Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Grefsenveien 107 A!

Fra stuen er det utgang til balkong på 4 kvm

Hyggelig og skjermet balkong med morgen-/formiddagssol

God plass til både sofa og spisebord i stuen

Stue

Peisovn fra 2007 varmer godt på kalde vinterdager

Moderne kjøkken med IKEA-innredning

Godt med skap- og benkeplass

Plass til hyggelig frokostbord på kjøkkenet

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer

Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med svingbare dusjdører

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Soverommet har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Soverom 2 har også fin størrelse og mye oppbevaringsplass i veggmontert skap-/hyllesystem

Skyvedørsgarderobe på soverom 2

Entré med god plass til klesoppheng og skoskap

Plantegning

Plantegning

Det medfølger en parkeringsplass i sameiets bakgård

Fasade Grefsenveien 107

Tøffelavstand til trikkeholdeplass på Grefsenplatået

Lekeplass og fotballbane på Jupiterjordet, 2 minutters gange fra leiligheten

Flotte bademuligheter på Frysja

Nydalen med Handelshøyskolen BI, flere restauranter, butikker og badekulp

Storosenteret ligger en kort trikketur fra leiligheten

Grefsenplatået

Grefsenveien 107 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Grefsenplatået: Gjennomgående, romslig og supersentral 3-roms med kjøkken fra 2018, balkong og parkering. Lave felleskostnader!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 838,-
Fellesgjeld:
Kr 43 460,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet midt i smørøyet på Grefsenplatået. Beliggenheten er helt ideell for aktive sjeler som ønsker nærhet til offentlig kommunikasjon og butikker, men også kort vei til skog og mark.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på søndagsåpne Joker i Kjelsåsveien, kun et par minutters gange fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR ved Myrerjordet, PRIX i Marsveien eller Midtoddveien og REMA1000 på Stillatorvet.

På Grefsenplatået har du også grønnsaksbutikk, 7/Eleven, Bellas italiensk restaurant, Grefsen Sushi, På Platået skjenkestue, frisører og hudpleie.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eller skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive, både sommer og vinter.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Kjelsås IL har også flott kunstsnøanlegg for langrenn på Linderudkollen og langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra leiligheten med bil. Herfra går det preparerte lysløyper.

Er du mer glad i alpint, er Oslo skisenter en kort kjøretur unna.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker. Nyåpnede Odeon kino ligger mellom Storo og Nydalen, dette er en av Oslos mest moderne kinoer med blant annet IMAX-sal.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grøvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien er i umiddelbar nærhet, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring 3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Barnehager og skoler

Leiligheten sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Flere private og kommunale barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 43 460,-

Totalpris

Kr 4 543 460,-

Felleskostnader

Kr 2 838,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1884m2

KR-kode

4118113

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 107 A, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 601, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.884,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med felles grillplass og asfaltert parkeringsplass i båkgården.

I henhold til vedtektene er felles gressplen/grillplass og parkeringsplass i bakgård forbeholdt boligseksjonene.

Parkering

Det medfølger en utendørs parkeringsplass i sameiets bakgård. Ellers gateparkering etter områdets regler.

Nærmeste kommunale ladepunkt for el-bil/ladbar hybrid ligger i Grefsenveien, ca. 1 minutts gange fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 10 kvm og en loftsbod på 27 kvm gulvareal (loftsboden har skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Fasadene er forblendet med pusset og malt teglstein, samt liggende kledningsbord. Saltak tekket med takstein.

Bygget er svært godt vedlikeholdt med tak fra 2007, drenering fra 2014, rehabilitering av soilrør i 2014, oppussing av fasade og oppganger i 2016, samt nye felles varmtvannsberedere på loft i 2017.

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør fra 1984. Vinduene ble vedlikeholdt i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduer og balkongdør er 34 år. Takstmann kommenterer at de oppfyller tiltenkt funksjon, men at de er over forventet levetid.

Et vindu i stue subber og er vondt i bruk. På badet renner vannet noe tregt til sluket. Det ble observert en del riss i fuger på badet, samt i en veggflis over dør.

Grefsenveien 107 er oppført på Byantikvarens gule liste og er verneverdig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet midt i smørøyet på Grefsenplatået. Her har du det meste du trenger innen gangavstand med offentlig kommunikasjon, matbutikk, serveringssteder og 7/Eleven.

Sameiet er veldrevet, og har vært gjennom store oppgraderinger med blant annet oppussing av fasader, bytte av tak og rørfornying de siste årene.

Leiligheten har en fin planløsning med 2 soverom, separat kjøkken, romslig bad og stor stue med utgang til balkong.

Inneholder:

Lys stue med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe, spisebord og TV-møbel. Peisovn fra 2007 som varmer godt på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på 4 kvm med formiddagssol.

Separat kjøkken med moderne IKEA-innredning fra 2018. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og fin plass til hyggelig frokostbord under vinduet. Integrerte hvitevarer med kjøleskap og oppvaskmaskin fra 2008, samt komfyr fra 2018.

Romslig flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert med nytt toalett og ny innredning i 2018, montert av fagfolk. Godt med lagring i servantskap med skuffer, speilskap over servant og vegghengt skap.

Praktisk dusjhjørne med svingbare dusjdører i glass.

2 gode soverom, begge med god oppbevaringsplass. Soverom i har romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe med speilfronter, i tillegg til vegghengt skapsystem rundt sengen. Her er det også plass til dobbeltseng.

Entré med god plass til klesoppheng og skoskap. Det er også mulighet for å sette inn garderobeskap i hjørnet mot badet.

Svært god lagringsplass i loftsbod med gulvareal på 27 kvm og kjellerbod på 10 kvm.

Oppvarming

Oppvarming med peisovn i stue, gulvvarme på bad og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.09.1949 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:601

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1949 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:601

Gjelder denne registerenheten med flere

30.10.1996 00:00:00 - Erklæring/avtale

Påtegning til seksjonering: Endring av tegninger

Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1988 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 804/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til vedtektene skal utleie godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Grefsenveien 107, med sameiebrøk 804/10000.

Sameiet består av 8 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nye varmtvannsberedere til felles forbruksvann

2016: Oppussing av fasader og oppganger, samt asfaltering av parkeringsplass

2016: Renovert vaskerom og vaktmesterrom i kjeller, samt nye vannrør med frostsperre på utvendig kran

2014: Hovedledning til bygget og innvendige rør ble rehabilitert

2014: Ny drenering og fuktsikring rundt bygget

2007: Nytt tak på bygget

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger vedtatt i 2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan S-104GA datert 12.03.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planer om å videreutvikle det eksisterende torget mellom Grefsenveien 105 og 107. Se saksnummer 201600298 på Plan og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere bes oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.838,- pr. mnd. og inkluderer: renter/avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter og fellesvaskeri.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Viken Fiber som leverandør av internett. TV og internett har avgift på kr 589,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.663.512,-.

Av dette beløpet utgjør kr 43.460,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?