Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Plantegning - Grevlingåsen 13 b

Stue peis og utgang til vestvendt balkong med sen kveldsol

Romslig stue med utgang til vestvendt balkong

Stue peis og utgang til vestvendt balkong med sen kveldsol

God plass til spisestue i stuen

Balkong med sen kveldsol

Balkong med sen kveldsol

Utsikt fra balkongen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Baderom

Baderom

Utsikt fra soverommene

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Walk-in closet

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Velkommen til Grevlingåsen 13 b

Flotte barnevennlige fellesområder

 
Video

HOSLE

Grevlingåsen 13 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

HOSLE: LEKKER TOPPLEILIGHET MED PANORAMA UTSIKT *3 soverom *Peis *Sen kveldsol *Kort vei til T-bane * Sentralt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 779,-
Fellesgjeld:
Kr 113 398,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært attraktivt og sentralt til på Hosle i Grevlingåsen som er et meget populært boligområde.

Her finner du grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Like ved finnes turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter. På Sauejordet 4 minutter starter løypenettet innover Bærumsmakra!

God offentlig kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås, buss fra Jegeråsen og flybuss fra Nadderudveien. Videre er det kort vei til barnehager og skoler.

Området byr på et stort spekter av muligheter. Nærmeste dagligvare er KIWI i 4 minutters gangavstand fra leiligheten.

Flere kjøpesentre, deriblant Østerås kjøpesenter som ligger ca. 17 minutters gangavstand fra leiligheten, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg. Joker/søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien. CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er å finne i gangavstand. I 2018 åpner nye Eiksmarka Senter innen gangavstand og vil by på flere servicetilbuder.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Hage og Grini, svømmehall på Røa/Elixia.

500 meter ned til Haga golfbane som også er et flott sted om vinteren med skiløyper og akebakker.

Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter å by på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Kort vei til T-bane og bussforbindelser: Gangavstand til T-banestasjon på Østerås. Banen tar ca. et kvarter til Oslo Sentrum og har flere avganger i timen. God bussforbindelse i området med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Kort vei også til flybuss.

Busstopp i Jegeråsen 4 min unna - 5 min totalt til Østerås t-bane stasjon.

Denne leiligheten ligger i det som kanskje regnes som borettslagets "beste" rekke. Denne rekken har flott utsikt fra balkongen og soveromssiden.

Barnehager og skoler

Hosle barneskole kun 200 meter ned i veien, barnehager i umiddelbar nærhet ( 2 stk ) og Hosletoppen ungdomsskole kun 5 min unna.

Adkomst

Se finn.no kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med KROGSVEEN visningsskilt til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 398,-

Totalpris

Kr 4 313 398,-

Felleskostnader

Kr 3 779,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

80m2

Tomt

31957m2

KR-kode

1018105

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevlingåsen 13 b, 1362 Hosle

Gnr. 21, bnr. 309, i Bærum kommune.

Andelsnr. 158,

Hoslemarka Borettslaget A/L, org.nr. 954039412

Tomten

Eiet tomt på 31.956 kvm. Blokkene er omkranset av hyggelig skogvekst med grantrær, epletrær, løvtrær og stier. Felles lekeplass i skogholtet med huskestativ og sandkasse. Fotballøkke rett i nærheten. Flott utsikt fra store deler av tomten mot fjorden og flotte solnedganger mot åsryggene.

Parkering

Brettslaget tildeler oppstillingsplasser for bil. Ellers omsettes tiltider garasjer i område. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Leilighet 80 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 76 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 4 kvm: Bod

+ Utgang fra stuen til balkong på 5,6 m²

+ Kjellerbod

+ Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten:

Flott gjennomgående toppleilighet i 3 etasje med balkong og god planløsning.

Bygget:

Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende

betongkonstruksjon, fasader med plater og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet

takkonstruksjon med papptekking. Trapperom med betongtrapper belagt med terrassobelegg.

Store gressarealer. Asfalterte gangveier frem til inngangene. Lekeplasser. Noe naturtomt.

Avløpsrør i borettslaget er rehabilitert i 2015.

Nye vinduer og balkongdører i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv leilighet med svært god planløsning og flott balkong med utsikt utover marka. Leiligheten ligger i det som kanskje regnes som den beste rekken i Borettslaget. Svært få leiligheter her ser fjorden samtidig som du har utsikt over marka og senkveldsol fra balkongen. Dette er en toppleilighet med lun atmosfære!

Leiligheten inneholder videre stor entre m/plass for garderobeskap, innvendig bod, stor stue m/spisestue og peis , separat kjøkkenløsning med spiseplass og 3 romslige soverom med mye garderobeplass.

Dette er en meget vellholdt leilighet og interessenter vil se for seg å kunne flytte rett inn!

Kjøkken:

Nytt kjøkken fra 2012. Praktisk innredet og har kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp m/induction. Fliser over benk. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kullfiltervifte.

Baderom:

Pent bad med dusjnisje m/glassbyggerstein, servant i innredning, speilskap m/lys og toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

* Nytt bad i 2004.

* Avløpsrør ble rehabilitert i 2015.

* Nytt speilskap i 2016.

Vegg-finish:

Malte flater/plater, malt tapet. Fliser i bad.

* Malt de fleste flater i 2016-2018.

Gulv-finish:

Parkett og laminat. Fliser i bad.

* Ny parkett i 2016 og laminat i soverommene fra 2011.

Balkong:

Overbygget balkong med tremmegulv. Lettmetallskonstruksjon. Strøm og utelys.

Utstyr:

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer m/jordfeilbryter.

- 2 x 40 amp. hovedsikringer.

- Nye automatsikringer i 2010.

- Dørcalling-anlegg.

- Kabel-tv.

- Garderobeskap i et soverom og fast garderobeskap i et soverom.

- Ny peisovn i 2016.

- Nye vinduer i 2016.

- Ny balkongdør i 2016.

Oppvarming

Ildsted:

Ny peisovn i stuen fra 2016.

Elektrisk:

Panelovner.

Varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 7/9-1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1965/303081-1/100 12.04.1965 OBLIGASJON

Beløp: NOK 2 024 500

Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL

LØPENR: 999285

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

1964/302259-2 04.05.1964 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1966/306084-1 19.10.1966 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

1966/306468-1 04.11.1966 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

1977/20709-1 07.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2

garasjerekker

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Dyrehold: Tillatt med ett husdyr per leilighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er paralellutlyst. Evt interessenter må melde seg senest 3 dager etter budaksept.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringsplan: - Reg.plan 1960341.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvit sjenk på kjøkken medfølger ikke handlen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.779,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, felles forsikring, m.v..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnkostnad kr 2 546,-

Avdrag fellesgjeld kr 875,-

Renter fellesgjeld kr 270,-

Felleskostnader kr 88,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv inkl i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Se Altibox sine hjemmesider for priser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.065,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.112.170,-. Av dette beløpet utgjør kr 113.398,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.065,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?