Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Lys og pen stue som er enkel å møblere

3D plantegning

Trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg jakker

God plass til sofaløsning i stuen

God plass til spisestue

Spisestue med flott utsikt over nærområdet

Spisestue

Solrik og koselig balkong med flott utsikt

Balkong med markise og se kveldssol om sommeren

Utsikt mot Bærumsmarka og nærområdet

Leiligheten ligger flott til i 2. etasje

Lyst og pent kjøkken i eget rom

Lys og pen kjøkkeninnredning med integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin

Kjøkken i eget rom

Kjøkken

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, malt i moderne farger

Soverom 2, som også kan benyttes som kontor

Soverom 3 med praktiske, plassbygde skap

Utsikt mot sjøen

Bod / praktisk garderoberom i tilknytning til soverommene

Praktisk omkledningsrom som også kan benyttes om innvendig bod

Pent, flislagt bad

Opplegg for vaskemaskin på badet

Pent bad som er pusset opp i 2009

Hyggelige sittegrupper på fellesareal

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Sett mot inngangspartiet i Grevlingåsen 9 A

Flotte fellesarealer

Medfølger garasjeplass til 1 bil i rekke

HOSLE

Grevlingåsen 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

HOSLE: Meget pen 4-roms leilighet i 2. etg. med utsikt og sen kveldssol *Garasjeplass! *Balkong *Bad og kjøkken pusset opp i 09

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 779,-
Fellesgjeld:
Kr 112 559,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grevlingåsen 9 A ligger i stille og rolige omgivelser, i et veletablert og attraktivt område på Hosle. Kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss etc. Flere lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, og golfbaner inennfor kort gangavstand. Her er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter! Kun 3-4 minutters spasertur til bussholdeplass i Granåsen som går i retning Østerås, Bekkestua, Lysaker og Oslo, samt ekspressbuss til Oslo i rushtiden. For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Østerås t-banestasjon, via snarvei på borettslagets eiendom. T-banen går hvert 7. minutt og buss hver 15. minutt. Banen fra Østerås til Majorstuen tar kun 16 minutter. I tillegg er Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med bl.a. buss til byen og Sandvika, og en internasjonal skole (Oslo International School)

Nærsenter i Granåsen (Hosle senter), som tilbyr dagligvarebutikk, frisør og noen små nisjebutikker. Søndagsåpen butikk i Wilhelm Wilhelmsens vei, kun en kort gåtur fra leiligheten. Ellers gangavstand til Østerås kjøpesenter og kort kjørevei til Bekkestua. Østerås kjøpesenter har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det treningssenter, legesenter, tannlege, vinmonopol, Baker Hansen og Meny for å nevne noen.

For øvrig kort avstand til "nye" Eiksmarka senter som åpnet august 2018. Her er det bla. stor Kiwi matbutikk, kafé, og diverse forretninger.

Hosle har mye å tilby - I området finnes aktive klubbmiljøer som Øvrevoll Hosle IL som tilbyr bl.a. idrettstilbud innen fotball, bandy, håndball, ski og tennis. På Nadderud finner man svømmehall, tennisbaner og fotballbaner. Haga golfbane ligger en gåtur fra leiligheten. Videre er det ridesenter ved Fossum, samt flere treningssentre i nærområdet. Om vinteren er det skøytebane på Hosle barneskole, med bandy og masse sosiale aktiviteter.

Sauejordet, Fredaskogen (naturreservat) og Grinijordene er svært populære rekreasjonsområder i lokalmiljøet. Herfra og videre innover i marka ligger populære turmål som Sæteren gård og Brunkollen. Her er det flotte turstier og sykkelveier på sommertsid, og på vinterstid finnes det milevis med preparerte skisløyper. Preparerte skiløyper starter ca. 5 min gange fra boligen. Videre er det kort kjøretur (7 min) til Steinsskogen, med turmuligheter til bl.a. Kolsåstoppen og Burudvann. Det bygges forøvrig sykkelvei langs Griniveien, perfekt for pendlere. Også fine sykkelruter (med kort vei til) Bærumsmarka, Nordmarka, Krokskogen m.m. Det er også gode bademuligheter i bl.a. Østernvann og Bogstadvannet om sommeren.

Velkommen til hyggelig visning i Grevlingåsen 9 A!

Barnehager og skoler

Hosle barneskole kun noen hundre meter unna leiligheten, barnehager i umiddelbar nærhet ( 2 stk ) og Nøtteliten familiebarnehage, rett over veien i Grevlingåsen. Hosletoppen ungdomsskole kun 5 min unna.

Adkomst

Se finn.no kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med KROGSVEEN visningsskilt til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 559,-

Totalpris

Kr 4 312 559,-

Felleskostnader

Kr 3 779,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

81m2

Tomt

31956m2

KR-kode

1018127

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grevlingåsen 9 A, 1362 Hosle

Gnr. 21, bnr. 309 i Bærum kommune.

Leil.nr. 14/4 , andelsnr. 101,

Hoslemarka Borettslag A/L, org.nr. 954039412

Tomten

Eiet tomt på 31.956 kvm som tilhører borettslaget. Blokkene er omkranset av hyggelig skogvekst med grantrær, epletrær, løvtrær og stier. Felles lekeplass i skogholtet med huskestativ og sandkasse. Fotballøkke rett i nærheten. Flott utsikt fra store deler av tomten mot fjorden og flotte solnedganger mot åsryggene.

Parkering

Garasjeplass nr. 89 i garasjelag 2 medfølger leiligheten. Garasjerekken driftes av Garasjelag 2, og er selveid. Garasjerekken står på borettslagets tomt, og garasjeeierne betaler leie av grunn til ABBL. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på denne tiden. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje. Kjøper overtar risikoen for dette.

Ellers gjesteparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Leilighet 81 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 80 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, omkledningsrom og 3 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 1 kvm: Kott

+ Egen bod i kjeller

+ Andel av fellesarealer med sykkelparkering/barnevognparkering i felles (låst) kjeller, og sykkelparkering utendørs.

+ Garasjeplass i felles garasjelag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, etasjeskillere i betong fra byggeår, innvendige bærevegger i betong, yttervegger i betong og bindingsverk med fasadeplater og kledning, flat takkonstruksjon med taktekking som antatt er membran.

Fellesdeler er ikke besiktiget eller vurdert, kun opplyst i denne rapport som opplysning om konstruksjonstype. * Nyere renovering av vann/avløpsrør i borettslaget.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2009 i kjøkkenet og for øvrig 2016.

- Ytterdører og porter: Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Kikkhull er montert, innadslående dør.

- Innvendige dører: Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. + kottdør. Eldre dører i bygget, ikke avdekket symptom på feil.

- Inngangsdør med elektrisk kodelås til felles gang ny av 2017

* Etasjeskillere: Felleskonstruksjon i betongelementer/spenn betong elementer. Det er ikke registrert noe vesentlig avvik i planhet.

* VVS:

- VVS innstallasjoner generelt: Benkebereder i kjøkkenskap fra 2009.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i plast og kobber samt avløp i plast. Fornyet via borettslaget.

- Brannslokking: Brannslange er montert.

- Luftbehandling: Naturlig ventilert via luker/spalter. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

* I borettslagets regi har ventilasjonskanaler blitt renset (2018).

* Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektrokompetanse som godkjenner kontroll av anlegget. Tilstand ikke satt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

* Tyngende informasjon fra selgers egenerklæring:

- I følge tidligere eier, ble det i 2009 foretatt "total oppussing bad, nye fliser, ny membran, nytt panel i himling, nytt sluk, nytt dusjbatteri, ny dusjvegg + servant + speil, samt nytt skap i 2013". I følge tidligere eier ble arbeidet gjennomført av sertifisert faglært. Dokumentasjon foreligger ikke.

- Nytt taktekke i 2012, gjennomført i regi av ABBL, ihht tidligere eier.

- I følge tidligere eier ble det utført kontroll av el-anlegg av Arkel El. entreprenør for borettslaget (mellom 2009 og utgangen av 2014).

- Det er installert en trukket kabel med dimmerbryter til stuelampe, gjort som en vennetjeneste.

- Det ble foretatt rehabilitering av avløpsrør i 2015 ved sprøyting av plast inn i rørene. Arbeidet ble gjennomført av Proline.

- Tilstandsrapport ble også utarbeidet i forbindelse med salg av leil. i 2014/15.

- Den ene kjøkkenskapsdøren (til venstre for stekeovn) kan ikke åpnes fullt med mindre skapdøren ved siden av er åpen. I følge tidligere eier skyldes dette en feil ved montering.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Gjennomgående leilighet i 2. etasje med god standard og svært gode lysforhold. Leiligheten har god planløsning med 3 soverom, walk-in garderobe, pent oppusset bad, romslig kjøkken og lys stue med gode møbleringsalternativer.

Fra stuen er det direkte utgang til balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld, samt pen og vid utsikt begge sider, især vestover mot Bærumsmarka. Leiligheten har både bad og kjøkken som er oppusset for under 10 år siden og som er pent brukte. Dette er en leilighet som er svært praktisk for småbarnsfamilier hvor man har alt på ett plan, kjøkken i eget rom, samt at leiligheten ligger i 2. etasje som både gir lite innsyn samt forenkler bruk av barnevogn. God lagringsplass i leiligheten og i kjeller.

Stue: Lys og pen stue med plass til hjørnesofa i den ene delen og stor spisestue i den andre delen ved vinduet og ved utgangen til balkong. Det er innvendige persienner montert i vinduet i spisestuen og på balkongdøren.

Kjøkken: Leiligheten har et pent kjøkken fra 2009 i eget rom. Kjøkkeninnredning med overskap og underskap, takhøye overskap med lys under overskap. Fliser på vegg og heltrebenkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert ovn og mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkebereder og brannslange i underskapet.

Bad: Moderne bad som er pent pusset opp i 2009. Badet har fliser på gulv med gulvvarme og fall til sluk er OK - Ikke synlig membran ved klemring. Videre har badet fliser på vegg og speil i flisvegg. Sprekk i elastisk fuge, bør byttes. Badet er innredet med dusj på vegg med nyere glassdør, wc, servant i innredning og kran og avløp til vaskemaskin. TG: 2 på bad.

Soverom: Leiligheten 3 gode soverom på rekke. Tilgang til praktisk omkledningsrom fra gangen, like ved soverommene. Det er smarte oppbevaringsløsninger med plassbygde skap på det ene soverommet

Balkong: Direkte utgang til balkong fra stuen med plass til bord og stoler. Solrik og flott stålbalkong med rekkverk med plater og tregulv. Fra balkongen er det vid og fin utsikt over nærområdet og utover Bærumsmarka. Her er det mye sol på ettermiddagen og til sent på kveld om sommeren. Det er montert markise på balkongen.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulvoverflater har parkett og fliser. Antatt fra 2009 i alle gulv. Laminat i omkledningsrom.

Vegger: Innvendige veggoverflater har malte flater, tapet og fliser.

Himlinger: Innvendige himlinger har malte flater og panel. Kvistskjolder i himling i bad.

Oppgraderinger senere år med årstall:

År: 2016 Vinduer for øvrig

År: 2009 Vindu i kjøkkenet

År: 2009 Kjøkkeninnredning

År: 2009 Benkebereder

År: 2009 Totalrenovert bad/vaskerom + glassdør i 2013

År: 2009 Parkett

Nåværende eier har i tillegg malt alle overflater, byttet dusjhode og slange, samt byttet til nytt kjøleskap (2015) og ny stekeovn (ca. 2016).

Oppvarming

Det er felles pipe i leiligheten uten ildsted. Leiligheten har gulvvarme i bad og panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

* Dagboknr. 302259 tinglyst: 04.05.1964 Gjelder: Bestemmelse om bebyggelse som er et gammelt skjøte der Bærum kommune overdrar denne eiendommen til A/L Hoslemarka Borettslag. Kommunen kan kreve at eieren av eiendommen, eventuelt de enkelte leilighetsinnehavere, melder seg inn i godkjent velforening.

* Dagboknr. 306084 tinglyst 19.10.1966 Gjelder: Erklæring/avtale om at undertegnede eier av denne eiendommen erklærer herved som bindende for seg og senere eiere, at for den garasje som Bærum Bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.

* Dagboknr. 306468 tinglyst 11.1966 Gjelder: Erklæring/avtale om hvor eier av denne eiendommen erklærer seg og senere eiere at det for den garasje som Bærum bygningsråd godkjente plasseringen for, ikke kan kreves erstatning ved eventuell veiutvidelse og/eller omlegging av avkjørsel.

* Dagboknr. 20709 tinglyst 07.12.1977 Gjelder: Erklæring/avtale om hvor eier av denne eiendommen erklærer seg herved bindende for seg og senere eiere at de to garasjerekker som bygningsjefen i Bærum godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for Bærum Kommune når bygningsrådet forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.

Borettslaget består av 224 andeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om ”regler for husdyrhold”.

* Fast ansatt vaktmester i borettslaget som er hyggelig og behjelpelig.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny renovasjonsordning, med nedgravde søppelcontainere

- Ferdigstilt sykkeloppheng i alle kjellerne

- Impregnering av gulv i fellesarealer

- Montering av utelys ved søppelplass mellom blokkene t 1 og 13

- Oppmerking av parkeringsplasser

Planlagte påkostninger:

- Ny traktor til vaktmestertjenesten

- Rens av ventilasjonskanaler til samtlige leiligheter

- Rens av takrenner og avløp

- Rehabilitering av asfalterte veier/stier i borettslaget

- Rehabilitering av trapper til inngangspartiene

- Nye kjellerdører fra oppgangene

- Sette opp flere søppelkasser til hundeposer og mindre avfall*

Kommende 5-års periode:

- Nytt tak på inngangspartiene

- Beising av panel / treverk

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart innen 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det følger av borettslagets vedtekter at andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor balkongen. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon og for borettslagets vedlikeholdsplikt.

* Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

* Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (31953 kvm ) og kjørevei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan HOSLE, nord Østre del datert 18.05.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

* Kommuneplan: Eiendommen ligger innenfor nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen 2017-2035 med ikraftredelse fra 04.04.2018. Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2035-2040

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Etter nærmere avtale.

Diverse

* Løsøre / inventar som ikke medfølger boligen: Selger ønsker å beholde takhengt lampe i stue (henger fra krok), men kan diskutere dette med kjøper dersom ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.779,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, felles forsikring, m.v.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og blir vanligvis justert 1 til 2 ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad (innkjøp traktor) kr 88,-

Felleskostnad kr 2 546,-

avdrag fellesgjeld kr 875,-

renter fellesgjeld kr 270,-

* Garasje: felleskostnader til garasjeplass er pt. kr. 1.000,- pr. år. Styret i garasjelag 2 varsler at felleskostnadene for garasjeplassen må økes den nærmeste fremtiden, da det er behov for oppgradering av garasjen med el-anlegg. Økningen fastsettes på generalforsamling og det er da enda ikke fastsatt hva felleskostnadene fremover vil bli. Konferer megler ved spørsmål til dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.752,- pr. år. / 6.407 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnkostnad inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av internett og eier betaler kr. 299,- pr. mnd for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.065,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 675,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.321.331,-. Av dette beløpet utgjør kr 112.559,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?