Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til visning i denne innbydende leiligheten med fantastisk utsikt

Entrè

Entrè med god plass til garderobeskap

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og spisestue

Stue med koselig peis og god plass til sofagruppe

Stue

Stuen har god plass til spisebord

Stue med utgang til balkong

Koselig balkong med god plass til utemøbler og grill. Vestvendt balkong.

Balkong

Kjøkken med lyse fronter og godt med skap og benkeplass

Kjøkken med lyse fronter og god plass til spisebord. Hvitevarer medfølger.

Utsikt fra kjøkkenvinduet

Hovedsoverom

Utsikt

Barnerom

Soverom med god plass til stor seng og garderobe

Utsikt

Pent bad fra 2009 med moderne fliser og innredning

Pent bad med lyse fliser og dusjvegger

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning

Fjerdingby -Beklager solgt - visning avlyst

Granåsvegen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Fjerdingby -Beklager solgt - visning avlyst: Fjerdingby -Beklager solgt - visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 782,-
Fellesgjeld:
Kr 89 413,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende høyt og fritt med flott utsikt i attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper og Marikollen alpinanlegg som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er også nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud som bl.a. Kiwi og Joker i nærområdet.

Kort vei til både Lillestrøm torv og Strømmen storsenter med et godt og variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, kafeer, barer, restauranter etc.

Området ligger ved Nordre Øyeren naturreservat som er nordens største innlandsdelta. Her finnes et rikt fugleliv og flotte turområder.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 413,-

Totalpris

Kr 2 889 413,-

Felleskostnader

Kr 2 782,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

55011m2

KR-kode

601877

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granåsvegen 12, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102, bnr. 54, snr. 87, i Rælingen kommune.

Tomten

Festet tomt på 55.011,6 kvm. Pent opparbeidet uteareal med hekk, beplantning og gruset gårdsplass.

Festeavgiften er kr 52.980,- pr. år.

Festetid: 99 år fra 03.07.1957

Siste regulering var i 2017 . Neste regulering er iht. USBL i 2024.

Iht. Festekontrakt Dagboknummer 3847 Tinglyst i 1957 skal festeavgiften til enhvertid ligge 2% over Norges banks diskonto dog minimun 4 %.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Leiligheten har 1 biloppstillingsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er ikke tillatt å lade el-bil om det ikke etableres en egen kurs for dette og fra eget strømskap.

Styret må i alle tilfeller kontaktes.

Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Bad, entrè, kjøkken, stue, 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.18 utført av Kamil Kulis.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende 3-roms leilighet i Fjerdingby. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, pent bad og innbydende stue med peis. Velkommen til visning.

Entrè:

Lys og hyggelig entrè med garderobeskap og laminatfliser.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvitprofilerte fronter, overskap med belysning og laminert benkeplate.

Plass til frokostbord.

Intergrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn.

Varmtvannsbereder fra 2001 er plassert i kjøkkenbenk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stue:

Lys og trivelig stue med noe skråtak og peis for kalde vinterdager. Utgang til vestvendt balkong med god plass til utemøbler.

Bad:

Flislagt bad med dusjhjørne med skyvdører. Baderomsinnredning med nedflet servant og speilskap med belysning. Frittstående toalett.

Baderommet er pusset opp i regi av borettslaget i 2009.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.

Vinduer og terrassedører er skiftet ut i 2016.

Oppvarming

Peis med lukket peisinnsats i stue.

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3842, tinglyst 05.09.1957, type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett.

Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Aamodthagen Boligsameie, med sameiebrøk 603/115379.

Sameiet består av 189 seksjoner fordelt på 32 bygninger. 1 hus er kombinert møterom/styrerom for sameiet og frisørsalong.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.

Styret kan kontaktes på 934 62 658 mellom 17:00 og 19:00, eller på aamodthagenboligsameie@gmail.com.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Fellesvaskeri i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet vinduer og dører i alle leiligheter.

Maling av trehus.

Skiftet belysning til sensorer og utbedret elektrisk anlegg som var brannfarlig.

Hugget og fjernet trær.

Spyling avløpsrør ut til kommunal ledning.

Reparert en balkong.

Opparbeidelse parkeringsplasser.

Planlagte påkostninger hentet fra generalforsamlingen:

Det er behov for utbedring av soilrør i sameiet. Styret fraråder derfor alle seksjonseiere å vente med eventuell oppussing av bad.

Dette vil medføre økning i fellesgjeld.

Sameiet har valgt å starte dette arbeidet i blokkene høsten 2018. Det er uvisst når arbeidene påbegynnes i trehusene.

Det antas at trehusene skal repare pipeløpet innen rimelig tid. Dette er ikke endelig avklart i styret.

Oppdatere fyrkjelen.

Reparere balkonger.

Pusse opp butikklokalet.

Det er ikke avsatt penger til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boilig i henhold til reguleringsplan Åmodtbråten og Nedre Åmot Byggefelt 1 og 2 datert 09.10.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.566,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.782,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, grunnpakke Get, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader kr 1.648,-

Kapitalkostnader kr 441,-

Tilleggsytelser Get kr 305,-

Nedbetaling vinduer kr 300,-

Parkering kr 88,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv grunnpakken er inkludert i felleskostnadene og internett har en avgift på 409,- pr mnd for bredbånd M. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.968.510,-

Av dette beløpet utgjør kr 89.413,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby IV
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.3 km
Lund 1.7 km
Marikollen skisenter 1.7 km
Rælingen Kirke 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.7 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4 km
Bussholdeplass Dovre fabrikker 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Rælingen videregående skole 0.7 km
Strømmen videregående skole 4.8 km

Barnehager

Sannum barnehage (1-5 år) 0.2 km
Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 1.1 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.5 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 3.2 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.7 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.5 km
Bensin Uno-X Rælingen 3.2 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby IV 314 156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?