Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Grefsenveien 105 A!

Lys stue med god plass til stor sofagruppe

Fra stuen har du utgang til sydvestvendt balkong

Stue

Fin åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet

Store vindusflater slipper mye naturlig lys inn i rommet

Praktisk kjøkken med mulighet for å supplere med mer skapplass

Fin plass til stort spisebord ved kjøkkenvinduet

Fra kjøkkenet mot stuen

Sydvendt balkong med gode solforhold

Pent flislagt bad fra 2008

Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Soverom 1 med plass til dobbeltseng

Medfølgende garderobeskap på soverom 1

Soverom 2

Godt med lagring i skyvedørsgarderobe

Soverom 3 har også skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe

Entré

Planskisse

Planskisse

Hyggelig felles hage for sameiets beboere

Sameiets hage

Sameiet har 10 parkeringsplasser som brukes etter "førstemann til mølla"-prinsippet

Jupiterjordet ligger få meters gange unna. Her er det lekeplass for de minste og fotballbane for barn i alle aldre

Tøffelavstand til trikkestopp på Grefsenplatået

Storo storsenter er en kort trikketur unna

Idylliske Nydalen med badekulp, flere butikker og spisesteder

Grefsenkollen restaurant med god mat og uslåelig utsikt

Leiligheten sokner til Grefsen skole

Grefsenplatået - Gjennomgående 4-roms selveier med balkong - Supersentral beliggenhet!

Grefsenveien 105 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Grefsenplatået - Gjennomgående 4-roms selveier med balkong - Supersentral beliggenhet!: Grefsenplatået - Gjennomgående 4-roms selveier med balkong - Supersentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 282,-
Fellesgjeld:
Kr 113 121,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles sentral beliggenhet i populært område på Grefsenplatået. Beliggenheten er helt ideell for aktive sjeler som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutters gange fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR ved Myrerjordet, REMA1000 og PRIX i Marsveien eller Midtoddveien.

På Grefsenplatået har du også grønnsaksbutikk, 7/Eleven, Bellas italiensk restaurant, Grefsen Sushi og På Platået skjenkestue.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra leiligheten med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grøvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien er i umiddelbar nærhet, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring 3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Barnehager og skoler

Det er flere kommunale og private barnehager i området. Boligen sokner til Grefsen barneskole (1. til 7. trinn) og Engebråten og Morellbakken ungdomsskole (8. til 10. trinn). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 121,-

Totalpris

Kr 4 713 121,-

Felleskostnader

Kr 3 282,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1949m2

KR-kode

411895

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 105 A, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 588, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.949 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer 10 parkeringsplasser som brukes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste ladestasjon for el-bil ligger i Grefsenveien, noen få meters gange fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 11,5 kvm og en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.18 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Lys, gjennomgående 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Grefsenplatået. Leiligheten gjennomgikk store oppgraderinger i 2008 med blant annet nytt bad, nytt elektrisk anlegg og sikringsskap og ny varmtvannsbereder. Vinduene ble skiftet i regi av sameiet i 2010.

Leiligheten har en praktisk planløsning med 3 gode soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, samt sydvendt balkong med gode solforhold. Tøffelavstand til Grefsenplatået med offentlig kommunikasjon og spisesteder, "Jupiterjordet" med lekeplass og fotballbane, samt 7/Eleven.

Inneholder:

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Det er god plass til stor sofagruppe, samt spisebord under kjøkkenvinduet. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 4,5 kvm med gode solforhold.

Lys og moderne Ikea kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er nymalt i august 2018.

Pent flislagt bad fra 2008. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, svingbare dusjdører i glass, servant med underskap og speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvvarme på badet.

3 lysmalte soverom med fin størrelse. Alle soverommene har godt med lagringsplass i medfølgende garderobeskap, 2 av rommene har skyvedørsgarderober, mens det siste soverommet har vanlig garderobeskap.

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg godt med veggplass til skoskap og klesoppheng.

Oppvarming

Oppvarming med sentralvarme via radiatorer og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.1961, samt ferdigattest for fasadeendring 13.08.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33512, tinglyst 23.06.1994, type heftelse: Pantsettelseserklæring pålydende kr. 10.000,- til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst . servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakk, bestemmelser om vei og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier og styret/forretningsfører skal ha melding om utleie før leiligheten leies ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grefsenveien 105, med sameiebrøk 75/1488.

Sameiet består av 15 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke sjenerer øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger i følge forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan S-104GA datert 12.03.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planer om å videreutvikle det eksisterende torget mellom Grefsenveien 105 og 107. Se saksnummer 201600298 på Plan og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Interessenter bes oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.282,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, grunnpakke kabel-TV, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp med 4% 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Altibox/Viken Fiber som leverandør av internett. Selger betaler 299,- pr. mnd. for internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.837.813,-.

Av dette beløpet utgjør kr 113.121,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt: 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?