Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Grevleveien 48 - Leiligheten går over hele 2. etasje - Sportsbod ved inngangspartiet. Boligen disponerer hagen på bildet.

Leiligheten disponerer denne flotte hagen.

Vestvendt terrasse ut fra stuen og kjøkkenet

Leiligheten går over hele denne etasjen og har en nordvendt veranda og et vestvendt. Dette er den nordvendte

Vestvendt idyll!

Vestvendt med veldig sen kveldssol

Overbygget nordvendt veranda

Overbygget og lunt

Stuen - lys og romslig med utgang til vestvendt terrasse og nordvendt overbygget veranda

Stuen - Døren går ut til vestvendt terrasse

Spisestuen ut for kjøkkenet

Lyst og luftig

Kjøkken - Innredning og integrerte hvitevarer fra 2014

Kjøkken - laminat benkeplate og porselenskum. Oppvaskmaskin.

Kjøkken - Integrerte hvitevarer

Bad - pusset opp i 2010. Flislagt med vame i gulv.

Bad med dusj med dusjdører i herdet glass og vegghengt wc med skjult sisterne

Hovedsoverommet - stort, lyst rom med garderobeskap

Hovedsoverommet

Soverom 2 med koselig sovealkove - rommet fungerer også perfekt som ekstra stue

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Plantegning 2. etasje

Plantegning loft.

Kart - Legg merke til hvor nærme eiendommen flere flotte badeplasser

Stavern/kysthospitalet - Tiltalende 5-roms leilighet med kort avstand til sjøen. Vestvendt terrasse og sydvendt hage.

Grevleveien 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Stavern/kysthospitalet - Tiltalende 5-roms leilighet med kort avstand til sjøen. Vestvendt terrasse og sydvendt hage.: Stavern/kysthospitalet - Tiltalende 5-roms leilighet med kort avstand til sjøen. Vestvendt terrasse og sydvendt hage.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig område på Kysta i nærhet til Stavern. Gangavstand til Stavern sentrum, skoler, barnehager, fine turområder og til sjøen. Eiendommen ligger kun ca. 200 meter fra sjøen og flotte badeplasser. Steder som Skråvika, Rakke og Kyststien ligger i nærområdet.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik Kommune.

Adkomst

Kjør hovedveien ut fra Stavern sentrum og ta ned mot Kysthospitalet. Eiendommen ligger på høyre side ved porten til Kysthospitalet.

Leiligheten er merket med Krogsveen "Til salgs" skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Felleskostnader

Kr 940,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1906

Soverom

4

Primærrom

121m2

Bruksareal

121m2

Tomt

1202m2

KR-kode

231892

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevleveien 48, 3294 Stavern

Gnr. 4040, bnr. 25, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.202,1 kvm som tilhører sameiet. Denne leiligheten har hagen syd for inngangspartiet. Hagen har gode solforhold.

Parkering

Leiligheten har to parkeringsplasser rett nedenfor inngangspartiet.

Se kart på vedlagte seksjonsbegjæring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etasje: Entré med trapp: 7 kvm

2. etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue/spisestue og 4 soverom.: 114 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.5.2018 utført av Pål H. Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som følger: Bolig av denne årgang har normalt yttervegger i laftet tømmer, tilbygg i bærende bindingsverk.

Kledd med vestlandskledning. Saltak med betongtakstein. Fundamentert på fast grunn med betong/blokker. Renner og beslag i stål.

Det er adkomst til stort og dels gulvet loft via nedfellbar luke på kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommens opprinnelige bygningsmasse ble reist ca 1906 og 1992. I 2006 ble bygget restaurert, ombygget og seksjonert til leiligheter.

Leiligheten fremstår smakfullt innredet med normal god boligstandard.

Boligen har i følge takstmannens observasjoner, samt selgers opplysninger ingen vesentlige feil eller mangler.

Leiligheten er eneste leilighet i 2. etasje. Inngangspartiet er på sørsiden av bygget med egen inngang i 1. etasje med gang og trapp opp til leiligheten. Ved inngangspartiet er det en romslig sportsbod.

2. etasje:

Gang.

Innvendige flater: Gulv: Laminat i eik utførelse. Vegger: Malt miljøtapet. Himling: Hvite takplater.

Soveromsgang.

Innvendige flater: Gulv: Tepper. Vegger: Malt tapet. Himling: Hvite takplater.

Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1.

Innvendige flater: Gulv: Laminat i eik utførelse. Vegger: Malt miljøtapet. Himling: Hvite takplater.

Lysskinne.

Soverom 2.

Innvendige flater: Gulv: Laminat i eik utførelse. Vegger: Malt miljøtapet. Himling: Hvite takplater.

Lysskinne. To garderobeskap.

Soverom 3.

Innvendige flater: Gulv: Laminat i eik utførelse. Vegger: Tapet. Himling: Hvite takplater.

Kjøkken.

Flott spisekjøkken oppgradert med ny innredning i 2014.

Kjøkkenet har lekker grå Ikea innredning med laminat eik benkeplater.

Hvitevarepakke med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon platetop og komfyr.

Kjøkkenet har god benke og skap-skuffeplass.

Innvendige flater: Gulv: Grå flismønstret laminat. Vegger: Hvitmalt fiberduk.

Himling: Hvitmalt panel.

Bad.

Romslig bad revet ned til reisverket og bygget nytt i 2010.

Innredet med 120 cm hvit baderomsinnredning med servant. Dusjnisje, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Innvendige flater: Gulv: 20x20 grå cm flis. Vegger: 20x20 cm hvit flis. Himling: Malte panelplater.

Gulvvarme.

Hovedstue.

Stuen har utgang til to romslige verandaer, en nordvendt og en vestvendt. Den nordvendte er overbygget, den vestvendte har terrassemarkise.

Innvendige flater: Gulv: Lys laminat Vegger: Malt tapet. Himling: Hvitmalt panel.

Stue 2/soverom 4.

Dette rommet er idag innredet til soverom men kan også være perfekt til stue.

Innvendige flater: Gulv: Lys laminat Vegger: Malt tapet. Himling: Hvitmalt panel.

Utgang til vestvendt terrasse. To garderobeskap.

Soverommet/stuen har utgang til den vestvendte verandaen.

Loft:

Stort, delvis gulvet lagringsloft med meget god takhøyde. Ca 3 meter på det høyeste. Loftet går over hele leilighetens lengde. Det kan kanskje være mulig å innredet loftet. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak og må byggesøkes.

Takstmannen kommenterer følgende i sin konklusjon:

"Det bemerkes at rapporten er en forenklet tilstandsrapport som beskriver innvendige bygningsdeler. Bygning er ikke vurdert, men kommentert.

Leiligheten har hovedsaklig en normal slitasje/elde, og det som er kommentert i rapporten må vesentlig sett, ses i sammenheng med alder og levetider.

Men som det fremkommer av rapportens enkelte punkter er det noen symptomer på avvik fra normal tilstand, og det er greit å bemerke seg kommentarer under følgende punkter med TG 2, det er:

- Etasjeskille ( noe skjevheter). Vinduer og dører, (punktert på minste soverom), balkongdør fra stue og soverom. VVS, varmtvannsbereder (grunnet alder). BAD: kommentar at det kunne vært mer fall og at det bør monteres en vifte

Ellers en fin planløsning med blant annet 4 soverom og romslig stue/spisestue."

For nærmere detaljer se selgers egenerklæring samt vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er iflg selger mulig å installere gasspeis da flere naboer har gjort det. Det er gasstank på eiendommen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2006

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 1782, tinglyst: 07.03.2007: begjæring om reseksjonering.

"Endringene består i at seksjon 1 splittes i 3 seksjoner og at seksjon 2 får et tilleggsareal bygning i 1. etasje. Alle seksjonene får et tilleggsareal grunn som tidligere delvis var fellesareal. Hele brøken er endret."

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 188/501.

Sameiet har ikke forretningsfører. Beboerne har møter et par ganger i året og avtaler vedlikehold og drift av eiendommen.

Det føres et enkelt regnskap over sameiets inntekter og utgifter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål i kommunedelplan Stavern i tidsrommet 2006-2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prismelampe på soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.542,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 940,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 18.555 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber og Altiboks som leverandør av kabel-tv og har en avgift på 441 kr pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Grevle/enigheten
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Solstad 2.6 km
Foldvik 4.1 km
Fritzøe Museum 8 km
Kulturhuset "Bølgen" 8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 30.6 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 8.7 km
Bussholdeplass Kysthospitalet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesjarheim aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Fredtun folkehøyskole 0.9 km
Treningssenter Mudo Stavern 4 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 8 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 1.4 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 10.7 km
Sandefjord videregående skole 24.3 km

Barnehager

iFokus Grevle barnehage (0-6 år) 0.2 km
Varden barnehage (2-5 år) 2.3 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 8 km
Kjøpesenter Bøkestredet 8.8 km
Postkontor Meny Stavern 1.9 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 8 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.7 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Stavern 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 2.1 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 0.6 km
Bensin Circle K Stavern 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 47,9 år
Gj.snittalder kvinner 52,1 år
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Grevle/enigheten 278 119

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: inkludert i provisjon

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?