Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Fasade og felles uteområde

Velkommen til Grensegata 21 C - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen

Fra stue/kjøkken

Fra spiseavdeling og stue

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet - sist oppusset i 2009 med innredning fra HTH - forøvrig ny koketopp i 2017

Fra spiseavdeling og stue

Fra kjøkken/stue

Fra stuen - med utgang til veranda

Fra badet - oppusset i 2009

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra badet - opplegg for vaskemaskin

Fra soverom

Fra loftstue/hems

Fra hemsen/loftstuen

Fra loftstue/hems

Fra hemsen/loftstuen

Utsikt fra hemsen

Fra gang med trappeløp opp til loftet/hemsen

Innvendig bod

Fra verandaen

Fra verandaen

Fasade og tomt

Fra felles uteplass

Fasade og utvendig inngangsparti til leiligheten

Fasade - leiligheten ligger i de 2 øverste etasjene

Leiligheten har meget gode lys- og utsiktsforhold

Leiligheten har meget flott utsikt

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av loft/hems

Planskisse i 2D av begge etasjer

3D planskisse av 2.etasje

3D planskisse av loftstue/hems

3D planskisse av begge etasjer

Sentrum - Pen toppleilighet over 2 plan m/nydelig utsikt og usjenert beliggenhet i enden av en blindgate

Grensegata 21 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Sentrum - Pen toppleilighet over 2 plan m/nydelig utsikt og usjenert beliggenhet i enden av en blindgate: Sentrum - Pen toppleilighet over 2 plan m/nydelig utsikt og usjenert beliggenhet i enden av en blindgate

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral beliggenhet bare en kort spasertur fra Ålesund sentrum med alle dets fasiliteter. Boligen ligger i enden av en blindgate i et rolig område og her har man flotte tur-og rekreasjonsområder både i Byparken, Borgernes vei og på Aksla like ved leiligheten. Sti direkte opp til Aksla fra fellesområdet til sameiet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1.5 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.7 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 4.2 km

Ålesund videregående skole 1.4 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1.5 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km

Jugendby barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Utstillingsplassen og fortsett opp Parkgata. Kjør rett frem inn i Fjellgata og følg veien ca 200 meter. Ta opp Holmegata og ta til venstre på bakketoppen inn Bergvegen. Følg veien ca 100 meter, ta til høyre opp mot Vannspringdalen også til venstre igjen inn Vervgata. Følg Vervgata ca 60 meter og ta til høyre opp Grensegata. Følg veien til endes og du vil få eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1928

Soverom

1

Primærrom

74m2

Bruksareal

75m2

Tomt

486m2

KR-kode

7618107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grensegata 21 C, 6003 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 246, snr. 2, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 486,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe beplantet areal/naturtomt. Felles terrasseplatting i bakgård.

Det er oppført et felles uthus med boder på eiendommen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal:

Leilighet 75 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 62 kvm: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom.

3. etasje 12 kvm: Loftstue.

Sekundærrom:

Innvendig bod: 1 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.07.2018 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen leilighet beliggende i rolige men sentrale omgivelser i Grensegata 21 i enden av en blindvei. Her er man en kort spasertur unna beste bysentrum med alle dets fasiliteter samt flotte tur- og rekreasjonsområder både på Aksla, i Byparken og på Volsdalsberga. Leiligheten har svært god lys- og utsiktsforhold og her har man nydelig utsikt utover bysentrum samt sjø og fjell. Selve leiligheten ligger i et sameie bestående av 3 seksjoner og leiligheten som nå skal selges går over 2 plan - 2.etasje og hems. Leiligheten fremstår som lys og pen med god planløsning og gjennomgikk en større oppussing i 2009 hvor blant annet bad og kjøkken ble pusset opp. Boligen har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

Kjøkkenet har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling. Lys og tidsriktig innredning fra HTH fra 2009 med integrerte hvitevarer. Det ble installert ny koketopp i 2017.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk og 2 sluker. Badet var sist oppusset i 2009.

Stuen har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling - utgang til veranda med flott utsikt.

Soverom har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling.

Entrè/gang har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling.

Hems har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt himling.

Her er listefri løsning mellom vegg og tak både i 2.etasje og på hemsen.

Det medfølger persienner til alle vinduer i hovedetasje. Alle takvinduer har tilpasset rullegardin/solskjerming.

Leiligheten holder en normalt god standard og fremstår som pen og innbydende med nydelig utsikt og usjenert beliggenhet.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten har vedovn på stue, varmepumpe luft-til-luft samt varmekabler i gulv på bad som oppvarmingskilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 3 ferdigattester på eiendommen . Disse kan fås ved henvendelse til megler.

01.09.10 - Ferdigattest på bod.

08.09.10 - Ferdigattest vedrørende renovering/ombygging av bolighus.

21.02.12 - Ferdigattest vedrørende ny leilighet i underetasje

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettighet i eiendomsrett:

Dagboknr 1958/860-1/58, tinglyst 12.09.1958, type heftelse: Bestemmelse om vannledning - eiere av Grensegata med matrikkel 20 og 21 er solidarisk ansvarlige for reparasjon og vedlikehold av den 2" vannledning som er tilknyttet kommunens hovedvannledning i kryss sydvest for Grensegata 23 og avsluttet nord for samme eiendom. Selv om denne rettigheten

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 84/206.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad i form av plenklipping, snømåking ol. må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år; Renovering av pipe og renovering av yttertak i 2015.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger er forelagt megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klipra, Grensegata - Volsdalsbakken datert 02.10.90 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.10.90.

Ihht kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin kan medfølge i handelen om ønskelig - denne var ny i 2012.

Det gjøres oppmerksom på at fastmonterte knaggrekker i yttergang og på loft medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.634 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring på bygget, avtale med Skadedyrkontrollen og vedlikehold av bygg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.816 kwh. pr. år.

Boligen har vært tilknyttet Next GenTel som leverandør av internett. Abonnementet kostet kr 532,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Storledbakken
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.5 km
Ålesund museum 1 km
Sildekona 1.2 km
Apotekertorget 1.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Bussholdeplass Utstillingsplassen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.3 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.4 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Ålesund videregående skole 1.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.5 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.8 km
Jugendby barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.1 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.4 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,8 %
Andel kvinner 45,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 65
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Storledbakken 694 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?