Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 830 000,- for kr 2 830 000,-

Velkommen til Granheimtunet 11!

Selveierleilighet på populære Skitunet, ca. 2 km vest for Ski sentrum.

Romslig entré malt i en delikat farge

Skyvedørsgarderobe i entré

Det er plass til både skoskap og klesoppheng i entréen

Lys leilighet som holder normalt god standard

Leiligheten er forsiktig brukt

Landlige omgivelser rett utenfor stuevinduet

Utgang til balkong fra stuen

Balkong med bra utsyn

Balkong

Utsikt

Skiferforblendet gassovn i stue

Kjøkkenet er montert i åpen løsning mot stuen

Kjøkkeninnredning med folierte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, ventilator med avtrekk antatt koblet til separat avtrekksystem. Flisfelt over benk og opplegg for oppvaskmaskin

Soverom

Soverommet er lyst og fint

Det er plass til to garderobeskap på soverommet

Flislagt bad med heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte fronter

Speil med lysarmatur, vegghengt klosett, dusjhjørne med to skyvedører. Opplegg vaskemaskin

Tomten er opparbeidet med interne asfalterte stikkveier, grøntområder, sittegrupper, lekeplass, gjesteparkering m.m.

Områdebilde

Skitunet er et nyere boligfelt i rolige og usjenerte omgivelser i Ås kommune, men med 20-25 minutters gange til Ski sentrum

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Ski

Granheimtunet 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Ski: Nyere 2-roms i 2. etasje med gasspeis, balkong og garasjeplass. Gangavstand til Ski sentrum. Nærhet til butikk og buss.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 123,-
Fellesgjeld:
Kr 2 767,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Granheimtunet 11! Selveierleilighet på populære Skitunet, ca. 2 km vest for Ski sentrum. Skitunet er et nyere boligfelt i rolige og usjenerte omgivelser i Ås kommune, men med 20-25 minutters gange til Ski sentrum og god kollektiv transport. Eiendommen ligger med nærhet til både Ski sentrum, Ås og Nordby.

Det er Ski og Vinterbro som er nærmeste handelssentrum. Rett utenfor er det bussforbindelse til både til Ski sentrum, Vinterbro, Ås og Drøbak. I Ski sentrum finnes et meget godt servicetilbud med blant annet Ski storsenter med en rekke butikker, kinosenter, bibliotek, kaféer, spisesteder og de fleste andre fasiliteter. Det er også enkelt å komme seg rundt til resten av Follo, Oslo og Østfold via E6 og E18. Ski er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har togstasjon med hyppige avganger til Oslo. Et planlagt nytt dobbeltspor (Follobanen) vil redusere togreisen til og fra Oslo ned til ca. 12 minutter! Det er gode turmuligheter i nærområdet hele året.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Tamburbakken barnehage, Solbergtunet barnehage og Pingvinen familiebarnehage). Gangavstand til barne- og ungdomsskoler (Solberg skole, (ny skole sto ferdig høsten 2018) og Nordbytun ungdomsskole). Nærmeste videregående er Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo sentrum: Følg E6/E18 sydover. Følg E18 mot Ski ved Tusenfryd. Ta av ved avkjøring til Ski sentrum. Følg veien gjennom to rundkjøringer. Ta til venstre inn Nordbyveien i tredje rundkjøring. Granheimtunet er så første vei til høyre. Følg skilting til nr. 11. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 767,-

Totalpris

Kr 2 702 767,-

Felleskostnader

Kr 2 123,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

16306m2

KR-kode

46.18161

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granheimtunet 11, 1406 Ski

Gnr. 102, bnr. 391, snr. 153 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 16.306 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er opparbeidet med interne asfalterte stikkveier, grøntområder, sittegrupper, lekeplass, gjesteparkering m.m.

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i lukket garasjekjeller (plassen er merket "821-153"). Heis fra garasjeplan og opp til leiligheten. Gjesteparkeringsplasser etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre/kjøkken/stue, bad og et soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5,1 kvm. i felles bodanlegg (plass merket "821-153").

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Bygget er antatt fundamentert på sprengsteinsmasser. Hovedkonstruksjoner er i betongelementer. Elementer i yttervegger, etaskjeskillere og takkonstruksjon. Fasadene består av bindingsverk med utvendig liggende kledning og tegl. Flat isolert takkonstruksjon antatt tekket med sveisepapp eller membran. Trapperom med heis og parkeringskjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 2-romsleilighet som holder normalt god standard og som bærer preg av forsiktig bruk. Gulvene har overflater av parkett foruten bad med fliser. Moderne gassovn i stue som gir god varme. Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong med godt utsyn og ca. 3,5 timer med kveldssol.

Gangen er nymalt og har praktisk skyvedørsgarderobe som rommer mye samt helfigurspeil som medfølger. Soverommet er også nymalt og har flere møbleringsmuligheter. To store garderobeskap på soverommet medfølger. Fra soverommet er det skyvedører ut til stuen. Stuen er romslig har har plass til spisebord om ønskelig.

Kjøkkenet er montert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med folierte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, ventilator med avtrekk antatt koblet til separat avtrekksystem. Flisfelt over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger, kjøleskap medfølger ikke. Selger opplyser at en sikring i stekeovnen har gått og varmluftsfunksjonen fungererer derfor ikke. Resten fungerer som det skal.

Pent, flislagt bad med heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte fronter. Vegghengt klosett, dusjhjørne med to skyvedører og speil med lysarmatur. Sluk i dusjsone og opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i badegulv, oppvarming via elektriske panelovner ellers. Gassovn i stue (fjernbetjent, skiferforblendet).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skitunet Boligsameie, med sameiebrøk 43/12558.

Sameiet består av188 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner (sistnevnte er biloppstillingsplasser i garasjekjeller).

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Jfr. husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasadene er malt i 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper meldes til styret som ny sameier. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til byggeområder for boliger, næring og trafikkområder.

Området er under utvikling og arealet rundt bygningene må påregnes bebygd. Området sydvest er regulert til næring mens arealet i øst er under regulering til boligformål. Solberg øst er under regulering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.123,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, nettleie gass, avsetning vedlikeholdsfond, garasje og andel felleskostnader etter eierbrøk.

Fordelingen av felleskostnadene:

Nettleie gass kr 250,-

Avsetning vedlikeholdsfond kr 102,-

Garasje kr 160,-

Kabel-TV og internett kr 393,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 1 218,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.406 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte ut ifra bruk fra leverandøren som er Norsk Gassnett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.400,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.776.889,- Av dette beløpet utgjør kr 2.767,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Solbergskogen/tamburbakken
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Nygård industriområde 1.3 km
Nygårdskrysset 2.3 km
Salmakertunet 2.5 km
Nordby kirke 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.3 km
Sentralstasjon Oslo S 27.2 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Bamsebu 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.3 km
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 2.2 km
Treningssenter Stamina Ski 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Ski videregående skole 5 km
Drømtorp videregående skole 5.8 km

Barnehager

Tamburbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solbergtunet barnehage 0.7 km
Pingvinen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 4.8 km
Postkontor Ski Postkontor 2.6 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 5.1 km
Apotek Apotek 1 Ski 1.1 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 1.1 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 1.3 km
Kiosk/video My candy 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.4 km
Bensin Esso Tiger Ski 1.5 km
Bensin Shell Ski 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 557
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Solbergskogen/tamburbakken 1336 595

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?