Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Grindbakken 4. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmelger Krogsveen

Stuen vender med sine store vindusflater mot vest og sikrer rikelig med lys inn i leiligheten, samtidig som den er helt skjermet for sjenerende innsyn.

For ekstra solrike dager er det montert en praktisk elektrisk persienne for solskjerming i stuen.

Fra stuen er det adkomst til vestvendt terrasse på 12 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerkvelder.

Smakfult fargevalg med hvitpigmentert 1-stavs parkett på gulv og lyse vegger.

Fra stuen har du utgang til en vestvendt solrik terrasse på 12 kvm med fantastisk utsikt.

Terrassen er vestvendt, så her har du solen fra ca. kl.11-22.30 sommerstid.

Terrassen er belagt med terracotta fliser og er utstyrt med markise og varmelampe. Praktisk løsning med bod på 2 kvm på terrassen som sikrer godt med lagring.

Fantastisk utsikt fra terrassen over nordmarka og helt ned til Oslofjorden.

Utsikt mot Bogstadvannet

Påkostet HTH-kjøkken fra 2014 med matt grå fronter. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap og benkeplass.

Stilige brickwall fliser og downlights belysning mellom benk og oveskap. Legg merke til de nedfellbare el-søylene fra overskapene.

Kjøkkenet har en rekke påkostede detaljer, deriblant en 80cm trinnløs induksjonstopp.

Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Integrert vinskap i kjøkkeninnredningen.

Et romslig kjøkkenrom med god plass for spisebord og med hyggelig utsyn mot frodige grøntarealer.

Fra kjøkkenet er det utgang til den andre balkongen hvor man kan nyte morgensolen.

Lunt og romslig hovedsoverom med god plass for stor dobbeltseng. Soverommet er i dag utstyrt med en to store garderobeskap som sikrer rikelig med oppbevairng.

Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til hoved badet.

Innenfor hovedsoverommet finner man et romslig baderom med badekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i 2001.

Leiligheten har totalt to bad, perfekt for barnefamilien. Det minste badet har adkomst fra entrèn og ble pusset opp i 2001. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Innbydende og romslig entré med terracottafliser på gulv med varmekabler.

De to minste soverommene er ypperlige som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom II passer ypperlig som gjesterom i kombinasjon med kontor. Alle soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe

Leiligheten har totalt 3 soverom hvor du har et større soverom ved siden av stuen og to mindre som vender inn mot inngangspartiet

Soverom III

Fasade

Eiendommen er frodig og pent opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning og lekeplasser for det minste.

Plantegning

Voksen Skog - Svært innbydende 4-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt og solforhold - Marka som nabo - Garasje

Grindbakken 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Voksen Skog - Svært innbydende 4-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt og solforhold - Marka som nabo - Garasje: Voksen Skog - Svært innbydende 4-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt og solforhold - Marka som nabo - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 636,-
Fellesgjeld:
Kr 250 468,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende på vestsiden av Holmenkollåsen, med Nordmarka som nærmeste nabo.

Leiligheten ligger i Måltrostskogen Borettslag i et hyggelig, rolig og barnevennlig område. Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Vinterstid starter det preparerte skiløypenettet på gangveien til Strømsdammen.

Kort vei til Tryvann skisenter som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Sommerstid er det flotte sykkel-, tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet, samt få minutters gange til fine badevann, bl.a. Strømsdammen som ligger ca. 8 min. unna og Bogstadvannet. Kort vei også til Bogstad golfbane og Bogstad gård, som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn.

I Grindbakken kan du nyte stillheten og den friske luften som marka har å by på, samtidig som det er en sentrumsnær beliggenhet med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa),

nr. 45 til Majorstuen samt nattbuss nr.32 til Jernbanetorget (via Røa)

Kort gangavstand også til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa.

Flere skoler og barnehager i nærområdet. Adressen sogner til Grindbakken barneskole (0,8 km) og Midtstuen ungdomskole (4,5 km).

Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000 og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Skulle du ønske et enda større utvalg er det kort vei til Røa senter med et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier og restauranter.

ELIXIA Røa bad med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Barnehager og skoler

Bhg. Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Liabakken barnehage (1-6 år) 1.1 km

Bhg. Måltrosten barnehage (0-6 år) 2 km

1-7 kl. Grindbakken skole 0.7 km

1-7 kl. Bogstad Skole 1.8 km

1-7 kl. Voksen skole 2.8 km

8-10 kl. Hovseter skole 3.5 km

8-10 kl. Midtstuen skole 4.5 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 6.3 km

Vgs. Persbråten videregående skole 4.3 km

Vgs. Ullern videregående skole 7.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 250 468,-

Totalpris

Kr 6 250 468,-

Felleskostnader

Kr 4 636,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

17778m2

KR-kode

401881

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grindbakken 4, 0764 Oslo. Gnr. 33, bnr. 2314 i Oslo kommune. Andelsnr. 71,

Måltrostskogen Borettslag, org.nr. 950441917.

Tomten

Eiet tomt på 17.778 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er frodig og pent opparbeidet med asfalterte gangveier til oppgangene, store plenarealer, trær og beplantning, lekeplasser til de minste og sittegrupper. Et meget barnevennlig området hvor barna kan løpe fritt i trygge omgivelser.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Borettslaget har et tilbud om lading av normal EL-bil i garasjeanlegget.

Andelseiere som eier EL-bil eller ladbar hybridbil skal informere styret samt betale en etableringsavgift med tilhørende månedlige belastninger. Månedskostnaden er satt til kr 165,- og etableringsavgiften til kr 2 000,-.

Det er 20 gjesteparkeringer på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom, 90 kvm, 2.etg: Entré, bad/wc, 3 soverom, stue, kjøkken og to bad

I tillegg disponerer boligen en bod på terrassen på ca. 2 kvm, samt en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Velkommen til en lekker og stilsikker 4-roms hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet på Holmenkollens solside i meget barnevennlige omgivelser.

Leiligheten kan skilte med en 12 kvm vestvendt terrasse med slående utsikt over Nordmarka og helt ned til Oslofjorden med perfekte solforhold.

Garasjeplass med enkel adkomst i underetasjen. God intern beliggenhet i byggets 2.etasje med gjennomgående og god planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er kledd i nydelige farger og gir et moderne, men samtidig tidløst uttrykk. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré: Innbydende og romslig entré med terracotta fliser på gulv med varmekabler. Allerede i entréen opplever en hvor lys og luftig atmosfære det er i leiligheten med fritt utsyn gjennom stuen mot vakker natur. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko med en praktisk speildørs skyvedørsgarderobe. Fra leiligheten har du enkel adkomst ned til garasjen tre etasjer ned fra leiligheten.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med rikelig med plass til stor sofagruppe og spisestue. Stuen vender med sine store vindusflater mot vest og sikrer rikelig med lys inn i leiligheten, samtidig som den er helt skjermet for sjenerende innsyn. Fra stuen er det adkomst til vestvendt terrasse på 12 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerkvelder. For ekstra solrike dager er det montert en praktisk elektrisk persienne for solskjerming i stuen. Smakfullt fargevalg med hvitpigmentert 1-stavs parkett på gulv fra 2013 og lyse vegger. Terrassedør og vinduer på vestsiden fra 2012.

Kjøkken: Påkostet HTH-kjøkken fra 2014 med matt grå fronter. Veldisponert med rikelig med skap og benkeplass. Benkeplate i høypolert stein med nedfelt stålkum med 1-greps blandebatteri med uttrekkbar dusj. Stilige brickwall fliser og downlights belysning mellom benk og overskap. Legg merke til de nedfellbare strømsøyler fra overskapene.

Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, dampovn, 80cm trinnløs induksjonstopp, oppvaskmaskin, fryseskap, integrert vinskap, samt et stort kjølehjørne med rikelig med plass for oppbevairng. Kullfiltervifte over koketopp. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten.

Et romslig kjøkkenrom med god plass for spisebord og med hyggelig utsyn mot frodige grøntarealer. Med hjørnebeliggenhet har man i tillegg et fint lysinslipp fra to sider. Videre er det utgang til en 9kvm balkong hvor man kan nyte morgensolen.

Bad 1: Innenfor hovedsoverommet finner man et romslig baderom med lyse fliser på vegg og blå gulvfliser. Badet ble pusset opp i 2001 . Baderomsgulv med varmekabler. Servant med underskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Hovedbadet har i tillegg badekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2: Leiligheten har totalt to bad, perfekt for barnefamilien. Det minste badet har adkomst fra entréen og ble pusset opp i 2001. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Innredning med frittstående toalett, servant med underskap samt overskap og speil. Dusjhjørne med skyvedører i glass.

Hovedsoverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Stor garderobeseksjon hvor du har rikelig med plass til det du skulle ha av klær og sko med en stor seksjon på hver side. Direkte adkomst til eget bad fra hovedsoverommet. Soverommet vender mot vest med fantastisk utsyn over marka. Rommet er malt i en lys farge og har i likhet med stuen et delikat 1-stavs eikeparkett gulv.

Øvrige soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom hvor du har et større soverom ved siden av stuen og to mindre som vender inn mot inngangspartiet. De to minste soverommene er ypperlige som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Terrasse: Fra stuen har du utgang til en vestvendt solrik terrasse på 12 kvm som virkelig er den beste kvaliteten ved denne leiligheten. Fra terrassen har du en fantastisk utsikt over Nordmarka og helt ned til Oslofjorden. Her kan du nyte lange sommerkvelder i helt usjenerte omgivelser med sol fra ca.11.00 til 22.30 sommerstid.

Balkongen er belagt med terracotta fliser og er utstyrt med markise og varmelampe. Praktisk løsning med bod på 2 kvm på terrassen som sikrer godt med lagring. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill på balkongen, så det er bare å glede seg til sommeren!

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad, entré og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann/klaokkledning og garasgje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Måltrostskogen Borettslag.

Borettslaget består av 106 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral med en eierandel på 8,98 %

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.maltrostskogen.no

Borettslaget eiendom er forsikret med en fellespolise gjennom Gjensidige Forsikring.

Alle beboerer er forpliktet til å melde fra til styret for registrering av deres hund/katt. Før hunde/katteholdet godkjennes, skal eieren underskrive en erklæring om at reglene ang. dyrehold angitt i husordensregler godtas.

Meget veldrevet borettslag som kan vise til god vedlikeholdshistorikk. Følgende har blitt gjort av påkostninger/vedlikehold de senere år:

2016: Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver p-plass i Grindbakken.

2015: Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt røde (mot tidligere brune).

2013: Skifte av de 30 år gamle varmtvannsberederne.

2012: Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær samt bedene mellom AØ 5 7 og GB 4 6. Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4 i fm. innføring av ny parkeringsløsning.

2011: Skifte av takluker i alle 14 oppgangene med ny elektrisk åpning. Maling av alle gelendere på kjøkkensiden i Arnulf Øverlands vei 1-11.

2010: Asfaltering i Grindbakken samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6, Grindbakken 10-12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16. Maling av alle gelendere i alle leilighetene på kjøkkensiden i Grindbakken og Arnulf Øverlands vei.

2009: Rehabilitering av alle endevegger i GB 2 16 og AØ 1 11, herunder utskifting av alle vinduer på endeveggene.

2008: Malt alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.

2006: Fullført oppussing av inngangspartier og trappeoppganger.

2002: Oppussing av tak

Planlagte påkostninger:

På ekstraordinær generalforsamling avholdt 23.04.2018 ble det vedtatt å igangsette prosjektet med å skifte ut terrassedører, vinduer, bordkledning og isolasjon på begge sider av bygget. Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til opptak av lån på inntill kr.12.000.000,- for gjennomføringen av prosjektet. Denne andelen har byttet terrassedør og vindu på vestsiden i 2013.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli paralellavklart.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2545 datert 14.04.81 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.636,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-tv, internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 4.471,-

El-bil: kr 165,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 01.10.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 5.783 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.258.583,-. Av dette beløpet utgjør kr 250.468,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Grindbakken
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 1.9 km
Bogstad badeplass 2.8 km
Bogstad gård 3.4 km
Voksen kirke 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.8 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 7.7 km
T-bane stasjon Voksenlia T-banestasjon 1.4 km
Bussholdeplass Grindbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 1.9 km
Idrettsanlegg Voksen flerbrukshall 2.6 km
Treningssenter EVO Røa 3.3 km
Treningssenter Hovseter Velvære 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grindbakken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.8 km
Voksen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 3.5 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Persbråten videregående skole 4.3 km
Ullern videregående skole 7.1 km

Barnehager

Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Liabakken barnehage (1-6 år) 1.1 km
Måltrosten barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 3.4 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 6.2 km
Postkontor Røa Postkontor 3.3 km
Postkontor Matkroken Besserud 3.6 km
Apotek Vitusapotek Røa 3.4 km
Apotek Apotek 1 Røa 3.6 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Arnebråtveien 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.9 km
Bensin Circle K Bogstad 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 2633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grindbakken 2299 1245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?