Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 425 000,- for kr 3 425 000,-

Velkommen til Grefsenveien 21 B!

Velkommen inn!

Stue

Stue

Stemning

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Gang med skyvedørsgarderober mellom sov og bad

Bad

Bad fra 2008

Bad

Bad

Bad

Bakgård

Fasade

Hyggelig bakgård!

Plantegning

Storo

Botanisk hage

Gang avstand til flere hyggelige steder

Akerselva

Mathallen

Sandaker/ Øvre Torshov - SOLGT

Grefsenveien 21 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sandaker/ Øvre Torshov - SOLGT: Sandaker/ Øvre Torshov - SOLGT

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 320,-
Fellesgjeld:
Kr 13 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt og attraktivt beliggende på Sandaker/øvre Torshov med kort vei til både Oslo sentrum og marka. Alt av offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler samt komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det er gangavstand til blant annet Storo, Grünerløkka og Torshov. BI Nydalen og Sandakersenteret ligger like i nærheten. Det er også kort vei til Universitetet på Blindern.

Et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kaféer som Jewel of India, Åpent Bakeri, Oskar Braaten m.m. 5 minutter unna ligger Storo Storsenter med nesten 130 butikker og serveringssteder, et bra alternativ til sentrum. Diverse treningssenter og dagligvarebutikker finner du i umiddelbar nærhet.

Det er flere parker i nærområdet med fine tur- og rekreasjonsmuligheter som grøntområdene langs Akerselva, Torshovparken, Torshovdalen og Muselunden. En liten trikketur unna finner du Nordmarka med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man gå på tur, sykle, løpe eller ta for seg av et omfattende nettverk av skiløyper. For den som ønsker litt fart og spenning kan Grefsenkleiva by på alpinbakke vinterstid, samt sykkelmuligheter sommerstid.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikk (11,12,13), T-bane(4,5,6) buss (30,56). Trikken bruker ca. 15 min til Jernbanetorget. Buss nr. 30 (Nydalen-Bygdøy) går fra Hans Nielsen Hauges gate. 3 min gangavstand til Storo t-bane stasjon. Trikken stopper i gaten utenfor. Flybussen stopper på Storo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta trikken til Grefsenveien, inngangspartiet ligger rett ved trikkestoppet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 000,-

Totalpris

Kr 3 513 000,-

Felleskostnader

Kr 3 320,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1936

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

291m2

KR-kode

6018236

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 21 B, 0482 Oslo

Gnr. 224, bnr. 164, snr. 4, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.291 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgården er opparbeidet med sitteområder, kullgrill, plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

1. etasje 57 kvm

Primærrom:

1. etasje:

1. etasje 57 kvm: bad, entrè, gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1. bod i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet tidligere var kjøkken. Kjøkkenet er flyttet til stuen. Dette er ikke omsøkt i kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kamil Kulis . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til denne lys og velholdte 3-roms selveierleiligheten sentralt beliggende på Sandaker/Øvre Thorsov.

Leiligheten har en god planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning med god plass til spisestue, 2 soverom, romslig baderom, entrè og gang med to skyvedørsgarderober mellom hovedsoverommet og bad.

Hele leiligheten, både tak og vegger (minus bad) er nymalt i 2018.

Kjøkken:

et hyggelig kjøkken med profilerte fronter, kjøkkenøy, laminert benkeplate, kjøkkenkum av rustfritt stål, ettgrepsarmatur og integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap og benkeoppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med kullfilter er montert over koketoppen. God plass til spisebord og stoler ved kjøkken. Hvitevarer på kjøkken følger.

Stue:

Hyggelig stue med plass til bord, hjørnesofa, TV og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue vinduer vender ut mot rolig bakgård.

Baderom:

Svart og hvitt baderom med flislagte overflater på gulv og vegger med innmurt speil. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og innebygget sistærne, badekar, innebygget armatur med takdusj, servant innfelt i

benkeplate av eik og opplegg til vaskemaskin. Bad fra 2008.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderober i gang utenfor soverom med god plass til oppbevaring av klær. God plass til kommode/garderobe evt. annen oppbevaring på soverom.

Soverom vender ut mot rolig bakgård.

Soverom II:

Dette rommet egner seg godt som soverom, kontor, gjesterom m.m. Soverommene er adskilt med stuen i mellom. Soverom vender ut mot rolig bakgård.

Entré:

I gangen er det plass til klesoppbevaring i plassbygget skap, samt oppheng av yttertøy på vegg og skostativ/skoskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

En leilighet som passer en liten moderne familie, par i alle aldre eller som utleieobjekt. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det varmekabler på badegulvet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1938.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 504463, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet på 3.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale angående begrensninger i utleiemulighetene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grefsenveien 21, med sameiebrøk 80/4475.

Sameiet består av 69 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Styret i sameiet har i siste periode arbeidet med bla

- Innregulering av fjernvarmeanlegget

- OBOS Prosjekt AS er engasjert for å

dokumentere nåtilstand på innvendige vann- og

avløpsledninger mm

- Norsk Brannvern AS har gjennomført

internkontroll og kartlegging av brannsikkerheten

- Ny forsikringsavtale med Gjensidige AS

Nærmere detaljer om ovennevnte er inntatt i

innkalling til årsmøte 22.3.18

Sameiet har gjennomført følgende større vedlikehold og rehabilitering de fire siste årene

(innkalling årsmøte 22.3.18 har også info om vedlikehold og rehabilitering 2008-2012):

2017 - Ny vaskemaskin i oppgang C, utskriftning

kjellervinduer/-dører, innregulering varmeanlegg

2016 - Konvertering til fjernvarme, reparasjon heis

2015 - Reparasjon heis, takomtekking

2014 - Nye stoppekraner

Planlagte påkostninger:

Sameiet har innhentet tilbud fra to aktører vedr. forprosjekt for rør- og våtrom. Forprosjektet vil dokumentere nåtilstanden på innvendige vann- og avløpsledninger, utrede alternative oppgraderingsstandarder for rør, samt belyse konsekvenser ved

forskjellige tiltak.

I følge styreleder er det pr. 09.08.2018 ikke planlagt å øke fellesutgiftene, styret ser ingen grunn til å regulere felleskostnadene i 2019. Det vil de neste ukene være nødvendig for styret å få tilgang til alle leilighetene i sameiet for å innregulere varmeanlegget med riktig mengde vann i radiatorene.

I protokoll fra årsmøtet 22.3.18 fremkommer bl a at forslag om utskriftning av vann- og avløpsrør og rehabiliteirng av bad. Forslaget falt med 19 stemmer mot og 16 stemmer for.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen står klar klar til overtakelse. Etter nærmere avtale.

Diverse

Soveromsvindu på det minste soverommet har behov for reperasjon, evt. skifte ut hele vinduet. Selger er i kontakt med glassmester som vil reparere/skifte ut vinduet. Dette er under arbeid. Dolokket på badet knuste under forbredelse til foto. Selger har bestillt nytt via Bademiljø den 07.08.2018. Mulig dette er på plass til visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.320,- pr. mnd. og inkluderer: Standardpakke Get, felles strøm, felles bygningsforsikring, rennovasjon, vaktmestertjenester,

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et

bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2018 på denne

boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 244 pr. mnd.(Standard pakke) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.606.967.

I dette beløpet utgjør andel fellesgjeld kr 13.000,- som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.4 km
Storokrysset 0.5 km
Torshovteatret 0.8 km
Sæveruds plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0 km*
Bussholdeplass Sandaker 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Nydalen videregående skole 1.4 km
Foss videregående skole 2.2 km

Barnehager

Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år) 0.2 km
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km
Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Apotek Boots apotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Grefsenveien 0.1 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.3 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.5 km
Bensin Circle K Storo 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 14,7 %
Husholdninger uten barn 85,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 385
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 4 1972 1344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?