Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 390 000,- for kr 5 390 000,-

Terrassen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

På terrassen har man en fantastisk utsikt og gode solforhold.

På kjøkkenet er det god plass til spisebord og matlaging. Hvilket gjør matlagingen sosialt, samt enkelt og holde rent og ryddig!

På kjøkkenet er det god plass til spisebord og matlaging. Hvilket gjør matlagingen sosialt, samt enkelt og holde rent og ryddig!

Lekker kjøkken som er fornyet i 2016/2017 med innredning av glatte fronter og laminerte skapstammer.

Benkeplater i kompositt med underlimt kum. Det er integrert stekeovn og micro fra Siemens, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Ikea Whirpool.

På kjøkkenet er det god plass til spisebord og matlaging. Hvilket gjør matlagingen sosialt, samt enkelt og holde rent og ryddig!

Terrasse med utgang fra kjøkken.

Spisestue.

Spisestue.

Romslig og luftig stue som byr på flotte utsiktsforhold.

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Romslig og luftig stue som byr på flotte utsiktsforhold.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med bod.

Bad. I følge eier er rommet overflateoppusset og fornyet med sanitært utstyr 2003.

Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med badearmatur.

Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med badearmatur.

Dusjbad. I følge eier ble rommet pusset opp 2003. Badet er innredte med benkeskap med servant,toalett dusjvegg og multifunksjons-armatur.

Leiligheten har 3 soverom. Hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Romslig entrè som er innredet med garderobeskap. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til skoskap, kommode m.m.

Grindbakken 40 - Pen 4-roms leilighet med panoramautsikt.

Plantegning 3D.

Plantegning 2D.

Voksen Skog

Grindbakken 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Voksen Skog: Holmenkollens Solside - Pen 4-roms med panoramautsikt - Lekkert kjøkken 2016/17- Garasje - To terrasser!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 871,-
Fellesgjeld:
Kr 183 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Grindbakken 40 har en flott beliggenhet på Holmenkollens vestside i et meget stille og usjenert, samt barnevennlig boområde. Flotte muligheter for friluftsliv, sommer som vinter. Holmenkollens nasjonale skianlegg befinner seg kun ca. 2 km fra Grindbakken, med gode trenings- og idrettsmuligheter. Oslo Vinterpark ligger således også innenfor nær rekkevidde, med 2 parklinjer for alpint og snowboardkjørere. I Wyllerløypa som er en del av anlegget, er det også halfpipe og superpipe for de viderkomne.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten. Golfbanen er et utmerket sted for turer og aking utenom golfsesongen. For øvrig flotte tur -og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ved Bogstadvannet. På vinterstid er det flotte skiløyper fra Bogstad, som tar deg videre innover i Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn. Mærradalen ligger kun en kort tur fra leiligheten, som knytter seg til sykkel- og gangsti hele veien ned mot Frognerparken. Nærhet til Lysakerelven som byr på flotte bademuligheter og turstier.

Det er kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner man treningssenter som EVO Fitness og Elixia Røa bad. Sistnevnte med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Grindbakken, som tar deg mot Lysaker og Sentrum. Buss 45 direkte til Majorstuen. For øvrig T-banestasjon på Røa (linje nr. 2) som bruker ca. 10 minutter til Majorstuen. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. For øvrig ca. 10 min. gangavstand til Voksenlia holdeplass.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Grindbakken skole(1-7 kl.) som ligger i underkant av 1 km fra leiligheten.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage er de nærmeste. Nærmeste ungdomsskole(8-10 kl.) er Hovseter ungdomsskole.

Persbråten skole og Ullern skole er de nærmeste videregående skolene i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 183 000,-

Totalpris

Kr 5 683 000,-

Felleskostnader

Kr 4 871,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

91m2

Tomt

21104m2

KR-kode

171863

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grindbakken 40, 0764 Oslo

Gnr. 33, bnr. 2236 i Oslo kommune.

Leil.nr.2010, andelsnr. 95,

Jerpeskogen Borettslag, org.nr. 934 613 694

Tomten

Eiet tomt på 21.104,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. I tillegg har borettslaget fristilt noen parkeringsplasser til utleie i gjestegarasjen. Plassene reguleres etter venteliste og prisen indeksreguleres årlig. Kontakt styret ved forespørsel.

Disponeringen av garasjen er ikke skriftlig regulert og eier av boligen (den eiendommen som selges) har ikke noen formelle rettigheter til garasjen. Kjøper overtar risikoen vedr. dette. Det følger da av opplysninger gitt av for.fører at det følger garasjeplass til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Leilighet 91 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 91 kvm: Bad, dusjbad, entré, kjøkken, stue, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder påvist av eier på tilsammen 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1983. Leiligheten fremstår generelt godt vedlikeholdt. Blant annet er kjøkken fornyet 2016/2017. Avtrekk til ventilasjonssystem i kjøkken er forblendet av overskap slik at ventilasjon ikke er iht. prosjektert anlegg. Videre kunne takstmannen utifra den visuelle besiktigelsen som er utført av objektet innvendig, dog uten og flytte på innvendig møblering ikke finne større feil eller avvik utover normal elde og brukerslitasje som må påregnes ut fra de forskjellige bygningskomponenters forventede levetid.

Funksjonstestede vinduer fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning.

Funksjonstestede dører fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Noe subbing.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bad:

Våtromskonstruksjon for øvrig er i all hovedsak opprinnelig. Opprinnelig plastsluk med klemringløsning. Synlig membran. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm. Det var ingen synlige symptomer på svikt/fukt i dusjhjørne på befaringstidspunkt. Synlig manglende mansjett for gjennomføringer i vegg i del av våtsone. Tg2.

Dusjbad:

Sluk er skiftet og det er synlig banemembran på gulv. Dokumentasjon på uttførelse og oppbygging er ikke forevist. Plastsluk med klemring og synlig membran ved sluk og terskel. Det bør etableres slisse i sokkelramme for dusjhjørne slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrig utstyr har tilgang til sluk. Tg2. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er innenfor kravet på 2.5 cm. Det var ingen synlige symptomer på svikt/fukt i dusjhjørne på befaringstidspunkt.

Det er ikke benyttet mansjett for gjennomføringer i vegg benkeskap.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Grindbakken 40 - en pen gjennomgående leilighet med en meget fin beliggenhet i Holmenkollens Solside, med skogen som nærmeste nabo. Gangavstand til både T-bane & buss. Leiligheten er beliggende i 2. etasje med svært gode utsikt- og solforhold. Boligen inneholder bl.a. 2 bad og har et meget pent nyere kjøkken. Egen garasjeplass medfølger boligen.

* Ingen dokumentavgift

* Gjennomgående leilighet

* Lekkert kjøkken 2016/2017

* Sikringer i sikringsskap skiftet 2017

* God planløsning

* 3 soverom

* 1 terrasse og 1 veranda

* Garasjeplass

* Gode solforhold

* Gode utsiktsforhold

* Kort vei til T-bane & buss

* Rolig og tilbaketrukket

* Skogen i like nærhet

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler/daglig leder Kristoffer Stormfelt på tlf. 976 09 113 eller kristoffer.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Romslig entrè som er innredet med garderobeskap. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til skoskap, kommode m.m.

Kjøkken 2016/2017:

Lekkert kjøkken som er fornyet i 2016/2017 med innredning av glatte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i kompositt med underlimt kum. Det er integrert stekeovn og micro fra Siemens, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Ikea Whirpool. Ventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og matlaging. Hvilket gjør matlagingen sosialt, samt enkelt og holde rent og ryddig! Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen. Det er muligheter for å ta morgenkaffen på verandaen som det er utgang til fra kjøkken.

Stue & Balkong:

Romslig og luftig stue som byr på flotte utsiktsforhold. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse med bod. På terrassen har man en fantastisk utsikt og gode solforhold. Terrassen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Soverommene har skyvedørsgarderobe.

Bad:

I følge eier er rommet overflateoppusset og fornyet med sanitært utstyr 2006. Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar med badearmatur.

Dusjbad:

I følge eier ble rommet pusset opp 2003. Badet er innredet med benkeskap med servant,toalett dusjvegg og multifunksjons-armatur.

El-anlegg:

Sikringsskap med nyere automatsikringer og overspenningsvern. 2x40 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.juli 1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Deler av det store soverommet har tidligere vært kott, og dette en endret på etter at ferdigattesten ble gitt. Endringen er ikke meldt kommunen. Det er uvisst om det er gjort ytteligere endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

I tillegg foreligger det ferdigattest for fasadeendring for Grindbakken 34-40, datert 19.11.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

Dagboknummer 46190, tinglyst 28.08.1995 som er en fellesobligasjon for borretsinnskudd på kr 27.431.200,- med Oslo Bolig og Sparelag AL er panthaver.

Dagboknummer 1123592, tinglyst 12.10.2017, type heftelse: pantedokument på kr 13.515.000,- med Handelsbanken som panthaver, samt prioritetsbestemmelse tinglyst 19.10.2017 med dagboknummer 1155032 hvor pantet har veket for pantedokument tinglyst 12.10.2017 med dagboknummer 1123591, som er et pant stort kr 12.150.000,- fra Handelsbanken.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 30192, tinglyst 05.11.1982, type heftelse: erklæring/avtale som omhandler bestemmelser om kloakkledninger og anlegg, samt vedlikehold av ledninger som gir tillatelse til å legge felles kloakkledning gjennom eiendommen til den eksisterende hovedkloakk i kum E, som ligger på eiendommen. Samt nødvendig vedlikehold og reperasjon når det er påkrevd.

Dagboknr 32420, tinglyst 24.11.1982, type heftelse: erklæring/avtale om vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Dagboknr 33063, tinglyst 30.11.1982, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Det gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendom gnr. 33, bnr. 2236.

Dagboknr 34791, tinglyst 15.12.1982, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning hvor det gis tillatelse til å knytte parsellene som skilles ut fra gnr. 33, bnr. 1446 tillatelse til å legge felles kloakkledning gjennom eiendommen til den eksisterende hovedkloakk i kum 89, som ligger på eiendommen. Samt nødvendig vedlikehold og reperasjon når dette er påkrevd.

Dagboknr 1071, tinglyst 12.01.1983, type heftelse: erklæring/avtale som gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha en stående nettstasjon for 10 kv/230V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.

Dagboknr 1072, tinglyst 12.01.1983, type heftelse: erklæring/avtale som gir Oslo Lysverker tillatelse til å sette opp og ha en stående nettstasjon for 10 kv/230V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet.

Dagboknr 25, tinglyst 02.01.1985, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning som gir retten til å legge stikkledninger for vann- og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 33, bnr. 2236.

Dagboknr 12238, tinglyst 07.03.1996, type heftelse: erklæring/avtale som forplikter at eier og senere eiere/festere til ikke å bebygge nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jerpeskogen Borettslag.

Borettslaget består av 140 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral.

Hjemmeside: www.jerpeskogen.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Som det siste ledd i å få bygningsmassen til å se helhetlig ut var å få malt endeveggen mot Grindbakken samt nedløpene mellom bygningene. Dette ble gjennomført høsten 2017.

- Utbedret vannrør i gjestegarasjen som var sprunget lekk.

- Reparasjon av asfalt på gangveier og i garasjeanlegg ble gjennomført høsten 2017.

- Arbeider med utebelysningen.

- Alle avløpsrør har blitt spylt rene for fett og slam.

- Skiftet ut alle brannvarslere og pulverapparater i alle leiligheter.

Planlagte påkostninger:

- Takene: borettslageti har stevnet IF og Hesselberg Tak. Borettslagets advokat advokat jobber løpende med saken for å finne en god løsning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2545 datert 14.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.1982.

Det er på eiendommen nordøst for eiendommen(Grindbakken 40), med adresse Jerpefaret 12 sendt inn bestilling av oppstartsmøte for vurdering av Boliger med økt fortettning der saksdokumentene skisserer å rive eksisterende bygg på eiendommen for å bygge ny boligblokk. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon vedrørende saken: Plan, bygg og eiendom - Saksinnsyn - saksnummer: 201813299.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

* Pedlellamper medfølger ikke: 1 i stua, 2 på kjøkken.

* String vegghylle soverom medfølger heller ikke, men kan kjøpes

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.871,- pr. mnd. og inkluderer:

- kabel-tv

- nedbetaling av fellesgjeld

- felles bygningsforsikring

- for.fører

- kommunale avgifter

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.030,-

Lån 1.428,-

Kapitalkost. lån 2 HANBA1 413,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 9.500 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Internett betaler eier ekstra for. Tv-tuner/dekoder medfølger. Leiligheten er tilkoblet Verisure og koster nåværende eier 400,- pr.mnd. Avtalen er sagt opp og utstyret vil ikke følge boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 1.000,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.691.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 183.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Grindbakken
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 1.9 km
Bogstad badeplass 3 km
Heggeholet 3.1 km*
Voksen kirke 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.1 km
Sentralstasjon Oslo S 14.7 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 8 km
T-bane stasjon Voksenlia T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Grindbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 1.8 km
Idrettsanlegg Voksen flerbrukshall 2.9 km
Treningssenter EVO Røa 3.6 km
Treningssenter Hovseter Velvære 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grindbakken skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 3.7 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 4.8 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Persbråten videregående skole 4.6 km
Ullern videregående skole 7.3 km

Barnehager

Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Liabakken barnehage (1-6 år) 1.1 km
Måltrosten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 3.6 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 7 km
Postkontor Røa Postkontor 3.6 km
Postkontor Matkroken Besserud 3.8 km
Apotek Vitusapotek Røa 3.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 3.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Arnebråtveien 2.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.2 km
Bensin Circle K Bogstad 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 2633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grindbakken 2299 1245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 19.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?