Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Grefsentunet 51!

Romslig stue med god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe

Peisen varmer godt på kalde vinterdager

Store vindusflater slipper mye naturlig lys inn i rommet

Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Stue

Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt veranda

Detaljbilde fra stuen ut mot verandaen

Verandaen er på 9 kvm med god plass til utemøbler

Praktisk utebod på verandaen

Fritt utsyn over tunet fra verandaen

Utsyn over tunet

Mellom hustakene kan man skimte fjorden

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med skyvedør

Hyggelig frokostbord på kjøkkenet

Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Det er gjennomgang fra hovedsoverommet til badet

Dusjkabinett fra Porsgrund - nytt i 2015

Baderomsmøbler fra Foss bad - møblene ble også byttet i 2015

Romslig hovedsoverom

God plass til dobbeltseng og garderobeskap på hovedsoverommet

Soverom 2 egner seg godt som gjesterom/hobbyrom

Soverom 2

Romslig gang med tilgang til praktisk innvendig bod

Gang/vindfang

Plass til garderobeskap i vindfanget

Planskisse

Hyggelig uteplass ved inngangspartiet til leiligheten

Her kan du nye morgensolen

Boligen har trappefri adkomst via gangbro

Det er mulig å leie garasjeplass i lukket garasjeanlegg

Fasade mot Grefsenveien

Fasade - leiligheten ligger i 2. etasje

Kort vei til Svettern med hyggelig kafé og hudpleiesalong

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, en kort trikketur unna

Grefsenkollen restaurant med god mat og fantastisk utsikt

Uslåelig utsikt fra Grefsenkollen

Er du glad i marka, er turmulighetene i området mange!

Grefsentunet

Grefsentunet 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Grefsentunet: Pen 3-roms seniorleilighet for 60+. Trappefri adkomst fra Grefsenveien. Solrik veranda med utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 317,-
Fellesgjeld:
Kr 190 799,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på koselig boligtun på Grefsen. Det er gangavstand til nærbutikk, Storo Storsenter, servicetilbud og helsetjenester. Kort vei til trikk på Disen, T-bane på Storo og bussholdeplass for både flybuss og busser fra ring 3. Tog fra Grefsen stasjon.

Grefsentunet borettslag har mange fellesarrangementer for beboerne. De siste årene har det vært arrangert bl.a utlodninger med hyggelig samvær, 17. mai treff, utflukter til Åsgårstrand og Norefjell, og handleturer til Töcksfors og Årjäng. Hver onsdag er det hyggelig samvær for beboerne i Storstua i Grefsentunet 2. Denne kan også leies til hyggelige lag og familiesammenkomster.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 799,-

Totalpris

Kr 5 090 799,-

Felleskostnader

Kr 3 317,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

17077m2

KR-kode

411812

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsentunet 51, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1348 i Oslo kommune.

Andelsnr. 45 i Grefsentunet Borettslag, org.nr. 942 271 956

Tomten

Eiet tomt på 17.077 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfalterte gangstier med gatelys. Flere sittegrupper på området som er bilfritt, men med mulighet for innkjøring.

Parkering

Andelseiere som har bil kan leie garasjeplass i fellesgarasje.

Innskuddet er kr 17.000,- og leie per måned er kr 300,-. Det er opprettet ladestasjoner for el-bil ved innkjøring til garasjen. Strøm belastes de som lader ved hjelp av egne kort.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i felles utvendig bodrekke, samt en bod på verandaen. Det er også en innvendig bod i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/mur og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong og yttervegger med liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskillere i 1. etasje og bjelkelag i tre på loft. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten holder en eldre standard og har en del bruksslitasje. Takstmannen har gitt TG 2 på rekkverk på veranda, da rekkverket er lavere enn dagens krav. Under befaring var det indikasjon på fukt etter lekkasje fra kjøkkenkran, denne kranen er byttet av rørlegger etter befaring. Vrider på kjøkkenviduet er vond/defekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje med solrik, vestvendt veranda. I tillegg til verandaen har man en hyggelig uteplass utenfor inngangsdøren hvor man kan nyte morgensolen. Leiligheten har en usjenert og god intern beliggenhet i borettslaget med trappefri adkomst via gangbro.

Inneholder:

Vindfang med plass til garderobeskap eller klesoppheng og skoskap.

Fra vindfanget kommer man videre inn i en lys, romslig gang. Fra gangen har man tilgang til praktisk innvendig bod på 2,4 kvm med garderobeskap og klesoppheng.

Kjøkken med hvite fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet.

Romslig og lys stue med store vindusflater. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn over området og meget gode solforhold. På verandaen har man en praktisk utebod til oppbevaring av hageputer og lignende.

Stort bad med gulvvarme. Pen baderomsinnredning med hvite høyglans fronter fra Foss bad, speil med overlys og dusjkabinett av typen Porsgrund Showerama. Både baderomsinnredningen, dusjkabinettet og toalettet ble byttet i 2015, samtidig ble det også lagt nytt gulvbelegg. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og strømuttak for tørketrommel. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til badet via skyvedør.

Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller hobbyrom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, peisovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 52843, tinglyst 18.08.1987, type heftelse: Erklæring/avtale - Eiendommen skal benyttes til eldreboliger. Annen bruk skal godkjennes av kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grefsentunet Borettslag.

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016: Byttet trykkreduksjonsventil for hovedvanninntaket til hele Grefsentunet

- 2016: Byttet stoppekran for hus 10 og 12 (Grefsentunet 51 ligger i hus 10)

- 2016: Byttet et stort antall nedløp fra takrenner

- 2015: Malt alle 15 hus

- 2014: Byttet 8 gavlvegger på hus 15 og hus 5

- 2014: Byttet 2 bodvegger

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger) i henhold til reguleringsplan S-2839 datert 22.01.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.01.86. Gjennom kommuneplanen 2015, Smart. Trygg, Grønn-Oslo mot 2030, er en av satsningsområdene å fortette rundt knutepunktene Storo/Nydalen som også inkluderer nedre del av Grefsen. Tiltaksgrensen går i Grefsen Allé/Lindealleén. Grefsentunet ligger ikke innenfor planområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.317,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel tv, drift og vedlikehold av borettslaget og vaktmestertjenester (gressklipping, snørydding og strøing).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.136,-

Lån/renter: 2.181,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.091.858,- Av dette beløpet utgjør kr 190.799,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?