Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Grenseveien 7B - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Lys og pen stue med fin kontrastvegg

Leiligheten har god planløsning, med naturlig plassering for sofa og tv

Inviter venner over på et hyggelig lag! Merk "ekstra" rommet i bakkant

Utgang til balkong

Koselig balkong (ny i fjor) med plass til utemøbler

 

Romslig separat kjøkken med profilerte fronter med knotter

Her er det også plass til lite spisebord

Kjøkkenet har bra med benk- og skapplass. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn (begge fra 2018).

Oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra 2018

Benkeplaten er også byttet i år

 

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjgarnityr (fra 2018).

Romslig hovedsoverom mot bakgård med god plass til dobbeltseng

Her er det også plass til garderobeskap

Fra stuen er det adkomt til dette innredede rommet som egner seg utmerket som kontor/bibliotek e.l.

Lys og pen entré med plass til klesavheng samt plassbygd skap

Fra entré mot stue og soverom

Plantegning

Fasade

Bakgård

Områdebilde - Carl Berners Plass

Områdebilde - Her trenger du ikke bil!

Områdebilde - Området har meget god kollektivdekning

Områdebilde - På Carl Berner er alt fra buss, trikk til T-bane en mulighet

Områdebilde - Botaniske Hage er en av flere grøntområder som ligger i nærområdet

Områdebilde - Tøyenparken

Områdebilde - Tøyenbadet

Områdebilde - Rodeløkka. Det er hekller ikke langt til Løkkas yrende folkeliv

Olaf Ryes Plass

Kart

Carl Berner - Flott og innholdsrik 2(3)-roms m/balkong, effektiv planløsning og sentral beliggenhet. Fyring og VV. inkl.

Grenseveien 7B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Carl Berner - Flott og innholdsrik 2(3)-roms m/balkong, effektiv planløsning og sentral beliggenhet. Fyring og VV. inkl.: Carl Berner - Flott og innholdsrik 2(3)-roms m/balkong, effektiv planløsning og sentral beliggenhet. Fyring og VV. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 598,-
Fellesgjeld:
Kr 196 430,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv. Boligen ligger ved Carl Berner/Ola Narr og nærmiljøet kan by på det aller meste av forretnings- og servicetilbud med baker, dagligvarebutikker og postkontor i umiddelbar nærhet. Meny, Coop Prix og Bunnpris ligger like ved. Narvesen, Joker, 7-11, apotek, blomsterhandel og sushi like utenfor døren.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blandt annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Se forøvrig www.trafikanten.no for mer info.

Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende caféer og restauranter blant annet populære Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso m.m. Hver søndag er det marked på Birkelunden med et rikt utvalg av lopper. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr / Tøyenparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Elixia, Bare trening og Tøyenbadet i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grenseveien eller Frydens Gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 196 430,-

Totalpris

Kr 3 496 430,-

Felleskostnader

Kr 4 598,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

2212m2

KR-kode

371866

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grenseveien 7B, 0571 Oslo

Gnr. 226, bnr. 14, snr.86 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.212 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré, innredet rom og soverom: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er oppgradert i år med bl.a. nytt gulv og nye overflater. Videre er kjøkkenet pusset opp samt radiatorer er byttet. Nærmere innhold:

Stue: Lys og pen stue med plass til sofagruppe og spisebord. Stuen er nymalt i år hvor av en vegg er malt i en fin kontrastfarge. Utgang til balkong.

Balkong: Koselig balkong mot bakgård med trebord på gulv. Balkongen er ny fra i fjor.

Kjøkken: Romslig separat kjøkken med profilerte fronter med knotter. Benkeplate (fra 2018) i laminat. Nisje til kjøleskap. Induksjon koketopp, innebygget stekeovn (begge fra 2018). Oppvaskkum med ett greps blandebatteri (fra 2018). Ingen utslag på fuktsøk i benkeskap eller på gulv foran oppvaskmaskin og kjøleskap. Frontene på kjøkkenet er malt. Det er også plass til lite spisebord her.

Bad: Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjgarnityr (fra 2018). Servant med ett greps blandebatteri. Plastsluk med klemring og synlig banemembran i sluket.

Soverom: Lyst og romslig hovedsoverom som vender mot bakgård. God plass til dobbeltseng og garderobeskaprekke. I tillegg er det fra stuen adkomst til et innredet rom som i dag benyttes som kontor/gjesterom.

Entré: Praktisk gang med plassbygd skap. Oppheng til jakke, vesker o.l.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Radiatorene er byttet i 2017. Varmekabel på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1934, ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 11.12.2002 og ferdigattest for nye brannbalkonger datert 29.10.1993. Opprinnelig soverom er delt i to sml. med den originale planløsningen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets tinglyste panterett på kr. 5 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av 98 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold iht. eierseksjonsloven; Dyr kan holdes så lenge det ikke er til urimelige sjenanse for andre, og det er gode grunner til dyreholdet.

Kun elektrisk grill kan benyttes på balkong.

Sameiet har fellevaskeri.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.598,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel tv og internett grunnpakke, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld m.m.

Fordeling:

Fellesutgifter: Felleskostnader 3 055

Avsetning vedlikeholdsfond 306

Renter IN 596

Avdrag IN 641

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Digital-tv/bredbånd (10/2) fra Get inkludert i felleskostnadene. Digital TV Start er inkludert i husleien, sammen med en Get box Mikro. Get box HD PVR kan bestilles av beboere til sameiets reduserte pris kr 59,- per mnd. Den må bestilles direkte fra Get, og betales av den enkelte abonnenten. Referer i så fall til sameiets avtale. Internett/bredbånd: Kollektiv Get bredbånd (10 Mbps nedlasting/2 Mbps opplasting) er inkludert i husleien. Oppgradering til raskere linje er mulig, men dette må bestilles direkte fra Get og betales av den enkelte.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.590.740,-. Av dette beløpet utgjør kr 196.430,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- (valgfri).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 9
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.1 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.6 km
Sofienberghjemmet 0.7 km
Tøyenbadet 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.1 km
Bussholdeplass Carl Berners plass T 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.2 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Hersleb videregående skole 1.3 km
Foss videregående skole 1.4 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd. Frydensgate 0.1 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.2 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 1.3 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.1 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Carl Berner 0.1 km
Dagligvare Joker Carl Berner 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 13,9 %
Husholdninger uten barn 86,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1329
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 9 569 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?