Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 265 000,- for kr 3 265 000,-

Pen og stor 2-roms m/sentral beliggenhet.

Stor stue m/god takhøyde og plass til sittegruppe.

Inviter gode venner til pådekket bord m/god mat av alle slag.

Soverom m/vindu ut mot gårdshage.

Walk In Closet og plass til kommoder gir et bra hjem for klær og sko.

Separat kjøkken m/vindu ut mot gårdshagen.

Det er god benkeplass for kokken og bra skapplass for ryddehjelpen.

Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin.

Romslig entré som naturligvis bør fylles opp med klær og sko.

Trivelig gårdshage uten-/nedenfor kjøkken- og soveromsvinduet.

Inngangsside m/grønne lunger.

Til fots eller med sykkel tar du deg enkelt til Iladalen, Sagene, Torshov og Løkka.

Alternativ planløsning til venstre. Planløsning pt. til høyre.

Velkommen til en hyggelig visning.

3D til illustrasjon. Alternativ løsning til venstre.

Sagene - Pen og stor 2-roms i 2. etg. m/mulighet for ekstra soverom. Fin beliggenhet uten innsyn. Walk In Closet.

Griffenfeldts gate 12A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Sagene - Pen og stor 2-roms i 2. etg. m/mulighet for ekstra soverom. Fin beliggenhet uten innsyn. Walk In Closet.: Sagene - Pen og stor 2-roms i 2. etg. m/mulighet for ekstra soverom. Fin beliggenhet uten innsyn. Walk In Closet.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 262,-
Fellesgjeld:
Kr 170 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Griffenfeldts gate ligger fint til mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov.

Området har fått et ekstra løft i de senere årene. Det er flere hyggelige spisesteder med uteservering. Colonel Mustard er verdt et besøk enten en ønsker å spille brettspill, se kamp eller få seg en matbit. Det samme gjelder kritikerroste Lofthus Samvirkelag, pizzarestauranten i Tranens gamle lokaler. I Kiellands hus er det en rekke butikker, slik som Coop Mega, Vinmonopolet, samt apotek og frisør. Det er gangavstand til flere matbutikker, slik som Coop, Rema, Kiwi, Joker og Bunnpris. De to sistnevnte er også åpne på søndager.

En kan også bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og et hyggelig parkliv. I østlig retning ligger Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Flere av byens beste spisesteder holder til på Løkka. Det er også kort vei til Vulkan med bla. Mathallen og nordeuropas lengste bar, Smelteverket. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Det er en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika.

Det er også et vidt treningstilbud i området. Populære Myrens sportssenter ligger like ved og er en hit. De tilbyr styrke- og gruppetrening med faglig dyktige instruktører. Her finner en også Norges største Squashsenter, samt en fin klatrevegg. Andre treningssenter innen kort avstand er Icon i Waldemar Thranes gate, Sats/Elixia i Ringnes Park, Vulkan Athletica og Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatre- og Squashhall

Det er god offentlig transport i ormådet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltes ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 170 000,-

Totalpris

Kr 3 470 000,-

Felleskostnader

Kr 4 262,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

2044m2

KR-kode

3818188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Griffenfeldts gate 12A, 0460 Oslo.

Gnr. 221, bnr. 65, aksjenummer 5 i Oslo kommune.

Iladalen VII AS AS, org.nr. 971 525 827.

Tomten

Tomten er festet og ca. 2.044 kvm. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgiften er kr. 182.000,- pr. år for hele aksjelaget. Det foreligger ingen informasjon om når festeavgiften sist ble regulert og når den skal bli regulert neste gang. Ifølge kontrakt og tomtefesteloven kan festeavgiften reguleres hvert 10 år. Festeavtalen løper 15.11.1989 og 80 år frem i tid.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du elbil så parkerer du gratis uten beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommunes nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm.

Totalt bruksareal/primærrom: 55 kvm.

Bruksareal/primærrom:

2. etasje, 55 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, stue, kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 8,5 kvm, skråtak, og en kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Stian Claudi Reinung. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stue: Stor stue med plass til sittegruppe og spisestuebord.

Kjøkken: Separat kjøkken med plass til spisebord. Det er mulig å flytte kjøkkeninnredningen inn i stuen ved at avløpspumpe benyttes fra stue til nåværende kjøkken. Kjøkkenet kan da benyttes som soverom 2. Komplikasjoner knyttet til avløpsløsninger kan imildertid forekomme ved flytting av kjøkkenet. I tilsvarende leilighet i 3. etg. er kjøkkenet flyttet.

Hovedsoverom: Fint soverom med plass til dobbeltseng. Det er vindu ut mot gårdshagen.

Walk In Closet/omkledningsrom: Walk In Closet gir god plass til klær og sko.

Bad: Flislagt bad med dusjnisje, samt servant med speil.

Entré: Fin entré med nisje som har plass til yttertøy og sko.

Eksternt og annet: Krydderhyllen på kjøkkenet medfølger ikke. Knaggene i entréen er noe løse. Boligen er hovedrengjort til salg og vaskes ikke utover dette.

Oppvarming

Varme fra radiatorer, tilknyttet byggets anlegg. Varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 30.09.1938, som ikke er attestet. Dette er relativt vanlig for dokumenter fra denne perioden.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G. G = folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.18 var kr. 96.883,-.

Det er tinglyst fem servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring vedr. takrenneavløp, bestemmelse om vann/kloakkedn. bestemmelse vedr. benyttelse av ateller og erklæring vedr. samlingsplass for sivilforsvaret. Servituttene følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Iladalen VII aksjelag.

Aksjeboligmodellen medfører at aksjelaget eier eiendommen, samt at aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 87 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 76.

Rudolfsen Vaktmesterselskap ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i selskapet i henhold til avtale.

Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Byttet alle vinduer, lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller, skifte av samtlige vinduer. Påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.

2016: Platting bakside nr. 19, sykkelparkering i nr 19, utelys oppganger, nytt lys i kjeller, oppgradering av vaskemaskiner, helårstørking i tørkerom.

2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddssikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere.

2010: Oppussing av næringslokale, byttet vinduer, dør og elektrisk anlegg.

2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19.

2008: Reparasjon av tak over 12 C og 19 D.

2008: Bestilling av nytt callinganlegg. Oppussing av oppgangene.

2006: Gått over til fjernvarme.

2005: Renovert alle bad.

Planlagte påkostninger:

- Omfattende betongrehabilitering

- Fasaderehabilitering/pussutbedringer

- Delvis eller full omlegging av tak

- Utbedring av leilighetsdører iht. brann- og lydkrav

- Utbedring av brannvarslingsanlegg

- Utbedring av uteoppholdsarealer; reparering av eventuelle skader som følge av rehabiliteringen, samt eventuell oppgradering som er hensiktsmessig å samkjøre med dette.

Foreløpig framdrift er skissert til forarbeid og kontrahering av entreprenør i 2018 og gjennomføring i 2019. Rehabiliteringsprosjektene vil bli finansiert ved et nytt låneopptak. Dette vil øke fremtidige fellekostnader.

På generalforsamling 21.06.2018 ble det diskutert forslag til vedtak. Generalforsamlingen vedtar rehabilitering av bygningsmassene iht. Alternativ 1, og gir styret mandat og nødvendige fullmakter til å inngå alle avtalene ifb. planlagt rehabilitering. Generalforsamlingen samtykker til opptak av nytt lån på kr. 38.000.000,- for finansiering av prosjektet. I den forbindelsen vil selskapets nåværende lån bli refinansiert og øker fra ca. kr. 15.000.000,- til totalt kr. 53.000.000,- med nedbetalingstid 30 år. Vedtaket ble utsatt på ubestemt tid. For 2-roms leilighet fra 48 - 69 kvm er det grovt estimert en økt fellesgjeld fra ca. kr. 415 000,- til 510 000,-. Det tas forbehold om at grunnlaget er korrekt, herunder arealet som ligger til grunn for beregningen.

Det ble vedtatt å gjennomføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld på generalforsamling 03.05.2018. Det er ikke avklart når ordningen inngås.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G. G = folketrygdens grunnbeløp som per. 01.05.18 var kr. 96.883,-.

Etter aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Bare fysiske personer, enkeltpersoner, kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste vernet etter plan- og bygningsloven. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201619105 - Reguleringssak: Planprogram Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass.

201708944 - Reguleringssak: Huseby - Vannbehandlingsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien er på kr. 4.262,- pr. mnd. Den inkluderer følgende: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, bredbånd 50 Mbit/s, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 20 % den 01.01.2018. Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 333,- pr. mnd/ca. kr. 4.000,- pr. år./4.130 kWt. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Evt. oppgradering fra den inkluderte grunnpakken avtaler ny eier med Canal Digital. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 7.944,-.

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-.

- Administrasjonskostnader for bruksoverlating kr 1.360,-.

Totale omkostninger inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 12.666,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.312.666,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 170.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men som følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 7
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Arkitekt Rivertz plass 0.3 km
Sagene Samfunnshus 0.6 km
Advokat Dehlis plass 0.7 km
Ringen kino 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.6 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.6 km
Treningssenter SATS Sagene 0.4 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.5 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Foss videregående skole 0.9 km
Oslo katedralskole 1.8 km

Barnehager

Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.1 km
Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.7 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.5 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.5 km
Apotek Lovisenberg Sykehusapotek 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Sagene 0.4 km
Dagligvare Joker Sagene 0.4 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.5 km
Kiosk/video Dag's Frukt og Tobakk 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1927
Gj.snitt tomtestørrelse 624
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 7 878 585

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr. 15.000,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Kunderabatt: kr. 17.625,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aleksander Myrvold
Jurist/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?