Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Grefsenveien 92 A!

Fin balkong med plass til utemøbler

Fin utsikt mot Grefsenkollen fra balkongen

Balkong

Lys stue med store vindusflater

Stue med vedkamin som gir varme og hygge utover lange høst og vinterkvelder

Pen kjøkkeninnredning med integrert induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og plassbygget nisje for kjøl-og fryseskap

Kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduet

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Hovedsoverom med lyse flater og garderobeskap

Soverom nr 2 med skyvedørsgarderobe med speilfront

Soverom nr 2

Flislagt bad/wc med dusjhjørne, speilskap over servant med underskap

Entrè med god lagring av yttertøy og sko i garderobe med forheng, samt oppbevaring over inngangsdøren

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Pent opparbeidet felles hage og sittegruppe med platting for sameiernes beboere

Utvendig fasade. Leiligheten ligger i 2.etasje over 7/11. Supersentralt på Grefsenplatået!

1 minutts gange til trikkeholdeplassen. Trikken tar deg til Jernbanetorget på 21 minutter

Linjekart for trikken

Leiligheten ligger nær marka med alt det naturen har å by på

Badeplass ved Frysjadammen (Stilla)

Brekkefossen

Storo storsenter

Handelhøyskolen BI

Hvis denne leiligheten er interessant, ta en tur innom vårt kontor rett over veien for Grefsenveien 92 A

Grefsenplatået - Pen og gjennomgående 3-roms selveier med balkong. Sentral beliggenhet!

Grefsenveien 92 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Grefsenplatået - Pen og gjennomgående 3-roms selveier med balkong. Sentral beliggenhet!: Grefsenplatået - Pen og gjennomgående 3-roms selveier med balkong. Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 357,-
Fellesgjeld:
Kr 122 442,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til på Grefsenplatået i skillet mellom Grefsen/Kjelsås. Fra leiligheten har du kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, På Platået skjenkestue, Grefsen Sushi og 7-Eleven.

Kort vei til søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Coop Prix i Marsveien eller Spar på Myrerjordet.

Holdeplass for trikk og taxi er i umiddelbar nærhet, og det er ikke mange minuttene å gå til bussholdeplass i Kjelsåsveien. En kort trikketur tar deg til Storokrysset med flybuss og t-bane. Herfra er det noen minutters gange til Storo storsenter med over 130 butikker og servicetilbud.

Vandrer du videre til Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, flere spisesteder, kaféer og butikker. Her er det også opparbeidet badekulp og store grønne områder. Du kan også følge Akerselva videre over Torshov og Grünerløkka, helt ned til sentrum.

Fra leiligheten er det heller ikke lang vei til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er akebakke og alpinmuligheter i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, ballsport på Myrerjordet og Grefsen stadion og selvfølgelig flotte turløyper året rundt i marka.

- Gjennomgående og lys 3-roms selveierleilighet

- Alle flater overflatebehandlet i 2012

- Ideell for utleie eller som førstegangskjøp

- En kjellerbod og en loftsbod

Barnehager og skoler

Grefsen barneskole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 122 442,-

Totalpris

Kr 3 222 442,-

Felleskostnader

Kr 2 357,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1569m2

KR-kode

411880

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 92 A, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 587, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.569 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og sittegruppe for beboerne i sameiet.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det ligger to ladeplasser for EL-bil i Grefsenveien, få meter unna boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

2.etasje: 52 kvm - Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en lukket kjellerbod på ca. 4 kvm og en nettingbod på loft på ca. 13,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med balkong, sentralt beliggende på Grefsenplatået.

Boligen holder en normal standard med nyere slipte parkettgulv og nyere malte vegg- og takoverflater.

I 2013 ble hele bygget etterisolert, vinduene ble tettet, og det ble satt inn nye lufteventiler.

Inneholder:

Entré:

Garderobe med forheng for lagring av yttertøy og sko og lagringsplass over inngangsdør.

Stue:

Innbydende stue med lyse malte overflater og original vedkamin. Utgang til balkong med formiddagssol frem til ca. 14.00 og utsikt mot Grefsenkollen.

Kjøkken:

IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Miele induksjonstopp og ovn. Integrert oppvaskmaskin. Plassbygd/frittstående Miele kjøl-og fryseskap. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap. Belysning under overskap. Mosaikkfliser over laminat benkeplate. Eldre malte overskap med nyere håndtak.

Bad/wc:

Flislagt bad med åpen dusjløsning, speilskap over servant med underskap. Det er opplegg for avløp til vaskemaskin. Det er også mulig å ha privat vaskemaskin i kjeller for 50 kr i måneden.

Hovedsoverom:

Romslig med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap.

Soverom nr 2:

Med malte flater og skyvedørsgarderobe med speilfront.

Diverse:

En kjellerbod og en stor loftsbod. Felles tørkeloft, sykkelbod og vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og vedkamin i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 29.09.1949, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 37176, tinglyst 21.06.1990, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og omhandler blant annet bestemmelser for bruk av eiendommen, bestemmelser om vann/kloakk, bestemmelser om gjerde og bestemmelser om vei.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Grefsenveien 92 , med sameiebrøk 52/726.

Sameiet består av 10 seksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Dan Ståle Andersen, tlf. 22 22 62 01

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det er mulig å ha privat vaskemaskin i kjelleren for 50 kr i måneden.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygningen ble utvendig rehabillitert og etterisolert i 2013.

Planlagte påkostninger: Det er i følge forretningsfører ikke noen planlagte påkostninger pt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan S-104GA datert 12.03.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planer om å videreutvikle det eksisterende torget mellom Grefsenveien 105 og 107. Se saksnummer 201600298 på Plan og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.357,- pr. mnd. og inkluderer: Felles driftskostnader og akonto renter og avdrag på lån.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må tegne egen avtale på kabel-tv og internett, prisen avhenger av kanalpakke og hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3. 308 514,-

Av dette beløpet utgjør kr 122.442,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43 750,-

Grunnhonorar: kr 4.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningher kr 2 490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?