Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Uteplass

Entré

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Gasspeis i stuen

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Plantegning 2D

Ski/Ås - Lys og pen 4-roms leilighet på populære Granheimtunet - Solrik uteplass

Granheimtunet 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Ski/Ås - Lys og pen 4-roms leilighet på populære Granheimtunet - Solrik uteplass: Ski/Ås - Lys og pen 4-roms leilighet på populære Granheimtunet - Solrik uteplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 301,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Granheimtunet 23!

Nyere 4- roms selveierleilighet med solrik terrasse på populære Skitunet, ca. 2 km vest for Ski sentrum. Leiligheten har en meget god beliggenhet på feltet. Skitunet er et nyere boligfelt i rolige og usjenerte omgivelser i Ås kommune, men med 20-25 minutters gange til Ski sentrum. Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Heis fra garasjeplan og opp. Eiendommen ligger i nærhet til både Ski sentrum, Ås og Nordby.

Ski og Vinterbro er nærmeste handelssentrum. Rett utenfor er det bussforbindelse til både til Ski sentrum, Vinterbro, Ås og Drøbak. I Ski sentrum finnes et meget godt servicetilbud med bl.a. Ski storsenter, kinosenter, bibliotek, kaféer, spisesteder og de fleste andre fasiliteter. Det er enkelt å komme seg til resten av Follo, Oslo og Østfold via E6 og E18. Ski er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har togstasjon med hyppige avganger til Oslo. Det nye dobbeltsporet (Follobanen) vil redusere togreisen til og fra Oslo ned til 11 minutter! Gode turmuligheter i nærområdet hele året! Kort vei til Tusenfryd.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og barneskole (ny i 2018). Nordbytun ungdomsskole ca. 4 km unna.

Videregående skoler i Ski og Ås sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6/E18 sydover. Følg E18 mot Ski ved Tusenfryd. Ta av ved avkjøring til Ski sentrum. Følg veien gjennom to rundkjøringer. Ta til venstre inn Nordbyveien i tredje rundkjøring. Ta til høyre i andre rundkjøring inn til Granheimtunet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 301,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

16306m2

KR-kode

461861

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granheimtunet 23, 1406 Ski

Gnr. 102, bnr. 391, snr. 90 i Ås kommune.

Tomten

Eiet tomt på 16.306,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet tomt med interne asfalterte stikkveier, grøntområder, sittegrupper, lekeplass m.m.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Plass merket med "516-90"

Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

1. etasje 86 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue bad og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5,3 kvm i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på sprengsteinsmasser. Hovedkonstruksjoner er i betongelementer. Elementer i yttervegger, etasjeskillere og takkonstruksjon. Fasadene består av bindingsverk med utvendig liggende kledning og tegl.

Flat isolert takkonstruksjon antatt tekket med sveisepapp eller membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår med lyse- og tidsmessige flater, samtidig som den har en god planløsning. Det er god standard på innredninger og utstyr. Gulvene er av parkett og flis. Vegger og tak malt i 2018.

En meget pen og praktisk leilighet!

Leiligheten har en romslig stue med plass til flere sittegrupper. Det er et naturlig sted for spisesone, med god plass til spisebord. Utgang til vestvendt uteplass. Sol på sommerstid til 21-22 på kvelden. Gasspeis og varmepumpe sørger for rask varme og hygge, en god og varm leilighet. Varmepumpen bidrar også til behagelig innetemperatur på varme sommerdager. Store vindusflater, og vinduskarmer til blomster og planter. Persienner tilpasset i vinduene.

Videre er det tre soverom med gode innredningsmuligheter.

Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag med to kummer i laminat benkeplate.

Integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt baderom utstyrt med vegghengt klosett, dusjkabinett og innfliset badekar i egen nisje bak servant. Heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte fronter.

Oppvarming

Gasspeis og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme på bad. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skitunet boligsameie, med sameiebrøk 86/12558.

Sameiet består av 188 leiligheter og 19 næringsseksjoner (garasjer)

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Behandle trekledningen på alle fasader. Dette arbeidet er påbegynt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Granheim i Nordby datert 21.04.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er planlagt utbygging på jordet øst med rekkehus og leiligheter. Ny Kiwi-butikk er under oppføring i Nordbyveien 72.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.301,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nettleie gass, garasje, kabel TV og internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:

- Nettleie gass 200,-

- Avsetning vedlikeholdsfond 198,-

- Kabel TV og internett 386,-

- Garasje 155,-

- Andre felleskostnader 2.362,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andel felleskostnader, garasjeleie og avsetning vedlikeholdsfond øker med 3% fra 1. juli 2018. Prisen for Canal Digital øker til kr 393 per måned og nettleie for gass øker til kr 250 per måned fra 1. juli 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 11.534 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.368.345 .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.255.534.

Av dette beløpet utgjør kr 5.534,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Solbergskogen/tamburbakken
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Nygård industriområde 1.3 km
Nygårdskrysset 2.3 km
Salmakertunet 2.5 km
Nordby kirke 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.3 km
Sentralstasjon Oslo S 27.2 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Bamsebu 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.3 km
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 2.2 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.7 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Ski videregående skole 5 km
Drømtorp videregående skole 5.8 km

Barnehager

Tamburbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solbergtunet barnehage 0.7 km
Pingvinen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 4.7 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 4.7 km
Postkontor Ski Postkontor 4.3 km
Apotek Apotek 1 Ski 1.1 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 1.1 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 1.3 km
Kiosk/video My candy 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.3 km
Bensin Esso Tiger Ski 1.5 km
Bensin Shell Ski 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 557
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Solbergskogen/tamburbakken 1336 595

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 3 x gratis.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?