Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Grefsentunet 8!

Lys og romslig stue med god plass til spisebord, sofagruppe og TV-møbler

Det er mulighet for å sette inn peisovn i stuen. Pipeløpet går i veggen mot hovedsoverommet

Fra stuen er det utgang til vestvendt markterasse på 14 kvm

Markterrassen er usjenert og har gode solforhold

Praktisk utebod på markterrassen med plass til hageputer og redskaper

Markterrasse

Kjøkkenet har god størrelse og plass til hyggelig frokostbord. Innredningen er av eldre dato

Kjøkken

Ønsker man en mer åpen løsning mot stuen, er det mulig å fjerne deler av veggen

Romslig bad med dusjhjørne

Bad

Hovedsoverom med praktisk gjennomgang til badet via skyvedør

På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng. Trenger man mer lagring, er det fint plass til flere garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2 passer fint som gjesterom eller kontor

Soverom 2

Entré med praktisk innvendig bod

Innvendig bod med garderobeskap og hyller. I tillegg disponerer leiligheten en utebod i felles bodrekke

Entré med klesoppheng

Planskisse

Planskisse

Leilighetens inngangsparti

Fasade

Borettslaget har velholdte uteområder med store grønne områder og asfalterte gangveier med belysning

Gåseparken er et hyggelig møtested for beboerne på tunet

Gåseparken

Kafé og hudpleie på Svettern

Storo er en kort trikketur fra leiligheten

Flotte turområder og hyggelig markastue på Trollvann

Grefsenkollen kan by på fantastisk utsikt og god mat

Grefsentunet

Grefsentunet 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Grefsentunet: Lys og gjennomgående 3-roms seniorleilighet (60+) i 2. etasje med vestvendt markterrasse på 14 kvm - Garasjemulighet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 317,-
Fellesgjeld:
Kr 185 773,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på et hyggelig boligtun på Grefsen. Det er gangavstand til nærbutikk på Disen, Storo Storsenter, servicetilbud og helsetjenester. På Grefsen og Disen velhus, populært kalt "Svettern", er det kafé og hud-/fotpleie. Kort vei til trikk på Disen, t-bane på Storo og bussholdeplass for både flybuss og busser fra ring 3. Tog fra Grefsen stasjon.

Grefsentunet borettslag har mange fellesarrangementer for beboerne. De siste årene har det vært arrangert bl.a utlodninger med hyggelig samvær, 17. mai treff, utflukter til Åsgårdstrand og Norefjell, og handleturer til Töcksfors og Årjäng. Hver onsdag er det hyggelig samvær for beboerne i Storstua i Grefsentunet 2. Denne kan også leies til hyggelige lag og familiesammenkomster.

Adkomst

Kjør oppover Grefsenveien fra Storokrysset og ta til venstre inn Grefsen allé. Grefsentunet ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 185 773,-

Totalpris

Kr 4 885 773,-

Felleskostnader

Kr 3 317,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

17077m2

KR-kode

41.18132

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsentunet 8, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1348 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1 i Grefsentunet Borettslag, org.nr. 942 271 956

Tomten

Eiet tomt på 17.077 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med en liten park for beboerne, gressplen, busker og trær. Asfalterte gangstier med gatelys. Flere sittegrupper på området som er bilfritt, men med mulighet for innkjøring.

Parkering

Andelseiere som har bil kan leie garasjeplass i fellesgarasje.

Innskuddet er kr 17.000,- og leie per måned er kr 300,-. Det er opprettet ladestasjoner for el-bil ved innkjøring til garasjen. Strøm belastes de som lader ved hjelp av egne kort.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue: 70 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod i gang: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på markterrassen og en utvendig bod i felles bodrekke ved enden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighetsbygg over 2 etasjer, i tillegg til sameiestue i underetasje. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i murkonstruksjon og yttervegger i tre- og murkonstruksjon med utvendig panel.

Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i betong.

Vinduer og terrassedør i leiligheten med 3-lags isolerglass produsert i 1987.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen hovedsaklig har standard fra byggeår og at oppgradering må påregnes.

Bad har fått TG 2 på bakgrunn av alder og at servantbatteriet ikke fungerer tilfredsstillende ved tapping av varmt vann. Kjøkken har fått TG 2 på bakgrunn av alder og bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, gjennomgående 3-roms endeleilighet med markterrasse. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, en trapp opp fra bakkeplan.

Inneholder:

Vindfang med god plass til garderobeskap, klesoppheng og skoskap.

Fra vindfanget kommer man videre inn i en romslig gang med plass til sittebenk, kommode eller lignende. I gangen er det en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm med garderobeskap og hyller.

Kjøkken med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet.

Lys stue med utgang til hellelagt markterrasse. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Ønsker man en mer åpen romløsning, kan deler av veggen mot kjøkkenet fjernes. Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for å sette inn peisovn i stuen.

Fra stuen kommer man videre ut til hellelagt markterrasse på ca. 14 kvm med praktisk utebod til puter og hageredskaper. Markterrassen er vestvendt og har gode solforhold.

Romslig bad med eldre standard. Badet har dusjhjørne, servant med underskap og frittstående wc.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til badet via skyvedør.

Soverom 2 har også medfølgende garderobeskap. Rommet passer fint som gjesterom eller kontor, med plass til seng, nattbord og arbeidspult.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grefsentunet Borettslag.

Borettslaget består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2018: Byttet ut hagemøbler i Gåseparken

- 2017: Vannlekkasje fra takene i nr 46 ,48, 50 og 106 er reparert

- 2017: Malt to toaletter i tilknytning til Storstua

- 2017: Byttet tre vinduer

- 2016: Byttet trykkreduksjonsventil for hovedvanninntaket til hele Grefsentunet

- 2016: Byttet stoppekran for hus 10 og 12

- 2016: Byttet et stort antall nedløp fra takrenner

- 2015: Malt alle 15 hus

- 2014: Byttet 8 gavlvegger på hus 15 og hus 5

- 2014: Byttet 2 bodvegger

Planlagte påkostninger:

- Koble fra 8 vannposter som skal erstattes med vannslange montert på mobilt stativ.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger) i henhold til reguleringsplan S-2839 datert 22.01.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.01.86. Gjennom kommuneplanen 2015, Smart. Trygg, Grønn-Oslo mot 2030, er en av satsningsområdene å fortette rundt knutepunktene Storo/Nydalen som også inkluderer nedre del av Grefsen. Saken er foreløpig satt i bero. Tiltaksgrensen gikk i Grefsen allé/Lindealleén, Grefsentunet lå ikke innenfor planområdet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, ønsket overtagelse bes oppgitt i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.317,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, drift og vedlikehold av borettslaget og vaktmestertjenester (gressklipping, snørydding og strøing).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.136,-

Avdrag lån og renter: 2.181,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.886.805,-. Av dette beløpet utgjør kr 185.773,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside

www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?