Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Grefsentunet 56!

Leiligheten har trappefri adkomst og en god intern beliggenhet i borettslaget

Vindfang med medfølgende garderobeskap og god plass til knaggrekke og skoskap

Fra vindfanget kommer man videre inn i gangen med en praktisk innvendig bod

Bod med god oppbevaringsplass i garderobeskap og plass til klesoppheng, støvsuger og lignende

Romslig gang

Lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe

Det er pipeløp i leiligheten og mulighet for å sette inn peisovn i stuen

Stue

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong

Balkongen er på 9 kvm. Det ble montert motorisert markise i 2016

Praktisk utebod på balkongen med plass til hageputer og lignende

Kjøkken med plass til frokostbord

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Romslig bad med badekar og lys innredning

Varmtvannsberederen var ny i 2011

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med oppbevaring i medfølgende garderobeskap

Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til badet via skyvedør

Soverom 2 passer fint som gjesterom eller hobbyrom

Soverom 2

Leiligheten ligger i 2. etasje med trappefri adkomst

Planskisse

Det er mulig å leie garasjeplass i borettslaget

Kaféen på "Svettern" er innen gangavstand fra boligen. Her er det også hud og fotpleie.

Storo storsenter ligger ett trikkestopp unna leiligheten

Er man glad i marka, er mulighetene mange i nærområdet!

Populære Grefsenkollen restaurant er en kort biltur unna leiligheten

Grefsentunet

Grefsentunet 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Grefsentunet: Lys og gjennomgående 3-roms seniorleilighet (60+) med trappefri adkomst

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 317,-
Fellesgjeld:
Kr 190 188,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på koselig boligtun på Grefsen. Det er gangavstand til nærbutikk, Storo Storsenter, servicetilbud og helsetjenester. Kort vei til trikk på Disen, T-bane på Storo og bussholdeplass for både flybuss og busser fra ring 3. Tog fra Grefsen stasjon.

Grefsentunet borettslag har mange fellesarrangementer for beboerne. De siste årene har det vært arrangert bl.a utlodninger med hyggelig samvær, 17. mai treff, utflukter til Åsgårstrand og Norefjell, og handleturer til Töcksfors og Årjäng. Hver onsdag er det hyggelig samvær for beboerne i Storstua i Grefsentunet 2. Denne kan også leies til hyggelige lag og familiesammenkomster.

Adkomst

Følg Grefsenveien oppover fra Storokrysset og ta inn til høyre på Grefsen allé. Grefsentunet ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 190 188,-

Totalpris

Kr 4 890 188,-

Felleskostnader

Kr 3 317,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

17077m2

KR-kode

411828

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsentunet 56, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1378 i Oslo kommune.

Andelsnr. 17 i Grefsentunet Borettslag, org.nr. 942 271 956

Tomten

Eiet tomt på 17.077 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfalterte gangstier med gatelys. Flere sittegrupper på området som er bilfritt, men med mulighet for innkjøring.

Parkering

Andelseiere som har bil kan leie garasjeplass i fellesgarasje.

Innskuddet er kr 17.000,- og leie per måned er kr 300,-. Det er opprettet ladestasjoner for el-bil ved innkjøring til garasjen. Strøm belastes de som lader ved hjelp av egne kort.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder. En bod ved boligens inngangsparti på ca. 2,5 kvm og en bod på balkong på ca. 2,4 kvm. Det er også en innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Firemannsbolig som i henhold til rapport er oppført i betong/mur og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong og yttervegger med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte dekker mellom beboelsesetasjene, samt bjelkelag i tre på loft.

Balkong i murkonstruksjoner med rekkverk i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har vært bebodd av samme person over flere år og bærer preg av dette. Det er også en del bruksslitasje og elde.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående 3-roms leilighet med god intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med trappefri adkomst og hyggelig uteplass ved inngangspartiet.

Leiligheten holder en eldre standard og bærer preg av å ha vært bebodd av samme person over flere år.

Inneholder:

Vindfang med garderobeskap. Det er god plass til skostativ og klesoppheng i tillegg til garderobeskapet.

Fra vindfanget kommer man videre inn i en romslig gang. I gangen er det en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm med garderobeskap og klesoppheng. Fra gangen er det adgang til stableloft via nedfellbar luke.

Kjøkken med lyse fronter og laminat benkeplate, samt ventilator tilsluttet kanal. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet

Lys stue med store vindusflater. Stuen er av god størrelse med plass til både spisebord og sofagruppe. Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for å sette inn peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn over området. På balkongen har man en praktisk utebod til oppbevaring av hageputer og lignende. Det ble montert motorisert markise over balkongen i 2016, samt manuell markise over stuevinduet.

Romslig bad med badekar, servant med underskap, vegghengte skap, wc og praktisk tørkeskap. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin på badet. Nyere varmtvannsbereder på 115 liter fra 2011.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til badet via skyvedør.

Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor, med plass til seng og nattbord.

I tillegg til innvendig bod og bod på balkongen, er det en utebod ved inngangspartiet på ca. 2,5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Det er mulig å sette inn peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 52843, tinglyst 18.08.1987, type heftelse: Erklæring/avtale - Eiendommen skal benyttes til eldreboliger. Annen bruk skal godkjennes av kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grefsentunet Borettslag.

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016: Byttet trykkreduksjonsventil for hovedvanninntaket til hele Grefsentunet

- 2016: Byttet stoppekran for hus 10 og 12

- 2016: Byttet et stort antall nedløp fra takrenner

- 2015: Malt alle 15 hus

- 2014: Byttet 8 gavlvegger på hus 15 og hus 5

- 2014: Byttet 2 bodvegger

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger) i henhold til reguleringsplan S-2839 datert 22.01.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.01.86. Gjennom kommuneplanen 2015, Smart. Trygg, Grønn-Oslo mot 2030, er en av satsningsområdene å fortette rundt knutepunktene Storo/Nydalen som også inkluderer nedre del av Grefsen. Tiltaksgrensen går i Grefsen Allé/Lindealleén. Grefsentunet ligger ikke innenfor planområdet

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.317,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel tv, drift og vedlikehold av borettslaget og vaktmestertjenester (gressklipping, snørydding og strøing)..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.136,-

Lån/renter: 2.181,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.891.747,-. Av dette beløpet utgjør kr 190.188,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?