Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Grenseveien 58 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Stor og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp fra to sider. God plass til sofagruppe og spisebord.

Leiligheten er meget gjennomført med flott fargevalg, en-stavs parkett og lekkert kjøkken

Leiligheten ligger i 7.etasje med flott utsikt (merk utsynet i bakkant)

 

Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med fin interaksjon

Påkostet og lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn med induksjonsplatetopp, kjøl- og fryseskap.

Innredningen er levert av Drømmekjøkken og er stilren med hvite fronter samt påkostet benkeplate og blandebatteri.

 

 

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord

Nyt en bedre middag med fint utsyn!

Utgang til balkong

Herlig balkong med fin utsikt og meget gode solforhold

Balkongen er på ca. 12 kvm. med god plass til utemøbler og grill

Her kan varme sommerdager- og kvelder definitivt nytes!

Fra balkongen har du flott utsikt mot Holmenkollen

Og ned mot byen og fjorden

Solkart midtsommers - kun til illustrasjon

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler som garderobeskap og kommode

Det er også plass til kontorhjørne om ønskelig. Merk utsynet i bakkant

Rommet er malt i en lekker blåfarge og fremstår som svært delikat

Soverom 2 er malt i en tidsmessig gråfarge. Her er det plass til dobbeltseng

Garderobeskap med skuffer under medfølger

 

Soverom 3 egner seg utmerket som barnerom

 

Moderne flislagt bad med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett

Badet er påkostet med ny baderomsinnredning. Opplegg til vaskemaskin. Downlights i tak

Romslig entré med ny garderobeløsning med sittebenk, skuff og garderobskap

Entréen, i likhet med leiligheten for øvrig, fremstår som svært gjennomført

Plantegning med mål

Felles takterrasse til glede for beboerne

Her er det fantastisk utsikt og optimale solforhold

Oversiktbilde over området - Et meget flott område!

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, matbutikk, Baker, Apotek, solstudio, frisør og dyrebutikk

Området har vært gjennom en transformasjon de senere år. Her er bilde av Teglverksdammen og nede til venstre Hovinbekken, hvor bl.a. Kiwi er

Teglverksdammen kveld

Ved Teglverket skole kan man spille fotball, basket og bordtennis

Hasle T-banestasjon rett ved Hasle Torg

Andedammen på Hovin

Lille Tøyen Kolonial er verdt et besøk

Gladengveien på Ensjø byr på baren "safe as milk" med blant annet shuffleboard

Bounglarie M i Petersborgkvartalet hvor man kan få fersk bakst, kaffe og pizza

Caltexløkka og Tøyen er i gangavstand

Kart

Hasle Torg - Rålekker 4-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt og garasje|Heis, IN- og sikringsordning|Husbanklån

Grenseveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 480 000,-

Hasle Torg - Rålekker 4-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt og garasje|Heis, IN- og sikringsordning|Husbanklån: Hasle Torg - Rålekker 4-roms toppleilighet med solrik balkong, utsikt og garasje|Heis, IN- og sikringsordning|Husbanklån

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 14 152,-
Fellesgjeld:
Kr 1 513 599,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til absolutt alt av kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) har det kommet Kiwi samt Rema 1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei 300 meter fra leiligheten.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det nylig åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt nyåpnet søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg ligger Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, større kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Teglverket skole og det er flere barnehager i nærområdet. Skolen åpnet høsten 2015 og skal bli en 1-10 skole med ca. 800 elever og 130 ansatte, inkl. Aktivitetsskole og en byomfattende spesialavdeling. Skolen er samlokalisert med en stor og flott flerbrukshall og det har et attraktivt og spennende uteområde med mange muligheter for barn og unge, både på sommer- og vinterstid.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grenseveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 513 599,-

Totalpris

Kr 5 993 599,-

Felleskostnader

Kr 14 152,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

4540m2

KR-kode

3718111

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenseveien 58, 0579 Oslo

Gnr. 127, bnr. 85, andelsnr. 1705 i Oslo kommune.

Borettslaget Hasle Torg I, org.nr. 951 024 805

Tomten

Eiet tomt på 4.540 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Garasjeplass merket med nr. 59 medfølger. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, tre soverom og bad: 78 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i 1.etasje med inngang til venstre for inngangspartiet på 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2006 og er i tillegg vesentlig oppgradert av nåværende eier med henblikk på kjøkken, gulv og overflater. Den fremstår med svært god standard, med flotte materialvalg og farger, og kan flyttes rett inn. Dette er en leilighet som vil passe "den kresne" og tilfredstille mange behov. Her får du "alt" som solrik balkong, garasje, utsikt, heis, toppetasje m.m. Beliggenheten er også svært god, med Hasle Torg Nærsenter i umiddelbar nærhet i tillegg til T-bane, buss og fine turområder.

Nærmere innhold:

Stue: Stor og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. God plass til sofagruppe og spisebord. Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med fin interaksjon. Stuen er i hjørnet på bygget som gir lys inn fra flere sider og gir et meget godt inntrykk med flott fargevalg på vegg. Utgang til balkong.

Balkong: Herlig balkong med fin utsikt og meget gode solforhold. Sommertid har du sol her fra ca. kl. 1400 til sent på kveld. Perfekt for varme sommerdager-/kvelder. Balkongen er også romslig (ca. 12 kvm.), så her er det god plass til utemøbler, grill og annet møblement. Nytt håndtak på balkongdør.

Kjøkken: Påkostet og lekkert kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn med induksjonsplatetopp, kjøl- og fryseskap. Hvitevarene er fra Siemens. Innredningen er levert av Drømmekjøkken og er stilren med perlegrå fronter samt påkostet benkeplate (komposittplate av stein) og blandebatteri. Underlimt oppvaskkum i hvit utførelse Integrert belysning oppunder himling. God benk- og skapplass.

Bad: Moderne flislagt bad med ny baderomsinnredning fra 2018 (Kvik), herunder servant, benkeplate og servantskap. Dusj på gulv med buede dusjdører i herdet glass. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights. Gulvvarme.

Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler som garderobeskap og kommode. Rommet er malt i en lekker blåfarge og fremstår som svært delikat. Her er det også plass til kontorhjørne.

Soverom 2 er malt i en tidsmessig gråfarge. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et utmerket gjesterom!

Soverom 3 passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor og er malt i en lekker blåfarge.

Entré: Leiligheten har en flott og romslig entré med god garderobeløsning fra 2018 (Kvik) med sittebenk, skuff og garderobeskap. Downlights i tak.

Kort oppsummert:

- Rålekker 4-roms toppleilighet med god standard

- Flott kjøkken fra Drømmekjøkken

- En-stavs eik parkett og fine, tidsmessige overflater

- Heis og garasjeplass

- Ingen dokumentavgift

- Felles takterrasse

- Tøffelavstand til dagligvare, bakeri, apotek m.m.

- T-bane og buss like ved

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om parkering, vann og kloakk, gjensidig bruk av grunn fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten, samt erklæring/avtale om informasjons- og reklameskilt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg I.

- Borettslaget består av 111 leiligheter.

- Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 03

- Dugnad må påregnes.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr: 79854404

- Dyrehold: Ved anskaffelse av dyr skal søknad om dette rettes til styret.

- Vifte på kjøkken er motorisert og i bygg med balansert ventilasjon som her, kan dette påvirke ventilasjonen. Borettslaget har hatt inspeksjon av ventilasjonsanlegget, men selger har ikke hørt noe mer pr. d.d., men det kan ikke utelukkes at borettslaget i framtiden vil gi pålegg om å ta ut motor. Ventilasjonen er lagt opp slik at luften skal sirkulere via kjøkkenviften. Ventilasjonen av badet styres automatisk slik at avtrekket øker når relativ luftfuktighet er høy og reduseres når luftfuktigheten er lav.

Foretatte påkostninger/vedlikehold de senere år:

- Gjennomgang av ventilasjonsanlegget

- Det er gjennomført kontroll av brannalarm, slukkeutstyr i oppgangene, heis, elektrisk anlegg i perioden.

- Skiftet brannalarmer i alle leiligheter og hybler høsten

- Vedlikeholdsspyling av rør i alle leiligheter

- Maling av trepanel på terrasser

Styreleder opplyser at borettslaget muligens skal pusse opp rammene rundt vinduene til alle leilighetene i borettslaget, men at dette vil være en sak for neste års generalforsamling å vurdere/behandle.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for nærmere informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.04.2003. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten/ikke bebygd areal mellom Hasle Torg og Økerenveien er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning. Tomten er regulert med en makshøyde på bebyggelse kotehøyde 124, mens Grenseveien 52 har en makshøyde på bebyggelse på kote 108,5. Dette vil i teorien kunne bety at fremtidig nabobygg vil kunne bli høyere. Den 14.6.2016 ble det sendt inn forslag fra forslagstiller på fire bygg på hhv. 10, 12, 14 og 20 etasjer med en kombinasjon av bolig, hotell og forretning. Plan- og Bygningsetaten har uttalt i sin område- og prosessavklaring datert 16.8.2016 at "skalaer og høyder må reduseres." Pr. d.d. er det ikke gitt rammetillatelse/det er ikke endelig avklart hva som blir godkjent. Kommunens saksnummer er 201609079.

Fra referat Dialogmøte 3: Etterskrift fra Plan- og bygningsetaten: Plan- og bygningsetaten anser at byggenes høyder må være i tråd med planprogrammet for Hasle og Valle Hovin. Planprogrammet anbefaler en gjennomsnittlig høyde på seks etasjer, maksimalt åtte etasjer her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Grünerløkka , men at dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling. Hylle på soverom 2, vegghengte hyller i gang og hyllesystem i bod medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 14.152,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabel-tv, miljøfond, kommunale avgifter, felleskostnader, vaktmester, renter og avdrag andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene skal justeres 01.07.18 til kr. 14.587,- hvor det helt konkret er kategoriene "fjernvarme" og "felleskostnader" som justeres litt opp.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: Felleskostnader kr. 3.152,-

Renter IN kr. 1.989,-

Fjernvarme 1.201,-

Avdrag IN kr. 7.757,-

Tilleggsytelser: Miljøfond kr. 53,-

I tillegg tilkommer felleskostnader vedr. garasjeplass kr. 400,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4300 kwh. pr. år (2017). Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Borettslaget har avtale med Lynet (bredbånd) som evt. kan tegnes i tillegg, f.eks. 100 Mb til kr. 499,- i mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.001.481,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.513.599,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfri).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.5 km
Hovin friluftsområde 0.9 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.4 km
Bussholdeplass Hasle 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.3 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.2 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Valle Hovin videregående skole 1.2 km

Barnehager

Teglverket barnehage (0-6 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.3 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.2 km
Postkontor Meny Løren 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.3 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km
Bensin Circle K Økern 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?