Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Velkommen til Grasholmkroken 34 C - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade sett fra luften

Stue

Stue

Stue med peisovn

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Terrasse

Terrasse

Terrasse - detalj

Terrasse - detalj

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad - detalj

Gang

Gang

Soverom I

Soverom I

Soverom I

Utsikt fra soverommet

Soverom II

Soverom II

Soverom II - detalj

Stue sett fra loftet

Loft

Loft

Loft

Bryggeanlegget

Fasade sett fra sjøsiden

Fasade sett fra sjøsiden

Nærområde

Fasade

Grasholmen sett fra luften

Floorplan letterhead - Grasholmkroken 34 c - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grasholmkroken 34 c - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grasholmkroken 34 c - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Grasholmkroken 34 c - Level 2 - 3D Floor Plan

Grasholmen - Sjelden anledning - Toppleilighet over to plan med fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Grasholmkroken 34 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Grasholmen - Sjelden anledning - Toppleilighet over to plan med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. : Grasholmen - Sjelden anledning - Toppleilighet over to plan med fantastisk utsikt og svært gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 524,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I et attraktivt, rolig og unikt maritimt boligområde på Grasholmen. Her er en omkranset av sjø, fine bryggeanlegg og parkmessig opparbeidede fellesarealer.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Buøy skole 1.7 km

1-5 kl. Montessoriskolen i Stavanger 1.7 km

1-7 kl. Storhaug skole 3 km

1-7 kl. Hundvåg skole 3.2 km

Vgs. Bergeland videregående skole 3.4 km

Vgs. Stavanger katedralskole 4 km

Bhg. St - Johannes barnehage (0-5 år) 1.9 km

Bhg. Buøy barnehage (3-6 år) 2.3 km

Bhg. Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 524,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1995

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

109m2

Tomt

9374m2

KR-kode

3518117

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grasholmkroken 34 C, 4077 Hundvåg

Gnr. 51, bnr. 634, snr. 63 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.374 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på egen plass i lukket anlegg. Felles gjesteparkering.

MRK:

Det er mulig å kjøpe eller leie båtplass av andre beboere. Dette gjøres via sameiet. Ledige båtplasser, til enhver tid, blir presentert på www.grasholmen.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

3. etasje:

Entré, gang med trapp, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom: 91 kvm

Loft:

Loftstue: 15 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe: 3 kvm

Forøvrig boder for lagring på loftet. I tillegg kommer bod i fellesanlegg på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Svært attraktiv leilighet over to plan med unik beliggenhet på Grasholmen. Leiligheten fremstår som pen og velholdt med gode og praktiske løsninger

3. etasje:

Stuen fremstår som romslig og har en spesielt god takhøyde. Stuen er utstyrt med vedovn og har direkte utgang til en romslig og svært solrik terrasse. Terrassen har sol fra tidllig formiddag til godt utpå kvelden. Her kan man virkelig nyte den maritime følelsen. Takhøyden, og de store vindusflatene, gir leiligheten mye naturlig lys og en helt unik nærhet og utsikt til sjøen og havnebassenget.

Kjøkkenet er praktisk plassert bak en vegg i forhold til hoveddelen av stuen. Det er en åpen løsning inn mot det området av stuen som det er naturlig å plassere spisesbordet. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og godt med skap -og benkeplass. Alle hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger dersom kjøper ønsker dette. Flislagt mellom benk og overskap.

Badet er helfliset med lyse fliser både på gulv og vegg. Mosaikkfliser i dusjhjørne og varmekabler i gulvet. Det er montert en stor garderobeseksjon langs den ene veggen med både over -og underskap samt sideskap. Dette gir meget god skapplass. Servantet er i hvit porselen. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har i dag to soverom hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har god skapplass samt et "walk in closet" med god oppbevaringsplass. Det er plass til stor dobbeltseng. Soverom II er mindre i størrelse, men fungerer utmerket som en barnerom, gjesterom eller som et kontor. Alt etter kjøpers behov.

Loftetasje:

Praktisk plassert trapp opp til loftetasjen i leiligheten. Dette arealet funger utmerket som en ekstra stue i dag. Det er også mulig å kombinere det med et ekstra soverom ved å sette opp en enkel lettvegg dersom det er ønskelig med flere soverom.

Generelt:

Oppholdsrommene har parkett på gulv. Innvendige flater er nymalte og det er malte himlinger.

Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk bod.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ventilasjon boder

- Håndlist utvendig hovedtrapp

- Dokumentasjon av ventilasjon garasjeanlegg

- Merking av rømningsveier ut fra garasje

- Attest teknisk drift

- Sikring av anleggsområdet

Det er uklart om dette er utført. Sameiet har ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett på NOK kr. 30.000,-.

Det er tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet standard bestemmelser om vann og koakkledninger samt båt/bryggeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grasholmhavna, med sameiebrøk 111/8576.

Sameiet består av 66 leiligheter og disponerer totalt 27 båtplasser.

Forretningsfører er Bate.

Styreleder er Geir Svendsen, Grasholmkroken 40A

Gartner/vaktmesteravtale med Randaberg bygdeservice

Dyrehold er tillatt etter gjeldende husordensregler.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1169 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Grasholmen, Felt B, m.m. Datert 03.03.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.904,83 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 2.524,- pr. mnd. og inkluderer felles forsikring, grunnpakke tv og internett, normalt løpende vedlikehold, styre -og forretningsfører honorarer.

Fellesutgiftene justeres etter sameiets behov til enhver tid.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Grunnbeløpet er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.900.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Sølyst/grasholmen
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Sjølyst rundkjøring 0.5 km
Engøyholmen 1.1 km
Pyntesundbroen 1.2 km
Badedammen 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.3 km
Sentralstasjon Stavanger 3.9 km
Bussholdeplass Sølyst 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Buøy idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 3.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 1.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 2 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 1.7 km
Buøy skole (1-10 kl.) 1.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 3 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 3.2 km
Austbø skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bergeland videregående skole 3.4 km
Stavanger katedralskole 4 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 1.9 km
Buøy barnehage (3-6 år) 2.3 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 2.9 km
Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 2.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 2.3 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 3.5 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 2.4 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 2.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Lervig 2.4 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 2.8 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 44,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 433
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Sølyst/grasholmen 456 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?