Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Granvegen 6, en praktisk og smakfull leilighet med pent utsyn.

Egen romslig uteplass, solrik og med god plass for store og små.

Uteplassen.

Velkommen inn til Granvegen 6

Inngang / entrè med garderobeplass

Fra entrè, inn mot stue/kjøkken.

Stuen har gode vindusareal uten innsyn og med pen utsikt.

Stuens spiseplass, eller perfekt for sittegruppe om ønskelig.

Stuen

Stuen har direkte utgang til den solrike hagen/uteplassen.

Stue og kjøkkenløsningen

Kjøkken

Kjøkkenløsningen

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet har god skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 2 brukes idag som praktisk kontor.

Fra soverom nr. 2 og mot badet.

Badet, smart innredet og løst, med vannbåren varme i gulv. Også opplegg for vaskemaskin.

Badet

Innvendig og meget brukervennlig bod

3D plan av leiligheten.

Utenfor har mans også bod.

Like ved har sameiet egne parkeringsplasser.

Flotte fellesområder like bortenfor leiligheten

Mange lekeplasser finnes innen kort gangavstand fra leiligheten.

Koselig felles grillplass få meter fra egen inngangsdør.

Område i nabolaget

Skadberg Sør - BUD FORELIGGER - Praktisk og pen leilighet, med 2 soverom, solrik uteplass og utsikt.

Granvegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Skadberg Sør - BUD FORELIGGER - Praktisk og pen leilighet, med 2 soverom, solrik uteplass og utsikt.: Skadberg Sør - BUD FORELIGGER - Praktisk og pen leilighet, med 2 soverom, solrik uteplass og utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger bra til på det veletablerte rolige feltet Skadberg Sør.

Området rundt tilbyr sine beboere alt fra butikk, barnehage, flere lekeplasser, fotballbane, felles stor grillplass, friareal og flotte turområder bare for å nevne noe.

Området ble utviklet med familieverdier i tankene, slik at her er alt lagt til rette for høy bokvalitet og ikke minst trivsel. Sola sentrum er også bare få minutter unna med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Skadberg Sør er lokalisert midt mellom Forus og Sola-krossen og gir således enkel og rask adkomst dit i tillegg til Sandnes og Stavanger.

For den naturglade og aktive sjel, kan man også innen kort avstand finne golfbaner, idrettsanlegg og ikke minst en av Norges vakreste sandstrender, Solastranden.

Skoler er innen gangavstand (blant annet flott ny barneskole) og har dermed enkel adkomst herfra.

Velkommen til Granvegen 6, en innholdsrik leilighet i sentrale omgivelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sola kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

59m2

Tomt

380m2

KR-kode

361855

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granvegen 6, 4051 Sola

Gnr. 32, bnr. 825, snr. 1 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 380 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men disponeres iht "naturlig avgrenset areal" som er adskilt med hekk osv.

Parkering

Egen biloppstillingsplass på felles parkerings området nedenfor leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

P-rom:

Gang/entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad med dusj samt opplegg for vaskemaskin.

S-rom:

Innvendig bod på ca. 3 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod ved veien like utenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018, utført av Rogaland Bygg Takst .

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport opført på ringmur av betong, , med trekkonstruksjoner i yttervegger og utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere er i tre og taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt 1 stk. TG2 på vinduer/dører pga elde/slitasjegrad på dette.

Ellers har selger informert i sin egenerklæring at uteboden har fuktskade på døren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget velholdt og pen leilighet med lyse overflater, store vindusareal og praktisk planløsning.

Innvendig er det parkett på gulv i alle oppholdsrom, kjøkkeninnreding i bjørk fra Norema og en god stue/kjøkkenløsning som gir bra med plass til både sittegruppe og spisemøbler.

Badet er smart innredet, har belegg på gulvet, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Den innvendige boden har smarte hylle løsninger og gir veldig gode muligheter for lagring.

Oppvarming

Vannbåren varme (fjernvarme) i gulv i stue/kjøkken og i gulvet på badet. Det er ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2931, tinglyst 08.04.2005, Erklæring/avtale rundt bestemmelser om parkering/søppel m.m med felles vedlikeholdsansvar osv.

Dagboknr. 3955, tinglyst 06.02.2005, erklæring/avtale om seksjonering som viser til vedtekter, utebod m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til bebyggelsesplan 0331 , delfelt F, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.03, med siste revidering 18.03.04.

Ellers er også kommuneplan for 2015-2026 gjeldende for området

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i tak på minste soverommet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.411,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år. / 3.659 kwh. pr. år

Leiligheten er tilknyttet Lyse/ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og bredbånd, med de kanalpakker og hastighets muligheter dette medfører.

Denne seksjonens del av bygningsforsikring er kr. 2.600,- pr. år.

Velforening kr. 1000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.7 km
Brannstasjon 4.2 km
IKEA Forus 4.5 km
Forus Travbane 5.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 6.4 km
Sentralstasjon Stavanger 14.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Eikebakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 4.2 km
Treningssenter EVO Forus 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Skadeberg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sande skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Sola videregående skole 2.6 km
Sandnes videregående skole 5.4 km

Barnehager

Skadberg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 0.5 km
Øygarden barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.3 km
Kjøpesenter Kvadrat 5.4 km
Postkontor Coop Mega Sola 2.3 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 4.8 km
Apotek Sola apotek 1.8 km
Apotek Boots apotek Sola 2.8 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Bunnpris Skadberg 0.6 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 2.8 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 4.1 km
Bensin Shell Select Solakrossen 1.9 km
Bensin YX Sande Gård 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Sande/skadberg 6140 2383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?