Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Grenseveien 54 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Lys og fin stue med slette overflater samt plass til sittegruppe, stuebord og spisebord. Meget gode lysforhold

Naturlig plassering for tv-seksjon. Flott kontrastvegg bryter fint opp

Leiligheten fikk nytt gulv i 2014 (hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett)

Utgang til herlig balkong

Leiligheten har en upåklagelig beliggenhet på hjørnet med flott og fritt utsyn

Plass til utemøbler og fine solforhold

Utsikt mot bl.a. Teglverksdammen

 

Kjøkken med glatte fronter og rustfrie håndtak. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin.

Integrert kjøleskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri

 

Flott utsyn! Leiligheten ligger meget fint og usjenert til

 

Flott soverom med lekker kontrastvegg

Fra soverom mot stuen

Nåværende eier har endret planløsningen noe og etablert et garderoberom

Garderoben rommer godt med klær, sko o.l.

Flislagt bad med varme i gulv, servant med underskap og opplegg til vaskemaskin

Dusjhjørne og vegghengt toalett

Flott entré med skyvedørsgarderobe

Leiligheten har godt med oppbevaringsplass. For øvrig har leiligheten tilgang til ekstern bod bare en etasje ned

Plantegning

Fantastisk felles takterrasse

 

Herfra kan kjente landemerker som Holmenkollen sees

 

En drøm av et område

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, matbutikk, Baker, Apotek, solstudio, frisør og dyrebutikk

Hasle T-banestasjon innen ca. 60 sek. gange fra leiligheten

Teglverkstomten - sommer

Teglverkstomten - kveld

Ved Teglverket skole kan man spille fotball, basket og bordtennis

Teglverkstomten er et flott samlingssted

Andedammen på Hovin er verdt et besøk

Andedammen på Hovin

Hovin byr på flotte grøntområder

Lille Tøyen Kolonial er verdt et besøk

Kort vei til idylliske Keyserløkka

Gladengveien på Ensjø byr på baren "safe as milk" med blant annet shuffleboard

Kart

Hasle Torg - Moderne og populær 2-R hjørneleil. med balkong|35 kvm. BRA|Super beliggenhet|Ingen forkjøpsrett

Grenseveien 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 270 000,-

Hasle Torg - Moderne og populær 2-R hjørneleil. med balkong|35 kvm. BRA|Super beliggenhet|Ingen forkjøpsrett: Hasle Torg - Moderne og populær 2-R hjørneleil. med balkong|35 kvm. BRA|Super beliggenhet|Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 270 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 536,-
Fellesgjeld:
Kr 838 315,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til absolutt alt av kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio, Sir Price og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) har det kommet Kiwi samt Rema 1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei 300 meter fra leiligheten.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt nyåpnet søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg ligger Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn til Hasle Torg fra Grenseveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 270 000,-

Fellesgjeld

Kr 838 315,-

Totalpris

Kr 3 108 315,-

Felleskostnader

Kr 7 536,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

35m2

Tomt

3370m2

KR-kode

3718109

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenseveien 54, 0579 Oslo

Gnr. 127, bnr. 70, andelsnr. 3201 i Oslo kommune.

Borettslaget Hasle Torg II, org.nr. 990 399 581

Tomten

Eiet tomt på 3.370,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er tidvis mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass i felles garasjekjeller. Erfaringsvis koster en garasjeplass ca. 200.000-250.000 kr, mens leien ligger fra 1.000-1.500 kr. Hasle Torg har parkering hvor man kan stå gratis i 1,5 time. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Stue, entré, soverom, kjøkken og bad: 32 kvm

Sekundærrom:

Kott/garderoberom: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i 1.etasje på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Populær og moderne 2-roms hjørneleilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten har en kvadratsmart planløsning med åpen- stue/kjøkkenløsning samt utgang til en fin balkong. Den har en god intern beliggenhet med åpent og fritt utsyn mot bl.a. Teglverksdammen. Gulv ble byttet i 2014 og planløsningen er noe endret, slik at det er etablert et "walk-in-closet." Videre ble leiligheten malt i fjor og benkeplate er byttet på kjøkken. Med sin sentrale beliggenhet på Hasle Torg er det kort vei til absolutt alt av kollektiv- og servicetjenester i umiddelbar nærhet.

Nærmere innhold:

Entré: Romslig og lys entré med god plass til sko og klesavheng. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning.

Stue: Lys og fin stue med slette overflater samt plass til sittegruppe, stuebord, spisebord og naturlig plass for tv-seksjon. Fint kontrastvegg ved tv'en som bryter fint. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp inn til stuen samt skaper en god romfølelse i leiligheten for øvrig. Det at leiligheten ligger på hjørnet gir et pent utsyn i to retninger. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig sørøstvendt balkong.

Balkong: Romslig balkong med plass til balkongmøbler samt grill. Balkongen vender mot sørøst og har flott utsikt mot Teglverkstomten/Hovin og ned mot sentrum. Her er det sol fra. ca. kl. 07:00-17:00 midtsommers. Dersom du har behov for den siste kveldssolen er det bare å ta heisen opp til takterrassen. Takterrassen har en meget stor flate med sittebenker/bord hvor man også kan ta med seg egne møbler opp dersom ønskelig. Hit kan du inviterer hele vennegjengen til et hyggelig lag sommerstid.

Kjøkken: Tidløs og pen kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stue. Kjøkken med glatte fronter og rustfrie håndtak. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Den åpne løsningen skaper en meget god kommunikasjon mellom stue og kjøkken samt utnytter leilighetens størrelse på en god måte.

Bad: Flislagt bad med downlights i tak og varmekabler i gulv. Eget dusjhjørne med dusjforheng, her kan man ved enkle grep etablere dusjvegger i glass dersom ønskelig. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Sluk med klemring. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Stoppekraner tilgjengelig fra luke i himling på bad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng.

Originalt var det to innganger til soverommet hvor den ene inngangen nå er adkomst et garderoberom/kott, som gir ekstra oppbevaringsplass (satt opp lettvegg).

Diverse:

- Felles sykkelparkering

- Felles takterrasse

- Miljøvennlig oppvarming via fjernvarme

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Parkett på gulv fra 2014

- Mulighet for rask overtagelse

Oppvarming

Fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2010. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, trafostasjon/kiosk og vann og kloakk. Erklæring/avtalt om gjensidig bruk av grunn, samt forurensede masser. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg II.

- Borettslaget består av 80 leiligheter.

- Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

- Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79854371

- Det er tillatt med elektrisk og gassgrill på balkong

- Andelseiere disponerer en fantastisk flott takterrasse med slående utsikt mot by og fjord

- Hvis andelseier skal ha en omfattende oppussing av leiligheten så må det godkjennes av styret og alt arbeidet skal utføres av godkjente håndverkere.

- Borettslagets hjemmeside: http://hasletorg2.borettslag.net

- Det er sykkelbod i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgraderte sykkelbodene i Grenseveien 52 og 54 med tetting av vegger, legging av epoxygulv, samt montering av sykkelstativer.

- Malt overbygget på takterrassen i Grenseveien 54.

- Oppgradering av videoovervåkings-systemet.

Planlagte påkostninger:

- Planting i plantekasser

- Diverse maling av dører og vegger ved behov

- Gjennomgang av ventilasjonsanlegg

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Denne er avklart og denne boligen kan ikke tas på forkjøpsrett.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.04.2003. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten/ikke bebygd areal mellom Hasle Torg og Økerenveien er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. Tomten er regulert med en makshøyde på bebyggelse kotehøyde 124, mens Grenseveien 52 har en makshøyde på bebyggelse på kote 108,5. Dette vil i teorien kunne bety at fremtidig nabobygg vil kunne bli høyere. Den 14.6.2016 ble det sendt inn forslag fra forslagstiller på fire bygg på hhv. 10, 12, 14 og 20 etasjer med en kombinasjon av bolig, hotell og forretning. Plan- og Bygningsetaten har uttalt i sin område- og prosessavklaring datert 16.8.2016 at "skalaer og høyder må reduseres." Pr. d.d. er det ikke gitt rammetillatelse/det er ikke endelig avklart hva som blir godkjent. Kommunens saksnummer er 201609079.

Fra referat Dialogmøte 3: Etterskrift fra Plan- og bygningsetaten: Plan- og bygningsetaten anser at byggenes høyder må være i tråd med planprogrammet for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet anbefaler en gjennomsnittlig høyde på seks etasjer, maksimalt åtte etasjer her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.536,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (fyring og varmtvann), kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, generelle driftskostnader, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Felleskostnader kr. 1 544,-

Tv og bredbånd Get kr. 129,-

Renter IN kr. 1.124,-

Fjernvarme 512,-

Avdrag IN 4.219,-

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Borettslaget har også avtale med Lynet internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Avtalen med Get inneholder:

Bredbånd med hastighet inntil50 Mbit med mulighet for individuell oppgradering

Digital-tv (14 faste og 26 valgbare kanaler)

Valgfri Get Dekoder

Get TV app

Get Sky (ubegrenset online lagring)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.116.197,-. Av dette beløpet utgjør kr 838.315,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfri).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?