadion 0.6 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.3 km
Heltberg vgs. Drammen 5.4 km

Barnehager

Amicus barnehage (0-6 år) 0.1 km
Gåserud barnehage 0.4 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.1 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.2 km
Bensin Circle K Konnerud 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,3 %
Andel kvinner 56,7 %
Gj.snittalder menn 65,2 år
Gj.snittalder kvinner 68,1 år
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 1617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 27 208 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?