Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Velkommen til Grasholmringen 16 b, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Grasholmen.

Stue med direkte utgang til solrik balkong.

Stue med flott utsikt og herlig peis.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Kjøkken med god plass til kjøkkenbord.

Kjøkken.

Kjøkken.

Detalj kjøkken.

Soverom med direkte utgang til solrik balkong.

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom.

Soverom med direkte inngang til stort delikat privat bad.

Helfliset bad med varmekabler i gulv.

Bad/hovedsoverom.

Utsikt i fra balkong ved hovedsoverom.

Bad nr 2 med fliser på gulv og stedbygget dusj.

Soverom nr 2.

Soverom nr 3.

Romslig gang/inngangsparti.

Inngangsparti/entrè.

Utsikt i fra balkong.

Utsikt i fra balkong.

Solrik balkong til kjøkkenhage og grillplass.

Grasholmen.

Grasholmen.

Båthavn/fasade.

Båthavn/fasade.

Område.

Område.

Lekeplass like utenfor leiligheten på fellesområde.

Grasholmen - Sjelden mulighet - Selveierleilighet i første rekke med panoramautsikt, 3 soverom, 2 bad og egen båtplass!

Grasholmringen 16 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Grasholmen - Sjelden mulighet - Selveierleilighet i første rekke med panoramautsikt, 3 soverom, 2 bad og egen båtplass!: Grasholmen - Sjelden mulighet - Selveierleilighet i første rekke med panoramautsikt, 3 soverom, 2 bad og egen båtplass!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 853,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I et attraktivt, rolig og unikt maritimt boligområde på Grasholmen. Her er en omkranset av sjø, fine bryggeanlegg og parkmessig opparbeidede fellesarealer.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 853,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

129m2

Tomt

8277m2

KR-kode

3418101

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grasholmringen 16 b, 4077 Hundvåg

Gnr. 51, bnr. 989, snr. 32, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.277 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, gang, vaskerom, bad 1, bad 2, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasje bak biloppstillingsplass tilhørende leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Grasholmringen 16 b, en stor selveierleilighet med egen båtplass like utenfor døren. Leiligheten har gjennomgående god standard i tillegg til optimal planløsning med hele 3 soverom, 2 bad og 3 balkonger. Her kan en nyte sjøliv rolig tilbaketrukket i fra Stavanger sentrum, samtidig som man bor sentralt med kort avstand til alle byens fasiliteter. En sjelden mulighet!

Entré med praktisk og godt utnyttet skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring og yttertøy.

Åpen og luftig stue med store vindusflater ut mot sjøen gir et fritt og maritimt utsyn. Direkte utgang til solrik balkong hvor en kan nyte flott utsikt, samt båttrafikken til og fra Stavanger sentrum.

Peis i mur gir en herlig og lun varme på kalde vinterdager. Kjøkken er praktisk tilbaketrukket i fra stuen, stort vindu ut mot balkong gir rommet mye naturlig lys og en åpen romfølelse - god skap og benkeplass, stort dobbelt kjøleskap.

Leiligheten har 3 soverom hvorav hovedsoverom har direkte utgang til balkong. Stor skyvedørsgarderobe med ekstra dybde gir rom for praktisk oppbevaring. Det er også skyvedør inn til stort privat bad som tilhører hovedsoverom, baderomsmøbler m/gulldetaljer gir et ekslusivt preg.

Romslig bad nr 2 i tillegg til eget vaskerom.

Alt i alt en innholdsrik og flott leilighet med en unik beliggenhet av de sjeldne, her kan en flytte rett inn!

Velkommen til hyggelig visning.

Oppvarming

Varmekabler i alle 3 våtrom, peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grasholmstranda, med sameiebrøk 125/6525.

Sameiet består av 75 boligseksjoner fordelt på 7 byggninger.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er tillatt, men skal søkes styret.

Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig(formål) i henhold til reguleringsplan 1449 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Hylleseksjon i gang medfølger ikke.

Informasjon angående båtplass:

Båtplass nr 14

Lysåpning er da 3,40m

Lengde utrigger 8,0m

Vi tillater max 35 fot båtlengde.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.853,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter: kr 2432,-

Miljøgebyr for faktura: kr 50,-

Tv og internett: kr 371,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv som inngår i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.361.872,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Sølyst/grasholmen
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Grasholmkroken 0.3 km
Sjølyst rundkjøring 0.5 km
Engøyholmen 1.1 km
Pyntesundbroen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.2 km
Sentralstasjon Stavanger 3.7 km
Bussholdeplass Sølyst 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Buøy idrettsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 3 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 1.8 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 1.7 km
Buøy skole (1-10 kl.) 1.7 km
Nylund skole (1-7 kl.) 3 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 3 km
Austbø skole (8-10 kl.) 3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 3.2 km
Bergeland videregående skole 3.2 km
Stavanger katedralskole 3.9 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 1.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 2.2 km
Buøy barnehage (3-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter MagasinBlaa 2.8 km
Kjøpesenter Mediegården 2.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 2.1 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 3.4 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 2.2 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 2.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Badedammen 1.3 km
Dagligvare Coop Mega Støperigården 2.1 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 44,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,8 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 433
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Sølyst/grasholmen 456 297

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?