Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 975 000,- for kr 4 975 000,-

Fasade

Stor innglasset balkong med gode solforhold og utsikt.

Stort kjøkken med integrerte hvitevarer

Fin plass til stort spisebord

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse

Her har du god utsikt fra stuen

Stue med utgang til innglasset balkong

Hovedsoverom

Soverom som i dag blir brukt til tv-stue

Soverom

Helfliset bad med vannbårenvarme i gulvet

Bad

Gjestetoalett

Romslig gang

Man har god garderobeplass i gangen

Her fra balkongen kan du nyte flotte solnedganger

Fasade

Fellesarealene er fint opparbeidet

Området

Området

Området

Plantegning

Grannes - Endeleilighet med utsikt og gode solforhold. Innglasset balkong. 2 parkeringsplasser i lukket anlegg. Heis.

Grannesstien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Grannes - Endeleilighet med utsikt og gode solforhold. Innglasset balkong. 2 parkeringsplasser i lukket anlegg. Heis. : Grannes - Endeleilighet med utsikt og gode solforhold. Innglasset balkong. 2 parkeringsplasser i lukket anlegg. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 373,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Grannes med nærhet til Hafrsfjord og UiS. Her har man en sentral plassering med lett adkomst til regionen forøvrig. Fra Grannesstien har man kort vei enten man skal til Stavanger, Sola eller Forus og Sandnes, med enkel adkomst til motorveien. Det er også svært gode bussforbindelser med hyppige avganger til Stavanger sentrum, Madla, Sola, SuS og Hundvåg.

Flotte turområder i nærheten som Sørmarka og tursti langs sjøen ved Hafrsfjord. Badeplassen Møllebukta ligger også like ved. Amfi Madla, hvor man har meget gode servicetilbud, som bakeri, dagligvarebutikker, vinmonopol, serveringssteder, treningsstudio, bank og diverse butikker, finner man en liten kjøretur fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grannes skole

8-10 kl. Sola ungdomsskole

8-10 kl. Tananger ungdomsskole

Vgs. Jåttå videregående skole

Vgs. The International School of Stavanger

Bhg. Tjodmarka barnehage (0-6 år)

Bhg. Grannes barnehage (1-5 år)

Bhg. SIS barnehage (0-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Felleskostnader

Kr 3 373,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

121m2

Tomt

1415m2

KR-kode

3518202

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grannesstien 19, 4044 Hafrsfjord

Gnr. 37, bnr. 590, snr. 10 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.415 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg, en med opplegg for elbil lading. Ellers gjesteparkering etter områdetsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom: 101 kvm

Sekundærrom:

Bod og uisolert innglasset balkong: 20 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk boder i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

En flott selveierleilighet med romslig, innglasset balkong hvor utsikten og solnedgangene kan nytes. Boligen har svært god planløsning. Parkering i lukket anlegg hvor det er opplegg for elbil lading. Heis.

Oppgradert kjøkken med gjennomtenkte detaljer og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er godt uttnyttet og har bra med benke- og skapplass.

Den åpne kjøkken- og stue løsningen gir en god og luftig romfølelse. Her har du plass til stort spisebord hvor middager med familei og venner kan serveres. Ved å ha endeleilighet og har du flere vinduer, og får inn godt med naturlig lys.

Videre har du tre soverom. Hovedsoverommet er stort og med god plass til garderobe. De neste to er også av god størrelse. Det ene rommet er i dag brukt som en ekstra tv-stue.

Badet har fliser i behagelige farger. Hvite matte på veggene og grå fliser på gulvet. Innredningen er stilren hvit sekjon med vask, ellers har du vegghengt toalett, dusj og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det vannbåren varme i gulvet. Eget gjestetoalett.

I boligen har du en bod til oppbevaring, denne er i tillegg til to boder i underetasjen.

En bra beliggende bolig med kort vei til det meste!

Oppvarming

Vannbårenvarme i gulvet på badet og i radiator i stuen. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 215624, tinglyst 15.03.2012, Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Grannesstien 17 og 19, med sameiebrøk 105/2579.

Sameiet består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0341 Grannesbakken sør datert 01.09.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er igangsatt planarbeid for plan 0595 - Adkomstveg til nytt sykehus. Høyst sannsynlig vil ingenting skje med arealet til velforeningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.373,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forsikring på bygget, vaktmestertjenester, TV grunnpakken og internett fra Lyse, parkering, velforening, drift og vedlikehold.

I tillegg er det a-konto kr 1.000,- for fjernvarme, varmtvann og oppvarming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør internett og TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.131.872,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Grannes
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Liapynten 1.1 km
NRK Rogaland 1.5 km
Jernaldergården 1.6 km
Universitetet i Stavanger 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.3 km
Sentralstasjon Stavanger 8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 3.9 km
Bussholdeplass Novarmen 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola Racket Senter 2.7 km
Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 3.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 2.6 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grannes skole (1-7 kl.) 2.2 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 10.7 km
Jåttå videregående skole 3.6 km
The International School of Stavanger 4.2 km

Barnehager

Tjodmarka barnehage (0-6 år) 0.4 km
Grannes barnehage (1-5 år) 0.6 km
SIS barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 3.6 km
Kjøpesenter AMFI Madla 3.7 km
Postkontor Joker Røyneberg 2.9 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 4 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 3.6 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 3.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Gosen 1.9 km
Dagligvare Joker Røyneberg 2.9 km
Kiosk/video Pizzabakeren 2.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 3.6 km
Bensin Circle K Hinna 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 540
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Grannes 1452 650

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?