Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Store vindusflater gir naturlig lysinnslipp i hele rommet.

Åpen løsning

Stue

God plass til sofagruppe

Flott utsikt fra stuen og uten innsyn.

Stemningsbilde med flott utsikt i bakgrunnen.

Det er utgang til terrasse fra stuen

Terrasse

Terrassen er på hele 43 kvm hvor 15 kvm er overbygd

Tilhørende flott panoramautsikt!

Panoramutsikt!

Stor terrasse med god plass til sittegruppe, grill og det man ellers har behov for

terrasse

Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne oveflater

Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap og benkeplass

Alle hvitevarer er integrert

God benkeplass med smart og praktisk kjøkkenøy

Kjøkkenøy

Lyst og trivelig

Lyst og pent soverom

Trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og annen innredning.

Soverom med gode vindusflater

"Walk in closet"

Bod som brukes som "walk-in closet" og til annen diverse oppbevaring

Helfliset baderom. De mørke flisene på gulv skaper en fin kontrast til de ellers hvite overflatene

Servant

Bad - Detalj

Entre som gir ett godt førsteinntrykk av boligen

Her er det plass til oppheng av ytterklær samt garderobeskap for diverse oppbevaring

Entre

Felles uteområde

Felles uteområde

Sameiet byr på flotte opparbeidet uteområder.

Uteområde - turområde som ligger rett utenfor boligen

Utsikt fra fellesområde

Planskisse i 3D

LAKSEVÅG/GRAVDAL

Gravdalslien 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

LAKSEVÅG/GRAVDAL: Meget pen og nyere (2015) leilighet med heis, garasje og stor terrasse m/panorama utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 026,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere etablert boligområde på Gravdal/Laksevåg. Fra leiligheten og terrassen er det utsikt over Nygård, Laksevåg,

Sandviken, Ytre Sandviken, byfjorden, Fløien, Sandviksfjellet og Gravdalsvannet mm.

Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse. Gangavstand til butikker, Dagligvarebutikk og bensinstasjon på Nygård.

Kort vei til Laksevåg senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Flere barnehager, samt skoler som Nygårdslien Skole, Holen Skole, Laksevåg Videregående skole og Sjøkrigsskolen i nærområdet.

Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet (Kvarven, Lyderhornsfjellet og Ørnefjellet). Flere fotballbaner og idrettshaller i område for idrettsaktiviteter.

Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør fylkesvei 555 gjennom Damsgårdstunnelen. Ved utgangen av tunnelen, hold til høyre mot Nygård. I kommende rundkjøring ta til høyre. Følg veien og ta til venstre mot Gravdal. Følg veien mot Plantasjen og følg skiltet med Krogsveen videre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 026,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

56m2

Tomt

9006m2

KR-kode

7917256

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravdalslien 49, 5165 Laksevåg

Gnr. 146, bnr. 319, snr. 13 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.006 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, felles terrasse/oppholdsplass, grøntarealer, lekeplass og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

En reservert biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

For øvrig gjesterparkering på fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom u.etg: 52 kvm.

Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

Sekundærom u- etg: 4 kvm.

Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Grunnmur/fundament av betong.

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som skillevegger og etasjeskillere.

Saltak tekket med sutak, papp og planja takplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

For denne boligen er det kun gitt TG 0 og 1 på alle bygningsdelene.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og moderne leilighet, beliggende flott til på Gravdal. Her ønskes det enkle liv velkommen. Leiligheten som hadde innflytting desember 2015, har gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Godt utnyttet leilighet som med sin gode utnyttelse fremstår større enn hva kvadratene tilsier. Ønsker man å slippe oppussing og liker ideen på å kunne gå tørrskodd til isfri bil i hverdagen? Da kan dette være din/deres match.

- Velkommen til Gravdalslien 49.

Man trer inn i en lys og pen gang, hvor man har plass til garderobeskap og oppheng av ytterklær. Entreen gir ett godt førsteinntrykk.

Fra entre er det tilkomst til bad. Praktisk baderom med innfellbare dusj vegger, vegghengt toalett og diverse skap for oppbevaring. Helfliset bad med spotter i tak.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir ett mer moderne preg. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode skap og benkeplass. Smart og praktisk bar løsning som blir brukt mye av nåværende eiere. En ideel plass for å få en god start på morgenen med kaffe koppen og en oppdatering av dagens nyheter, samt hvor en nyter en bedre middag.

Det er umulig å legge merke til de gode vindusflatene som gir naturlig lysinnslipp i hele rommet. Naturlig lysinnslipp i tillegg til de lyse overflatene i leiligheten, skaper en trivelig atmosfære. Det er god plass til sofagruppe og annen innredning.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Her er de flott utsikt samt god plass til flere sittegrupper, grill og det man ellers har behov for.

Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Her er det også lyse og nøytrale overflater. Fra soverommet er det tilgang til bod som i dag blir brukt som «walk in closet». Praktisk og godt utnyttet.

Oppvarming

Leiligheten har varmepumpe og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca. 20-21 grader) føres inn i leiligheten.

Det er vannbåren varme i badegulv og viftekonvektor i stue/kjøkken.

Vannbåren varmesentral/ventilasjonsaggregat er plassert i bod.

Vannbåren varmesentral forsyner leiligheten med varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.12.2015.

Det er to grunner for ferdigattest ikke foreligger på nåværende tidspunkt.

Det gjelder ferdigstillelse av fellesområdene. Dette ventes å gjøres klart når hele prosjektet er ferdig. Det er fortsatt noe bygging av blokkene nedenfor Gravdalslien 49 som er tilhørende del av felles prosjekt.

Sprinkler anlegget er ikke godkjent pga. for dårlig vanntrykk. Utbygger har ansvar for dette sammen med kommunen. Etter samtale med utbygger, satser de på å få fikset dette i starten av 2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 279239, tinglyst 29.03.2016, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr817392, tinglyst 08.09.2015, type heftelse: SEKSJONERING

Dagboknr 928304, tinglyst 28.10.2014, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE.

- Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold, og fornyelse av et jordkabelanlegg. Skal utføres av BKK nett AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kommandanten Sameie, med sameiebrøk 57/4295.

Sameiet består av 52 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasde ble malt i 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 M.FL.,

GRAVDALSFELTET, datert 26.05.2008.

Hovedformålet i planområdet er bolig, i en kombinasjon av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse, totalt er det antydet vel 100 nye boliger, i tillegg til de ca. 22 eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten har sentralstøvsuger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.125 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.026,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kabel-tv/internett, (grunnpakke Altibox fiber) avsetning til vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble/blir justert 01.01.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,-pr. år. / 7.641 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 360. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 568 994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Gravdal

Steder i nærheten

Sjøkrigsskolen 0.9 km
Nygård kirke 1.4 km
Nutec 1.4 km
Laksevåg Senter 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Bussholdeplass Gravdal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 2.3 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.6 km
Holen skole (1-10 kl.) 2.1 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 6.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 6 km
Laksevåg videregående skole 1.3 km
Bergen maritime videregående skole 5.8 km

Barnehager

Valheim barnehage 1.4 km
Sjøsprøyten barnehage (0-6 år) 1.4 km
Nygård menighets barnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6.2 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.2 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 3 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.2 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 5.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 1 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 2.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.5 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 5.7 km
Bensin Shell Nygård 1.2 km
Bensin Esso Laksevåg 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1381
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Gravdal 1268 610

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?