Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 825 000,- for kr 3 825 000,-

Flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med svarte slette fronter og laminat benkeplate.

Velkommen til Gravdalslien 9. Denne utsikten kan bli din!

Toppleilighet med egen takterrasse

Takterrasse

Heisadkomt til leiligheten

Hall

Spisegruppe kjøkken/stue

Fra stuen er det utgang til balkong

Stuen har godt med naturlig lysinnslipp og spotter i tak. Her har du gode møbleringsmuligheter.

Detalje stue

Detalje kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med god plass til spisegruppe.

Detalje kjøkken

På kjøkkenet har man godt med skuffplass, induksjonsplate, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad

Flott bad

Dusj

Helfliset bad innredet med dusjhjørne, servant og toalett.

Soverom

Stort soverom med mye naturlig lysinnslipp, Her er det god plass til dobbelseng og garderobeskap.

Gravdalslien_9, KROGSVEEN, Tarek_Andre_Bergfjord, NL_3D

Fin terrasse rett utenfor stuen

Balkong

Balkong

Utsikt

Fasade bakside

Stor takterrase med flott utsikt over Gravdalsvatnet.

Område

Område

Bakside

Utgang til terrasse

Flott leilighet fra 2016

Gravdal - Ny og moderne 3-roms toppleilighet i nyere bygg med egen takterrasse. Parkeringsplass og heis i bygget.

Gravdalslien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Gravdal - Ny og moderne 3-roms toppleilighet i nyere bygg med egen takterrasse. Parkeringsplass og heis i bygget. : Gravdal - Ny og moderne 3-roms toppleilighet i nyere bygg med egen takterrasse. Parkeringsplass og heis i bygget.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Gravdal. Leiligheten ligger perfekt til for den som ønsker å bo sentralt kombinert med trygge og rolige omgivelser. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikk, idrettsanlegg, skoler og barnehage. Flott utsikt over Byfjorden, Gravdalsvatnet og videre mot Damsgårdsfjellet som kan nytes fra boligens to terrasser.

For den turglade er det flere turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ønsker du en tur på fjellet er Lyderhorn like i nærheten. Kvarven er også like ved. I tillegg har man Damsgårdsfjellet og Løvstakken med variert turterreng. På sommerstid er badeplassen i Nipedalen ved Tennebekktjørna en populær plass for store og små.

Fra Gravdal har du kort vei til det meste. Ønsker du en tur til Laksevåg senter er du kun en ca. 5 minutters kjøretur unna. Det tar ca. 7 min med bil til Vestkanten Storsenter. Her finner man det meste innenfor shopping- og underholdningstilbud. Her finner du også bl.a Vannkanten, bowling og ishall.

Ønsker du en tur til Bergen sentrum og alt det har å tilby er du kun en kort kjøretur unna (ca. 8 min). Videre bidrar Knappetunellen til kortere kjøretid til Sandsli/Kokstad og Flesland.

Barnehager og skoler

Flere barnehager og skoler i nærheten. Av skoler kan Nygårdslien skole (1-7 klasse), Holen skole (1-10 klasse) og Laksevåg Vidergående skole nevnes.

Av barnehager er Valheim, Sjøsprøyten og Nygård barnehage gode alternativ.

For mer informasjon om barnehager og skoler, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør fylkesvei 555 gjennom Damsgårdstunnelen. Ved utgangen av tunnelen, hold til høyre mot Nygård. I kommende rundkjøring ta til høyre. Følg veien cirka 400 meter og ta til venstre mot Gravdal. Følg veien rett frem og helt inn til Plantasjen. Ta så veien opp til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

521m2

KR-kode

6918104

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravdalslien 9, 5165 Laksevåg

Gnr. 146, bnr. 321, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 521,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gangvei, carport og felles uteområdet.

Parkering

En fast parkeringsplass i felles carport.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

3. etg: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 66 kvm.

Tilhørende leiligheten er det en bod i underetasjen på 4,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Gravdalslien 9!

Leiligheten ligger i byggets toppetasje med flott utsikt over Byfjorden, Gravdalsvatnet og Damsgårdsfjellet. Leiligheten og bygget forøvrig har en flott og moderne utførelse samt en rekke flotte byggkvaliteter.

Her kan nevnes:

- Heis i bygget

- Egen biloppstillingsplass i felles carport

- Vannbåren varme i alle gulv. Vann til vann varmepumpe som er felles i hele bygget

- Det er montert balansert ventilasjon samt sprinkel anlegg i leiligheten

- 1-stavs parkett på alle gulv foruten flislagt bad og vaskerom

- Altibox fiber lagt frem i leilighet med uttak på soverom og stue

Det er store vindusflater i stuen som med sitt naturlige lysinnslipp er med på gi det lyse og moderne uttrykket. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 6,4 kvm. Man har også en takterrasse på hele 46 kvm - det er med andre ord rikelig med uteplass til å nyte den flotte utsikten på fine sommerdager.

Videre fra stuen kommer man inn til et moderne og innbydene kjøkken levert av Drømmekjøkken. Kjøkkenet innehar godt med skap- og benkeplass. Videre finner du integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med handelen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er helfliset og har en fin og lys utførelse. Badet inneholder servant med møblement/speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er også et eget vaskerom/ teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Det er to soverom i leiligheten som begge er av god størrelse.

Oppvarming

Vannboren gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 433254, tinglyst 26.4.2017 type heftelse: Bestemmelse om veg og kloakkledning. Servitutten omhandler veirett og rett til å legge privat vann og avløp med solidarisk ansvar for vedlikehold av disse over Gnr 146, Bnr 297.

Dagboknr 433332, tinglyst 26.4.2017 type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler veirett over Bnr 300 med slidarisk vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 4 leiligheter og leiligheten har en sameiebrøk på 1/4.

Det er per dags dato oprettet et foreløpig styre. Det kommer frem av vedtektene at styret skal bestå av et medlem fra hver seksjon. Styret vil bli registrert når alle sekjsonene er bebodd og styret er fulltallig. Det er ikke forretningsfører i sameiet. Det vil bli opp til eierne i neste generalforsamlig i hvilken grad man skal opprette forretningsfører og hvem som skal føre regnskap/budsjett.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg Gnr. 146 Bnr. 7, 10 M.FL,

Gravdalsfeltet datert 26.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,-,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold av heis, alarm, forsikring av bygget, brøyting/salting og vannbåren varme.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 10.745,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.949,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Safetel AS brannalarmselskap som koster kr 3000,- pr. år. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Gravdal
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Sjøkrigsskolen 0.9 km
Nygård kirke 1.4 km
Nutec 1.4 km
Laksevåg Senter 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 6.4 km
Bussholdeplass Gravdal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 1 km
Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 2 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.6 km
Holen skole (1-10 kl.) 2.1 km
Laksevåg videregående skole 1.2 km
Bergen maritime videregående skole 5.7 km

Barnehager

Valheim barnehage 1.4 km
Sjøsprøyten barnehage (0-6 år) 1.4 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.2 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.5 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.2 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 2.9 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 1 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 2.2 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.5 km
Bensin Shell Nygård 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1381
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Gravdal 1329 655

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?