Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Grefsenveien 78 D!

Lys stue med god plass til sofagruppe

I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord

Stuen var nymalt i 2017

Stue

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys i leiligheten

Utgang til innglasset og overbygget balkong

Balkongen har god plass til sittegruppe

Her kan du sitte usjenert. Det er sol frem til ca. 14.00

Hyggelig utsyn mot villaområdet fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Kjøkkenet kan deles av fra stuen med praktisk skyvedør

Kjøkkenet har godt med skapplass og opplegg for oppvaskmaskin

Kjøkken

Romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad

Nyere dusjkabinett på badet

Detaljbilde

Soverom med god plass til dobbeltseng. Mye oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap

Soverom

Entré med garderobeskap, klesoppheng og plass til sittebenk

Lys og romslig entré

Planskisse

Sameiet har eget lokale, Storstua, som kan leies til festlige lag

Sameiets storstue

Hyggelige fellesarealer med flott utsikt

Hyggelig atrium med sittegrupper

Balkongen ligger skjermet til

Fasade sett fra Grefsenveien

Storo storsenter er en kort bil- eller trikketur unna

Flotte turmuligheter i marka fra f.eks Trollvann

Populære Grefsenkollen restaurant med god mat og uslåelig utsikt

Grefsen - Pen og lettstelt seniorleilighet (50+) med innglasset balkong og heis i bygget - Garasjemulighet

Grefsenveien 78 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Grefsen - Pen og lettstelt seniorleilighet (50+) med innglasset balkong og heis i bygget - Garasjemulighet: Grefsen - Pen og lettstelt seniorleilighet (50+) med innglasset balkong og heis i bygget - Garasjemulighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 173,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grefsenveien 78 D har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon og butikker. Trikkestoppet i Glads vei ligger ca. 2 minutters gange unna, herfra kommer du deg til t-bane, buss og flybuss i Storokrysset på ett par minutter. Toget går fra Kjelsås eller Grefsen stasjon.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med 130 butikker og servicetilbud finner du det meste du trenger i hverdagen her. Det er flere matvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi på Disen, søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Spar på Myrerjordet og Rema 1000 ved Skeidbanen.

Grefsenplatået er områdets "sentrum" med Bellas restaurant, På Platået skjenkestue, 7-Eleven, grønnsaksbutikk og Grefsen Sushi.

Sameiet har en felles storstue, til glede for sameierne, med utsikt mot fjorden. Storstuen kan også leies til selskaper. Sameiet har også et nyoppusset gjesterom som kan leies til overnattningsgjester for en symbolsk sum. Det er også flere sosiale arrangementer i sameiet i løpet av året.

Adkomst

Ta 11 eller 12-trikken til Glads vei. Grefsenveien 78 er ca. 2 minutters gange fra trikkestoppet. Kommer man med bil er det godt med gateparkering utenfor bygget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 173,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1993

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

7291m2

KR-kode

411825

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 78 D, 0487 Oslo

Gnr. 73, bnr. 2, snr. 45 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 7.291 kvm. Sameiet har i praksis ikke tomt, da det er bygget på toppen av Grefsenhjemmet. Det er Grefsenhjemmet som betaler festeavgift til bortfester.

Parkering

Sameiet disponerer 20 plasser i garasjeanlegget til Grefsenhjemmet. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret og parkeringsplassen leies kostnadsfritt. I følge styreleder er det ledige garasjeplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen en lukket bod på 4,3 kvm. Boden ligger i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Grefsen Senior Boligsameie er et boligsameie som i 1993 ble bygget på taket av Stiftelsen Grefsenhjemmets 2 bygninger. Grefsenhjemmet ble bygget i 1974.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasadene er kledd med liggende kledning, fasadeplater, teglstein og malt puss. Pulttak i trekonstruksjoner med korrugerte plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Leiligheten holder en god standard med normal bruksslitasje. Takstmannen kommenterer at bad er av eldre dato, men at det oppfyller tiltenkt funksjon. Det anbefales å fortsette med dusjkabinett.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet beliggende i et sentralt område på Grefsen. Leiligheten er lettstelt med god planløsning. Enkel og trappefri adkomst til bygget med ytterdør med automatisk åpner. Leiligheten er velholdt og den ble malt i 2017.

Fin balkong på ca. 6 kvm med fin utsikt mot Oslo by og nærområdet. Det er godt med sol på balkongen frem til kl.14 om sommeren. Soverommet ligger på "riktig" side av bygget uten kveldssol slik at man får behagelig sovetemperatur på rommet om kvelden.

Inneholder:

Entrè:

Romslig entrè med god oppbevaringsplass i garderobeskap og plass til klesoppheng. Parkett på gulvet og malte flater ellers. Fra entrèen er det inngang til stue/kjøkken, soverom og bad.

Bad:

Praktisk, flislagt bad med god størrelse. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, servant med underskap samt speilhylle. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er god oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger. Parkett på gulvet og malte flater ellers.

Stue/kjøkken:

Fin stue/kjøkkenløsning hvor kjøkkenet er plassert i en nisje adskilt fra stuen. Kjøkkenet har veldig god plassutnyttelse der innredningen har godt med skap- og benkeplass.

I stuen er det god plass til spisebord, sofagruppe samt godt med veggplass til reol eller liknende møbel langsmed langveggen. Stuen har utgang til en koselig balkong.

Balkong:

Her er det god plass til bord og stoler. Det er sol fra tidlig morgen til ca. kl.14 om sommeren og det er fin utsikt over villaområdet. Balkongen er overbygget og innglasset, noe som gjør man kan nyte å sitte ute selvom det er "innevær".

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 09.06.1978 og på tilbygget som denne leiligheten er en del av den 19.09.1996.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 47631, tinglyst 04.10.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på inntil NOK 30.000,-

Dagboknr 8417, tinglyst 07.05.1973, type heftelse: Festekontrakt med festetid på 99 år

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 20101, tinglyst 26.03.2002: type heftelse: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon fra Oslo kommune. Oslo kommune kan trekke dispensasjonen når som helst. Sameiet er da forpliktet til å opparbeide vei på egen bekostning inntil 20 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker skal godkjennes av styret og må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grefsen senior boligsameie, med sameiebrøk 93/10000

Nedre aldersgrense for kjøp av leilighet i sameiet er 50 år, jf. vedtektene § 2.

Sameiet består av 33 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder allikevel ikke hvis gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ventilasjonsanlegget ble renset i 2017.

- Styret inngikk en 3-års avtale i 2017 med Norsk Brannvern slik at sameiet til enhver tid tilfredsstiller offentlige krav.

- Malt inngangsparti mot Grefsenveien.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til allmennyttig formål/bolig i henhold til reguleringsplan S-3720 datert 07.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr og kjøl/frys vil ikke medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.173,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og bredbånd, garasjeplass for de som trenger det, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp med kr 25,- fra 01.06.2018. Fellesutgiftene ble justert opp på grunn av etablering av kollektivt bredbånd i sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/bredbånd og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.183.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt Krogsveen: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?