Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Velkommen til Grenseveien 52 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Attraktiv og moderne 3-roms leilighet som var ny i 2007 med garasjeplass og skjermet markterrasse i et barnevennlig og populært område

Stuen er enkel å innrede, med naturlig plass for både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord

 

Åpen og luftig atmosfære

 

Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys

Leiligheten har en tidsriktig standard med bl.a. åpen stue-/ kjøkkenløsning

 

Naturlig plass til spisebord

 

Velkommen til bords!

Kjøkken

Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap

Lyst kjøkken i åpen løsning mot stue

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Ettermiddags- og kveldssol på terrassen (sommerstid)

Terrassen er beliggende på taket av næringslokalene på Hasle Torg, med grus- og hellelagte fellesområder - skjermet med betongstøpte plantekasser og vegger

Rikelig med plass til utemøblement, grill m.m.

 

Markterrasse

Markterrasse

Lysmalt soverom med naturlig plass for dobbeltseng

Kveldsstemning på soverommet

 

 

Soverommet har medfølgende garderobeskap for oppbevaring

Flislagt baderom fra byggeår med varmekabler i gulv

Badet er utstyrt med innsvingbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett, servant med underskap og speil over

Bad

Praktisk og godt soverom nr. 2 vegg-i-vegg med hovedsoverom som i dag blir brukt som barnerom

Garderobeskap også her

Lys og praktisk entré med fastmontert skyvedørsgarderobe

Rikelig med oppbevaringsplass

Entré

Leiligheten har en meget god romfordeling hvor du fra entré har adkomst til leilighetens øvrige rom

Innvendig bod på 2 kvm. med skyvedører med plass for både fryser, kontorpult, hyller og heng

Flott felles takterrasse

Flott felles takterrasse

Utsyn fra takterrasse

Utsyn fra takterrasse

Kveldsstemning på takterrassen

Kveldsstemning på takterrassen

Parkering

Fasade

Fasade

Kart

Teglverksdammen med parkområder som nærmeste nabo

Teglverket skole

Teglverket skole

T-banestasjon på Hasle

Lille Tøyen kolonial

Grøntområder og andedam på Hovin

Hasle Torg

Grenseveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 675 000,-

Hasle Torg: Nyere og pen 3-roms sentralt beliggende med markterrasse og garasje. IN- og sikringsordning! Fyring & v.vann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 675 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 609,-
Fellesgjeld:
Kr 1 225 560,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til absolutt alt av kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio, Sir Price og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) har det kommet Kiwi samt Rema 1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei 300 meter fra leiligheten.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt nyåpnet søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg ligger Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Grenseveien 52 sogner p.t til Teglverket skole. Nærmeste skole- og barnehagetilbud er som følger:

1-10 kl. Teglverket skole 0.1 km

8-10 kl. Frydenberg skole 0.6 km

1-7 kl. Hasle skole 0.4 km

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km

Bhg. Teglverket barnehage (0-6 år) 0.1 km

For flere alternativ, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

T-bane: Linje 5 til stoppet Hasle

Buss: Linje 21 og 28 til stoppet Hasle (Grenseveien)

Buss: Linje 60 til stoppet Hasle (Økernveien)

Leiligheten er beliggende på Hasle Torg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 675 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 225 560,-

Totalpris

Kr 3 900 560,-

Felleskostnader

Kr 11 609,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

3370m2

KR-kode

3716172

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenseveien 52, 0579 Oslo

Gnr. 127, bnr. 70, snr.1 i Oslo kommune.

Andelsnr. 4105, Borettslaget Hasle Torg II,

org.nr. 990 399 581

Tomten

Eiet tomt på 3.370,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller følger leiligheten ved kjøp. Praktisk adkomst med heis. Hasle Torg har parkering hvor man kan stå gratis i 1,5 time. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod ved garasjeplass med ca. 6,5 kvm. gulvflate og god takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Boligtakst v/ Jan Berby.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og isolert med mineralull. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Flatt tak tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle punkter vurdert i rapporten er gitt TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og moderne 3-roms leilighet som var ny i 2007 med garasjeplass og skjermet markterrasse i et barnevennlig og populært område. Leiligheten har en tidsriktig standard med bl.a. åpen stue-/ kjøkkenløsning, parkettgulv i alle rom, lysmalte vegg- og himlingsflater, baderom med varmekabler og plass for vaskemaskin. Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, forretninger, service- og treningstilbud. Leiligheten disponerer også en bod i garasjekjeller på ca. 4 kvm. Trappefri adkomst med heis til etasjeplan og garasjeanlegg. Boligen inneholder: entré/gang, baderom, to soverom, stue og kjøkken.

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og praktisk entré med plass til sko- og klesavheng, samt fastmontert skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Leiligheten har en meget god romfordeling hvor du fra entré har adkomst til leilighetens øvrige rom, spesielt praktisk er det at man ikke må gjennom stue for å komme til bad fra begge soverom. Innvendig bod på 2 kvm. med skyvedører med plass for både fryser, kontorpult, hyller og heng. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Stue:

Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig atmosfære. Stuen er enkel å innrede, med naturlig plass for både sofagruppe, salongbord, tv-seksjon og spisebord. Direkte utgang til avskjermet og romslig terrasseplatting med ettermiddags- og kveldssol (sommerstid). Terrassen er beliggende på taket av næringslokalene på Hasle Torg, med grus- og hellelagte fellesområder - skjermet med betongstøpte plantekasser og vegger. Rikelig med plass til utemøblement, grill m.m. Ellers er det heisadkomst til felles takterrasse med panoramautsikt over byen.

Kjøkken:

Lyst kjøkken i åpen løsning mot stue. Hvit innredning fra byggeår med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ventilator tilkoblet felles avtrekk.

Bad/wc:

Flislagt baderom fra byggeår med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er videre utstyrt med dusjnisje med innsvingbare dusjdører i glass, servant med underskap og speil over. Downlights i himling. Varmtvann leveres fra fellesanlegg (fjernvarme).

Hovedsoverom:

Lysmalt soverom med naturlig plass for dobbeltseng. Soverommet har medfølgende garderobeskap for oppbevaring.

Soverom II:

Praktisk og godt soverom nr. 2 vegg-i-vegg med hovedsoverom som i dag blir brukt som barnerom. Soverommet egner seg naturligvis like godt som både gjesterom/kontor.

Diverse:

- Praktisk romlayout og arealfordeling

- Tilgang til flott felles takterrasse

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

- God lydisolering mellom leilighetene

- Kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnader

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagslova § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, trafostasjon/kiosk og vann og kloakk. Erklæring/avtalt om gjensidig bruk av grunn, samt forurensede masser. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg II.

- Borettslaget består av 80 leiligheter.

- Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

- Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79854371

- Det er tillatt med elektrisk og gassgrill på balkong/terrasse

- Andelseiere disponerer en fantastisk flott felles takterrasse med slående utsikt mot by og fjord

- Hvis andelseier skal ha en omfattende oppussing av leiligheten så må det godkjennes av styret og alt arbeidet skal utføres av godkjente håndverkere.

- Borettslagets hjemmeside: http://hasletorg2.borettslag.net

- Det er sykkelbod i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgraderte sykkelbodene i Grenseveien 52 og 54 med tetting av vegger, legging av epoxygulv, samt montering av sykkelstativer.

- Malt overbygget på takterrassen i Grenseveien 54.

- Oppgradering av videoovervåkings-systemet.

Planlagte påkostninger:

- Planting i plantekasser

- Diverse maling av dører og vegger ved behov

- Gjennomgang av ventilasjonsanlegg

I følge styret er det avdekket skjeggkre i andre leiligheter i samme blokk som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere informasjon.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.04.2003.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomten/ikke bebygd areal mellom Hasle Torg og Økerenveien er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. Tomten er regulert med en makshøyde på bebyggelse kotehøyde 124, mens Grenseveien 52 har en makshøyde på bebyggelse på kote 108,5. Dette vil i teorien kunne bety at fremtidig nabobygg vil kunne bli høyere. Den 14.6.2016 ble det sendt inn forslag fra forslagstiller på fire bygg på hhv. 10, 12, 14 og 20 etasjer med en kombinasjon av bolig, hotell og forretning. Plan- og Bygningsetaten har uttalt i sin område- og prosessavklaring datert 16.8.2016 at "skalaer og høyder må reduseres." Pr. d.d. er det ikke gitt rammetillatelse/det er ikke endelig avklart hva som blir godkjent. Kommunens saksnummer er 201609079.

Fra referat Dialogmøte 3: Etterskrift fra Plan- og bygningsetaten: Plan- og bygningsetaten anser at byggenes høyder må være i tråd med planprogrammet for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet anbefaler en gjennomsnittlig høyde på seks etasjer, maksimalt åtte etasjer her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Krokhengte lamper på stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.609,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd 50 mb, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.737,-

Tv og bredbånd Get: kr 129,-

Renter IN: 1.495,-

Fjernvarme: kr 907,-

Avdrag IN: kr 6.341,-

I tillegg tilkommer kr. 400,- i mnd. felleskostnader for garasjeplassen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.908.742,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.225.560,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km
Dronning Ingrids plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.3 km
Bussholdeplass Haslevangen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Teglverket barnehage (0-6 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.1 km
Postkontor Meny Løren 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.3 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.3 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.3 km
Bensin Circle K Økern 1.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. stk.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?