Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Gravane 2

Hvit til områdeside

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom

Vaskerom

Wc

Mellomgang

Mellomgang

Mellomgang

Fra 2.etasje går det trapp opp til takterrassen

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Bad

Bod/Walk-in

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Utsikt takterrasse

Takterrasse

Utsikt takterrasse

Utsikt

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Fasade

Sykkelparkering i bakgård

Fasade

Bakgård

Bakgård

Sykkelparkering i bakgård

Bakgård

Bakgård

Sykkelparkering i bakgård

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Kristiansand Sentrum

Gravane 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Kristiansand Sentrum: Fin 3-roms selveierleilighet over 2 plan med takterrasse og flott utsikt. Sentral beliggenhet rett ved Fiskebrygga.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 548,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget populær beliggenhet i Gravane, Kristiansand sentrum. Her har man gangavstand til Fiskebrygga, Sjøhuset, Nupenparken, Kilden, Odderøya, Aquarama og Tresse. Fra Leiligheten har du en nydelig sjøutsikt. Som eneste leilighet i bygget med takterrasse kan man lett få følelsen av å være "kongen på hauen"

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Felleskostnader

Kr 3 548,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1996

Soverom

2

Primærrom

102m2

Bruksareal

118m2

KR-kode

561894

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravane 2, 4610 Kristiansand S

Gnr. 150, bnr. 1725, snr. 9 i Kristiansand kommune.

Tomten

Eiet tomt på 737 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for leie av parkerings/garasjeplass i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

2.etasje: Gang, wc, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue: 60 kvm

3.etasje: Gang, to soverom, dusj/wc: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, hvorav en av de er innvendig bod og den andre er en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Pedersen, Morgan (Takstmann).

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er antatt oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Overflater våtrom har fått TG2 grunnet sluk ligger bakenfor dusjkarm, samt at samt at bad har fått TG2 på grunn av maglende synlig drenering fra toalett. Dette er fordi den ble bygget etter gammel byggforskrift (TEK-97)

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2. etasje

Entré

Velkommen inn i denne flotte leiligheten. Her har du plass til å henge i fra deg sko- og yttertøy.

Stue

Romslig stue befinnende i hjørnet av leiligheten. Noe som gir rikelig med naturlig sollys. Stuen er naturlig inndelt, så her er det plass til en sofakrok, spisebord og en lesekrok.

Kjøkken

Innbydende kjøkken med masse benkplass og lagringsplass. Innredet med skap i malt utførelse, laminat benkeplate med vaskekum i rustfrittstål og et-greps blandebatteri, vaskemaskin og integrert ovn.

Wc

Separat toalett innredet med vegghengt toalett, servant med servanthylle og speilskap.

Vaskerom

Opplegg for vaskemaskin. Her finner du også varmtvannstanken.

3. etasje

Mellomgang

Her kan man f.eks. innredet til et lite kontor under trappen til takterrassen.

Soverom

Plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverom 2

Her er det også plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement.

Bad

Innbydende bad innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med lysarmatur og duskabinett.

Bod/Walk-in

Stor bod som i dag er gjort om til et walk-in closet.

Takterrasse

Tar du trappen opp fra 3. etasje finner du en nydelig syd/vestvendt takterrasse.

Bod:

I tillegg til bod i leilighet, er det også en loftbod i leiligheten. Seksjonen disponerer en bod i kjeller på ca 12 m2.

Sykkelparkering:

Bygg i bakgård til sykler og barnevogn.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i senere tid oppført en takterrasse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14723, tinglyst 25.09.1996, type heftelse: Panterett for sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler adkomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gravane 2, med sameiebrøk 94/1186.

Sameiet består av 12 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Sørlandets boligbyggelag, tlf. 380 79 070

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn del I Plannr. 1264

Andre opplysninger : Gravanekanalen med tilstøtende havnearealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.548,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygg, vann- og kloakkavgift, renter og avdrag på fellesgjeld (Se punkt "Opplysninger om fellesgjeld"), Tv og internett, vaktmestertjenester, strøm i fellesareal og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 6.496,-for 2018. ihht opplysninger fra Kristiansand Kommune

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internettleverandør. Tv-dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et beregnet årsbeløp på renovasjon fra Avafall Sør for 2018 på kr. 2.595,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.516.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kristiansand
Grunnkrets Kvadraturen Sørvest
Kirkesogn Kristiansand Domkirke

Steder i nærheten

Fønix kinosenter 0.1 km
Agder Teater 0.1 km
Fiskebrygga 0.2 km
Otterdalsparken 0.3 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 16.8 km
Jernbanestasjon Kristiansand stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Raddison Hotell Caledonien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Odderøya idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Idda fotballbane 1.7 km
Treningssenter Friskis & Svettis Kristiansand 0.6 km
Treningssenter Sørlandets Fysikalske Institutt 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tordenskjolds gate skole (1-7 kl.) 1.2 km
Solholmen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kristiansand International School (1-10 kl.) 2.3 km
Grim skole (8-10 kl.) 2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet vgs Kristiansand 1 km
Tangen videregående skole 1.1 km

Barnehager

Revehiet Naturbarnehage (3-6 år) 0.1 km
Kløvergården barnehage (0-5 år) 0.3 km
Odderøya barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandens Kjøpesenter 0.4 km
Kjøpesenter Torvkvartalet 0.4 km
Postkontor Kristiansand Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Extra Parken 0.8 km
Apotek Apotek 1 Markensgate 0.4 km
Apotek Boots apotek Kristiansand 0.4 km
Vinmonopol Lillemarkens Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare MENY Torvet 0.4 km
Dagligvare Meny Torvkvartalet 0.4 km
Kiosk/video Mix Vestre Kiosk 0 km*
Kiosk/video Narvesen Markensgate 10 0.4 km
Bensin Esso Parko 0.2 km
Bensin Shell Senter Strandgata 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 45,9 år
Gj.snittalder kvinner 52,3 år
Husholdninger med barn 7,3 %
Husholdninger uten barn 92,7 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 393
Område Personer Husholdninger
Kommune: Kristiansand 89268 40385
Grunnkrets: Kvadraturen Sørvest 899 578

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon (fastpris): 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?