Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Grefsenveien 94 A! Flott 2 roms leilighet med balkong

Fra stua er det utgang til solrik vestvendt balkong

Balkong med god plass til sittegruppe og grill

Innbydende stue med originale slipte og behandlet tregulv

Stue

Stue

Detalj stue

Entré med plass til skap eller vegghengt klesoppheng. Det er også innbygd skap for plassering av yttertøy, sko og diverse

Lekkert flislagt bad fra 2011 med dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vask og tørkemaskin. Gulvvarme

Bad med speilskap over servant med underskap

Bad/wc

Pen Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med fliser over eikebenkeplate, integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl - og fryseskap

Kjøkken detalj

Fin spiseplass på kjøkkenet der du kan nyte morgenkaffen

Kjøkken

Romslig soverom med malte flater. Opprinnelig slipte og behandlet tregulv

Soverom

Soverom med garderobeskap

Planskisse 2D

Planskisse 3D

Utvendig

Leiligheten ligger supersentralt på Grefsen Platå

Trikkestoppet er rett utenfor døra. 12 trikken går via Aker brygge til Majorstua. 11 trikken går via Bislett til Majorstua

Linjekart

Leiligheten ligger nær marka med alt det naturen har å by på

Badeplass på Frysjadammen (Stilla)

Brekkefossen

Storo storsenter

Handelshøyskolen BI

Hvis denne leiligheten er interessant. Ta en tur innom vårt kontor rett ovenfor Grefsenveien 94 A

Grefsen Platå - Pen og innbydende 2 roms m/nyere bad fra 2011 og kjøkken fra 2012. Solrik balkong. Sentral beliggenhet

Grefsenveien 94 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Grefsen Platå - Pen og innbydende 2 roms m/nyere bad fra 2011 og kjøkken fra 2012. Solrik balkong. Sentral beliggenhet: Grefsen Platå - Pen og innbydende 2 roms m/nyere bad fra 2011 og kjøkken fra 2012. Solrik balkong. Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 084,-
Fellesgjeld:
Kr 193 441,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til på Grefsenplatået i skillet mellom Grefsen/Kjelsås. Fra leiligheten har du kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.

Grefsenplatået er det lille knutepunktet lokalt i området og her er det både grønnsaksbutikk, Bellas restaurant, På Platået skjenkestue, Grefsen Sushi og 7-Eleven.

Kort vei til søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Coop Prix i Marsveien eller Spar på Myrerjordet.

Holdeplass for trikk og taxi er i umiddelbar nærhet, og det er ikke mange minuttene å gå til bussholdeplass i Kjelsåsveien. En kort trikketur tar deg til Storokrysset med flybuss og t-bane. Herfra er det noen minutters gange til Storo storsenter med over 130 butikker og servicetilbud.

Vandrer du videre til Nydalen finner du Handelshøyskolen BI, flere spisesteder, kaféer og butikker. Her er det også opparbeidet badekulp og store grønne områder. Du kan også følge Akerselva videre over Torshov og Grünerløkka, helt ned til sentrum.

Fra leiligheten er det heller ikke lang vei til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er akebakke og alpinmuligheter i Grefsenkleiva/Trollvannskleiva, ballsport på Myrerjordet og Grefsen stadion og selvfølgelig flotte turløyper året rundt i marka.

- Gjennomgående og lys 2-roms

- Bad/wc fra 2011

- Kjøkken fra 2012

- Alle flater overflatebehandlet i 2012

- Solrik vestvendt balkong

- Lave omkostninger. Ingen dokumentavgift

- Ideell for utleie eller som førstegangskjøp

- En kjellerbod og en loftsbod

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 193 441,-

Totalpris

Kr 3 183 441,-

Felleskostnader

Kr 4 084,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1163m2

KR-kode

411870

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grefsenveien 94 A, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 586 i Oslo kommune.

Leil.nr. 5, aksjenummer. 5,

Grefsentorget 4 AS AS, org.nr. 934 577 671

Tomten

Eiet tomt på 1.163 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er noen plasser på egen tomt / ved inngangspartiet - (fordeles etter ansennietet), ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

2. etasje - Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

2. etasje - Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen en lukket bod i kjelleretasje på 2,8 kvm og en nettingbod på loftet merket 5 med gulvareal på ca. 4½ m², med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.18 utført av Fredrik Hauki.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og murkonstruksjoner. Grunnmur i betong. Yttervegger med korrugerte fasadeplater og saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Støpte dekker som etasjeskillere.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG 2 på innerdørene på grunn av alder.

Takstmannen kommenterer at vinduer og balkongdør har høy alder. Det ble vedtatt på årets generalforsamling at vinduer skal byttes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og gjennomgående 2-roms leilighet i 2.etasje med supersentral beliggenhet på Grefsenplatået.

Leiligheten er vesentlig oppusset i 2012 der opprinnelig tregulv ble slipt og behandlet, alle vegger og himling ble malt. Det ble i tillegg satt inn et helt nytt Ikea kjøkken.

Badet ble totalrenovert i regi av aksjelaget i 2011. Leiligheten holder en moderne og god standard. Her kan du flytte rett inn!

Inneholder:

Entré/gang med praktisk lagringsbod. Det er god plass til klesoppheng og skoskap i gangen.

Stue:

Romslig og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten ligger på enden av bygget og har et ekstra vindu som slipper inn mye naturlig dagslys.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med plass til sittegruppe. Særdeles gode solforhold på balkongen. Her kan du nyte lange sommerkvelder.

Kjøkken fra 2012:

Pent kjøkkeninnredning fra Ikea. Grå høyglansede fronter, benkeplate i eik og beige fliser mellom benk og overskap. Det er godt med både skapplass og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Plass til hyggelig frokostbord på kjøkkenet.

Bad/wc fra 2011:

Pent flislagt bad som ble totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2011. Hvite veggfliser og grå fliser på gulv. Dusjhjørne med glassdører, servantskap, speilskap med lys og frittstående toalett. Det er gulvvarme på badet.

Soverom:

Med god plass til dobbeltseng. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe med frostede fronter.

Det er flotte originale tregulv i leiligheten, dette ble slipt og lakket i 2012.

Det er bod i kjeller og loft. Godt med lagringsplass.

Oppvarming

Aksjelaget har et moderne fyringsanlegg der oppvarmingen er fra bergvarme. Anlegget ble oppgradert i 2016. Oppvarming med radioatorer og er inkludert i felleskostnadene. Varmtvann kommer utenom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Obligasjon, notert dato 18.04.2002, dagboknummer. 25176, beløp 1.000.000 nok, panthaver: Eiendomskreditt A/S.

- Pantedokument, notert dato 28.12.2011, dagboknummer. 1089336, beløp 2.500.000 nok, panthaver: Eiendomskreditt A/S.

- Leieavtale: notert dato 01.02.2001, dagboknummer. 6275, leie av næringslokale, årlig leie 7.920,-

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 15914, tinglyst 23.12.1952, type heftelse: Bestemmelse om vei - Eier av tomten forplikter seg til å opparbeide Grefsenveien til 8 meters bredde langs med tomta når Oslo kommune krever det.

Dagboknr 3064, tinglyst 10.03.1953, type heftelse: Erklæring/avtale - Kommunen har rett til å inspisere eiendommens private vann og kloakkledninger. Det skal ikke utføres arbeid som kan skade kommunale ledninger. Kommunen har ikke ansvar for skader som måtte oppstå på privat ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan iht. aksjelagets vedtekter leies ut.

Eventuell utleie av leiligheten må godkjennes av aksjelaget og forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grefsentorget 4 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 8 leiligheter og 2 næringslokaler.

Forretningsfører Nordberg Eiendomsforvaltning AS tlf. 22646120.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt etter tillatelse fra styret.

Aksjelagets forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 83534335.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Aksjelaget boret etter bergvarme i 2016 og fornyet fyringsanlegget.

- Badene ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2011.

Planlagte påkostninger:

- Det ble på generalforsamling 2018 vedtatt at vinduene skal byttes. Styret er i gang med å innhente pristilbud på dette. Det ble på generalforsamling ikke skissert hva dette skal koste. Normalen er mellom kr 35.000 til 45 000,-.

- Vedtatt oppussing av oppgangene, vegger skal sparkles og males, samt at lysarmaturer skal byttes. Dette vil iflg. styret ikke medføre økning i felleskostnadene.

Sameiet hadde i 2017 et overskudd på kr 242 260,- og har pr 31.12.17 totalt kr 344 201,- i egenkapital.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning i henhold til reguleringsplan S-104GA datert 12.03.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.03.1936.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planer om å videreutvikle det eksisterende torget mellom Grefsenveien 105 og 107. Se saksnummer 201600298 på Plan og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.084,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsfører, fyring, grunnpakke internett og Kabel-tv fra GET.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Trappevask kr 170,-

Driftskostnader kr 3 049,-

Forskudd bergvarme kr 540,-

Grunnpakke Internett og Kabel-tv fra GET kr 325,-

Estimert strømforbruk ca 7 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 000,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2 100,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 191 541,-

Av dette beløpet utgjør kr 193.441,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 43.750,-

Grunnhonorar: kr 4.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.490,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?