Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Velkommen til Gregers Grams Vei 27 - Ullerntoppen

Gregers Grams Vei 27 - Ullerntoppen

Åpen og fin stue med peis og utgang til vestvendt balkong - gulvvarme i deler av rommet

Åpen og fin stue med peis og utgang til vestvendt balkong - gulvvarme i deler av rommet

Åpen og fin stue med peis og utgang til vestvendt balkong - gulvvarme i deler av rommet

Romslig vestvendt balkong med utsikt og ettermiddags-/kveldssol

Romslig vestvendt balkong med utsikt og ettermiddags-/kveldssol

Utsikt fra balkong

Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spiseavdeling. Peis i hjertet av rommet - gulvvarme i deler av rommet

Spisestue med god gjennomlysning og flott utsikt - gulvvarme i deler av rommet

Spisestue med god gjennomlysning og flott utsikt - gulvvarme i deler av rommet

Utsikt fra stuen

Spisestue med god gjennomlysning og flott utsikt - gulvvarme i deler av rommet

Lekkert kjøkken med god benke- og skapplass - nytt i 2017

Lekkert kjøkken med god benke- og skapplass - nytt i 2017

Lekkert kjøkken med god benke- og skapplass - nytt i 2017

Lekkert kjøkken med god benke- og skapplass - nytt i 2017

Lekkert og romslig baderom - nytt i 2017

Lekkert og romslig baderom - nytt i 2017

Praktisk hall/vaskerom

Praktisk hall/vaskerom

Lyst og pent hovedsoverom med integrert garderobeskap

Lyst og trivelig soverom med god senge- og skapplass

Åpen entrè med gulvvarme og integrert garderobeskap

Gregers Grams Vei 27 - Ullerntoppen

Gregers Grams Vei 27 - Ullerntoppen

Greger Grams vei 27 - 3D Plantegning

Nærhet til T-bane med retning Kolsås og Oslo sentrum

Kort vei til Røa senter

Kort vei til CC-vest senter

Ullerntoppen

Gregers Grams Vei 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 450 000,-

Ullerntoppen: Lekker og gjennomgående 3-roms endeleilighet m/garasje og balkong*Kjøkken/bad fra 2017*Ingen fellesgjeld

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 397,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger høyt og attraktivt til på Ullerntoppen i et populært og barnvennlig boligområdet med kort reisevei inn til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder både på sommers- og vinterstid. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Fra boligen er det kort gangvei til gode kollektivmuligheter, bl.a. Åsjordet t-banestasjon (linje 3) med retning Mortensrud/Kolsås og bussforbindelser fra Ullerntoppen.

Kort gangvei til skole- og barnehagetilbud samt gåavstand til Ullern Idrettsforening som tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg har man lekeplass, idrettshall og treningssentre m.m. i umiddelbar nærhet. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker Brygge med flott utsyn mot Oslofjorden og idylliske bademuligheter. Man kan også gå helt opp til Bogstadvannet via Mærradalen. Her finner man Oslo Golfklubb på Bogstad med nye baner fra 2009, idylliske badeplasser og muligheter skigåing videre inn i marka.

Idylliske Vækerø park (ca. 3,4 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

I nærområde finner du Røa handelssenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, serveringssteder, treningssenter og servicetjenester. Fra boligen er det også kort vei til populære CC-vest kjøpesenter.

Barnehager og skoler

Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0.4 km

Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1,5-6 år) 0.7 km

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl) 0.9 km

Bjørnsletta skole (1-7 kl) 1.4 km

Øraker skole (8-10 kl) 1.9 km

Ullern videregående skole 3.6 km

Persbråten videregående skole 3.7 km

For flere skole- og barnehagetilbud, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 397,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1973

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

13207m2

KR-kode

101837

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gregers Grams Vei 27, 0382 Oslo

Gnr. 28, bnr. 773, snr. 42 i Oslo kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 13.207 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet og beplantet med gressareal bestående av trær og prydbusker. Asfaltert adkomst med forstøtningsmur. Feltet er bebygget med boliger og tunbebyggelse med nærhet til naturområder, skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og handelsteder som CC-Vest og Røa. Boligen har en flott og solrik beliggenhet med utsyn.

Parkering

Parkering i garasje nr. 21 i felles, låst garasjeanlegg med installert ladning for el-bil. Ellers parkering via sameiets biloppstillingsplasser. Gode parkeringsmuligheter utenfor boligblokken.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 93 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleretasjen med nr. 42 på begge.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygning generelt (fellesdel):

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegger med malt puss og bindingsverk i tre. Flat takkonstruksjon med taktekking. Boligblokken består av 3 etasjer samt kjelleretasje for bodrom og diverse.

*Ny drenering fra 2017.

*Fasaderehabilitering ferdigstilt i 2017 ihht eier.

Oppgang/etasjeskillere:

Etasjeskillere i betong samt innvendig bærevegger i betong.

Fellesdeler er ikke inspisert av takstmann men de overflater som er synlige fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Vinduer/dører:

Vinduer og hev/skyvedør med karmer i tre og isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør med montert kikhull. Felles ytterdør med glassfelt. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer og åpning.

Terrasser/balkonger:

Vestvendt balkong oppført i betong med fliser og blomstertrau i tre som rekkverk.

*Nye fliser og membran fra 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Noe avvik vedrørende fall/avrenning til sluk på baderom samt enkelte hulrom under fliser (TG2).

- Flislegging på bad har noe ufagmessig fuging og planhet (TG2).

- Avvik i plasseringen av avtrekk (TG2).

- Det mangler oversikt over kurser i fordelerskapet på baderom (TG2).

- Flislegging og montasje av utstyr utført av eier (TG2).

- Noe dårlig trekk i pipe. Andre i sameiet har løst dette ved å montere exhausto røksuger for å avhjelpe ihht eier.

- Sprekker mellom pipestokk og omramming for peis. Behov for utbedring med egnet fugemateriale og overmaling (TG2).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer interessenter i å sette seg inn i disse før bud inngis.

I tillegg kan interessenter få tilsendt samsvarserklæring for både elektriker- og rørleggerarbeid etter henvendelse til megler.

Standard

Lekker og innholdsrik 3-roms endeleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong, åpen peis og garasje. Leiligheten byr på en åpen, fin og gjennomgående planløsning med mye gjennomlysning og flott utsyn. Godt vedlikeholdt og bærer på en høy standard med nyere kjøkken, bad og diverse overflater fra 2017.

Baderom:

Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Innredet med vegghengt wc, servant i innredning, dusj på vegg med glassdør og fordelerskap for Plex.

*Nytt i 2017, dog med enkelte avvik i baderom ihht vedlagt tilstandsrapport.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken med mye benke- og skapplass. Innredet med over- og underskap med lys under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, ovn og kjøl/fryseskap.

*Nytt i 2017

*Gulvvarme

*Lekker enstavs parkett fra 2017

Stue:

Lys og romslig stue i ett med kjøkkenet med gulvvarme i deler av rommet. Åpen peis i hjertet av rommet og utgang til vestvendt balkong. I stuen er det god plass stort spisebord og sofahjørne med sittegrupper. God gjennomlysning og flott utsyn fra vindusflatene med vinduer på 3 sider.

*Lekker enstavs parkett fra 2017.

Soverom:

Leiligheten har 2 gode soverom. Lyst og romslig hovedsoverom innredet med integrert garderobeskap. Lyst og trivelig soverom med god plass til seng og garderobeskap.

Gang/hall:

Flislagt gang/hall innredet med skuffer og skap, benkeplate med nedfelt benkebeslag og opplegg for vaskemaskin. Rommet benyttes som et vaskerom.

*Nytt i 2017

Entrè:

Åpen og flislagt entrè med gulvvarme og integrert garderobeskap.

*Fliser fra 2017

Balkong:

Romslig og vestvendt balkong med flott utsyn og "sjøgløtt", i tillegg til ettermiddags- og kveldssol. Utgang fra stuerommet og god plass til utemøbler og diverse.

*Fliser og membran fra 2017

Tak:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Nedsenket himling på bad.

Gulv:

Overflater med hovedsaklig: Enstavs og trestavs parkett. Fliser i entrè, gang/hall og baderom.

Vegger:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Fliser på baderom.

Utstyr:

*Sikringsskap med automatsikringer fra 2017.

*Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom.

*Porttelefon.

*Innvendige persienner.

*Innvendige rullgardiner.

*Motorisert markise.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Integrert skjenk og garderobeskap medfølger boligen.

Oppvarming

Elektrisk:

Gulvvarme i entrè, baderom og deler av stue/kjøkken. Generell oppvarming via panelovner.

Ildsteder:

Oppvarming via åpen peis i hjertet av stuerommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har en vedtektsfestet pantesikkerhet i hver enkelt seksjon for seksjonseiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet. Pantesikkerheten skal være begrenset oppad til kr. 40.000,- og skal ha opptrinnsrett etter foranstående heftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 14919, tinglyst 16.09.1969, BESTEMMELSE OM VEG: Bestemmelsen er en "overenskomst" mellom Brødrene Mathiesen og A/S Gimlehus, og som videre oppramser det partene er blitt enige om ift regulering og bebyggelse av "Ullerntoppen".

Dagboknr 788, tinglyst 16.01.1970, ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelsen sier at eier av gnr. 28, bnr. 773 gir tillatelse til Oslo Lysverker til å sette opp en transformatorkiosk på eiendommen som vist på situasjonskart. Det vil heller ikke uten Oslo Lysverkers samtykke blir foretatt beplantninger eller foranstaltninger som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. Erklæringen kan ikke tinglyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.

Dagboknr 10660, tinglyst 23.06.1970, ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelsen tilsier at eier(e) av gnr. 28, bnr. 763 og 773 erklærer Oslo kommunes vann- og kloakkreglement bindende for seg og senere eier. Videre ramser bestemmelsen opp de reglene/bestemmelsen som gjelder.

Dagboknr 11447, tinglyst 03.07.1970, BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.: Bestemmelsen tilsier at eier(e) av gnr. 28, bnr. 763 avgift erklæring som skal tinglyses på eiendommen, og som ikke kan avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen. Videre sier bestemmelsen at eier(e) gnr. 28, bnr. 773 gir fremtidige utskilte parseller rett til å føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. Eierne er ansvarlige for vedlikehold av ledningene som anlegges felles. Oslo vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekranen når dette er nødvendig eller ønskelig til enhver tid.

Dagboknr 21136, tinglyst 09.12.1970, ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelsen tilsier at eier(e) av gnr. 28 og bnr. 763 og 773 erklærer Oslo kommunes vann- og kloakkreglement bindende for seg og senere eier. Videre ramser bestemmelsen opp de reglene/bestemmelsen som gjelder. Bestemmelsen kan ikke avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesens samtykke.

Eier(e) av gnr. 28 og bnr. 763 og 773 gir fremtidige utskilte parseller rett til å føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. Eierne er ansvarlige for vedlikehold av ledningene som anlegges felles. Oslo vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekranen når dette er nødvendig eller ønskelig til enhver tid.

Dagboknr 20856, tinglyst 30.11.1971, ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelsen tilsier at eier(e) av gnr. 28, bnr. 773 erklærer Oslo kommunes vann- og kloakkreglement bindende for seg og senere eier. Videre ramser bestemmelsen opp de reglene/bestemmelsen som gjelder.

Dagboknr1843, tinglyst 02.02.1972, ERKLÆRING/AVTALE: Ihht. tinglyst fullmakt fra hjemmelshaverne av gnr. 28 og bnr. 763 og 773 erklærer advokat Finn A. Doksæter følgende; Som et ledd i byggearbeider med hus 11 og 12, forplikter vedkommende på vegne av nåværende og fremtidig eier at det bygges tilfluktsrom i hus nr. 9 og 10 innen 3 år fra arbeidet med de resterende hus tar til. Bruksretten til de fremtidige tilfluktsrom skal være felles for leilighetene i hus 11 og 12, 9 og 10 samt 7 og 8. Dersom de øvrige hus, nemlig 9 og 10 samt 7 og 8 ikke skulle komme til utførelsen innen den fastsatte tidsfristen på 3 år, forplikter vedkommende på vegne av eierne at dette utføres på annen måte.

Dagboknr 5121, tinglyst 23.03.1972, BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.:

Eier(e) av gnr. 28 og bnr. 763 og 773 gir fremtidige utskilte parseller rett til å føre vann-, overvann- og spillvannsledninger over hverandres parsell om nødvendig. Eierne er ansvarlige for vedlikehold av ledningene som anlegges felles. Oslo vann- og kloakkvesen har rett til å stenge og forsegle hovedstoppekranen når dette er nødvendig eller ønskelig til enhver tid.

Dagboknr 1206, tinglyst 23.01.1973, ERKLÆRING/AVTALE: Ihht tinglyst fullmakt fra hjemmelshaverne av gnr. 28 og bnr. 763 og 773 erklærer høyesterettsadvokat Finn A. Doksæter at arbeidet med tilfluktsrom til felles bruk for hus 1-2, 3-4 og 5 vil bli igangsatt etter at hus 5 har fått byggetillatelse. Erklæringen er bindende både for nåværende og fremtidig eiere av eiendommen og kan ikke avlyses uten bygningsrådets samtykke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Melding om fremleie skal sendes styret slik at sameiet til enhver tid vet hvem som bor i huset. Eier er ansvarlig for skader eller ulemper som leietaker forårsaker. Leietaker skal gis kopi av husordensreglene.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Gregers Grams Vei med org. nr. 971272082, med sameiebrøk 163/10007.

Sameiet består av 46 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS , e.post: oef@obos.no, tlf. 22 98 89 07.

Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet har utført drenering mot kjellermur på nordsiden av nummer 27, og østsiden av nummer 18 i 2017.

Sameiet har etablert infrastruktur for lading av elbil i fellesgarasjen og alle kjellergarasjer i 2017.

Fasaderehabiliteringen, som startet i 2016, ble fullført i 2017. Det ble gjort store arbeider, bl.a. utskiftning av eldre betong, trepanel, vinduer i trappeoppgangene etc ihht eier hvor kostnaden ble dekket av beboerne av sameiet.

Planlagte påkostninger:

Utskiftning av ytterdører med automatisk HC døråpner og åpning med låsbrikke/smartphone, estimert kostnad kr 500.000,-.

Etter årsmøtet 14.03.2018 ble det vedtatt oppussing av trappehus ihht fremlagt plan og budsjett. I tillegg ble det vedtatt utskiftning av tepper i trappehus budsjettert til kr 900.000,-.

Langisktig plan for vedlikehold (tiltak som BØR utføres innen 2-3 år):

Heis utskiftning i nr. 33 estimert til kr 850.000,-.

Vedlikehold av garasjer; betonggulv og garasjeporter, estimert til kr 2.000.000,-.

Langsiktig plan for vedlikehold for en kommende 10-års periode:

Rengjøring, beising og utskiftning av utvendig panel.

Rengjøring og vedlikehold av betong.

Vedlikehold av utvendig avfallsanlegg.

For mer informasjon, se vedlagt protokoll for sameiets årsmøte den 14.03.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1615 datert 12.12.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg er eiendommen regulert av "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.397,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftene omfatter bl.a. vannavgift, feieravgift, renholdsavgift, forsikringspremie, elektrisk strøm, godtgjørelse til forretningsfører, vaktmester og vaskehjelp, garasjeplass samt utvendige vedlikeholdsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016. Etter årsmøtet avholdt 14.03.2018 ble det vedtatt at fellesutgiftene økes med 10% fra 01.07.2018 og ytterligere 10% fra 01.07.2020.

Fellesutgiftene fordeles slik:

- Felleskostnader kr 3.327,-.

- Garasje kr 70,-.

Eiendomsskatten er ca kr 1.680,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8823,2 kwh. pr. år og ca. kr 6.680,. pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.617.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Ullerntoppen

Steder i nærheten

Røa næringspark 0.8 km
Ullerntunet 2.4 km
Vækerøparken 3.3 km
Røa kirke 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.2 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.3 km
T-bane stasjon Åsjordet T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Furulund 2.7 km
Bussholdeplass Ullerntoppen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 1.8 km
Treningssenter Basic Treningssenter 1 km
Treningssenter Mudo Røa 1 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0.9 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.7 km
Huseby skole (1-7 kl.) 1.8 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 4.3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 4.2 km
Ullern videregående skole 3.6 km
Persbråten videregående skole 3.7 km

Barnehager

Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1,5-6 år) 0.7 km
Slalåmveien barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.9 km
Kjøpesenter CC Vest 3.5 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1.7 km
Postkontor Røa Postkontor 2 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad Ullern 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Røa Næringspark 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2 km
Bensin Shell Ullern 1.8 km
Bensin Esso Røa 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 48,7 %
Gj.snittalder kvinner 49,2 %
Husholdninger med barn 19,8 %
Husholdninger uten barn 80,2 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 3000
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ullerntoppen 1178 600

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?