Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 770 000,- for kr 770 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Gang

Gang

Velkommen til Grenlandsgata 39 på Hovenga - En lys og lekker 2 roms med balkong. Perfekt førstegangsleilighet, eller studie leilighet

Balkong

Fasade

Plantegning

Porsgrunn - Hovenga | Lys og pen 2-roms med balkong og pent kjøkken/bad. Perfekt for studenter!

Grenlandsgata 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Porsgrunn - Hovenga | Lys og pen 2-roms med balkong og pent kjøkken/bad. Perfekt for studenter!: Porsgrunn - Hovenga | Lys og pen 2-roms med balkong og pent kjøkken/bad. Perfekt for studenter!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 850 000,-
Fellesgjeld:
Kr 199 388,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Hovenga med kort vei til Porsgrunn sentrum. Gangavstand til Hovengasenteret, Høgskolen i Telemark, Borge og Kjølnes skoler, idrettsanlegg, svømmehall og flotte turområder. Oppkjørte skiløyper på vinteren fra Kjølnes og helt opp til Jarseng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.3 km

1-7 kl. Myrene skole 1.4 km

8-10 kl. Kjølnes ungd.s. 0.7 km

Porsgrunn vgs. 1.1 km

Porsgrunn vgs. Sør 1.9 km

Hovenga (1-5 år) 0.5 km

Elverhøy (1-5 år) 0.7 km

Radehuset (0-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 199 388,-

Totalpris

Kr 1 049 388,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1906m2

KR-kode

271885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenlandsgata 39, 3912 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 790 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 2514 i Lundejordet 8 Borettslag, org.nr. 946 909 890

Tomten

Eiet tomt på 1.906 kvm. Felles uteområde pent opparbeidet med gressplen, benk og grill. Asfaltert inngangsparti og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Leiligheten inneholder: Entrè, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra borettslaget.

Bebyggelse

Grunnmur i betong, vegger i betong og teglstein, betong i etasjeskiller og flatt tak tekket med takpapp.

Standard

Lys og pen leilighet beliggende fint til i 2. etasje.

På gulvflatene er det parkett. Fliser på bad. Forøvrig malte flater/malt brystningspanel på vegger og malt himling.

Lekkert flislagt bad fra 2011 med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjkabinett og servant. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er en sprukket flis i det ene hjørnet. I tillegg er det noen skader i form av bobler i baderomstak. Ihht. eier skyldes dette trolig pga. damprøyk under dusjing. Eier opplyser dog at skaden har oppstått under tidligere eierperiode og at skade ikke har forverret seg de siste 2,5 årene selger har bebodd leiligheten.

Pent, moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet innehar nedfelt servant, ventilator og laminat benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Stuen er lys og romslig og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til østvendt balkong.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og varmtvannstank er plassert i kjeller.

Felles vaskeri med vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog ferdigattest på baderomsrehabiliteringen fra 2011. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lundejordet 8 Borettslag.

Forretningsfører Pbbl.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lundejordet VIII borettslag består av 1 blokk med tilsammen 21 boliger.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.356,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold, snørydding, kommunale avgifter, huseierforsikring, varmtvann, kabel-tv, bredbånd og honorar til forretningsfører og styret. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader pr. mnd fordeles på følgende poster:

Avdrag lån: kr. 485,-

Renter lån: kr. 429,-

Felleskostnader drift: kr. 2.442,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år. / 4.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett(fiber) som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 851.032,- Av dette beløpet utgjør kr 199.388,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovenga Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Østsida 1.6 km
Sjøfartsmuseet 1.7 km
Bybrua 1.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Grenlandsgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjølnes fotballbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 0.9 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.3 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Porsgrunn videregående skole 1.1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 1.9 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.5 km
Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 1.1 km
Postkontor Meny Hovenga 0.5 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 0.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.9 km
Bensin Circle K Porsgrunn 0.4 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 19,7 %
Husholdninger uten barn 80,3 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1262
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Hovenga Sør 396 244

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 15.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?