Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 570 000,- for kr 3 570 000,-

Velkommen til Grindbakken 58!

Stor solrik terrasse

Flott utsikt mot fjorden

Pent kjøkken som har godt med skapplass

God plass til spisestue

Romslig stue

Hyggelig med peis på kalde vinterkvelder

Utgang til terrassen fra stuen

Stemning fra sofakrok

Stort flislagt bad med plass til vaskemaskin

Romslig soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Lys og pen entré

Stemning fra terrassen med utsikt mot Oslofjorden

Flott utsikt

Boligen ligger fint i terrenget

Golfbane og badestrand ved Bogstadvannet

Planskisse

Romslig 2-roms med stor solrik terrasse på 12 kvm - Flott utsikt - Garasje - Peis - Holmenkollens solside

Grindbakken 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Romslig 2-roms med stor solrik terrasse på 12 kvm - Flott utsikt - Garasje - Peis - Holmenkollens solside: Romslig 2-roms med stor solrik terrasse på 12 kvm - Flott utsikt - Garasje - Peis - Holmenkollens solside

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 727,-
Fellesgjeld:
Kr 160 196,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget flott til i et naturskjønt boligområde på Holmenkollens solside. Stille og rolig område. Grindbakken er stengt for gjennomgangstrafikk.

Leiligheten har et fint utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer og vinter, med marka i umiddelbar nærhet. Flotte skiløyper om vinteren og fine turstier som tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Tryvann skisenter er betydelig oppgradert de senere år med 18 bakker. Her er også klatrepark for barn og voksne om sommeren. Kort vei til Strømsdammen og Bogstad badeplass. Bogstad gård er et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn.

Nærmeste butikk er Kiwi på Bogstad og Rema 1000 ved Voksen.

Kort kjøretur med bil eller buss til Røa sentrum som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner man bl.a. Elixia Røa Trening og Bad, bakeri, dagligvareforretninger, lege, vinmonopol for å nevne noe.

Bussforbindelse direkte til Røa og Majorstua, t-bane fra Voksenlia (ca. 10 min. å gå) og Røa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grindbakken skole 0.1 km

1-7 kl. Bogstad Skole 1.2 km

1-7 kl. Voksen skole 1.8 km

1-7 kl. Holmen skole 2.8 km

8-10 kl. Midtstuen skole 3 km

8-10 kl. Hovseter skole 3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 5 km

Vgs. Persbråten videregående skole 3.8 km

Vgs. Blindern videregående skole 6.1 km

Bhg. Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.1 km

Bhg. Liabakken barnehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 160 196,-

Totalpris

Kr 3 910 196,-

Felleskostnader

Kr 2 727,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1985

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

10727m2

KR-kode

171843

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grindbakken 58, 0764 Oslo.

Gnr. 33, bnr. 2205, snr. 43 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.727 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass (nr. 43) i felles garasjeplass i nabobygget følger leiligheten ved salg. Gjesteparkeringsplasser på tomten. Sameiet disponerer ekstra garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Leilighet, 1. underetasje. Bad, stue, kjøkken, entré, soverom.

I tillegg disponerer boligen 4 boder; 1 i oppgang ved siden av leilighetsdør på ca. 2 kvm. merket med nr. 43, 1 i oppgang/2. underetasje merket med nr. 43, 1 i garasjeanlegg på ca. 3 kvm. merket med nr. 43 og 1 på terrassen på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en god og praktisk planløsning, med bl.a. romslig stue og godt med dagslys som slipper inn. Fra stuen har man utgang til en fantastisk terrasse på hele 12 kvm. mot sørvest med svært gode solforhold og en nydelig utsikt helt mot Oslofjorden. Peis i stuen som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære på kaldere høstkvelder.

- Parkettgulv.

- Gode oppbevaringsmuligheter (4 boder).

- Sameiet har nylig gjennomført rehabilitering av fasader, terrasser og garasje.

- Varmtvann og kabel-TV grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

- IN-ordning. Mulighet for nedbetaling av hele fellesgjelden. Se informasjon om fellesgjeld.

Entré/gang:

Hyggelig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Meget hyggelig og romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Murt peisovn. Utgang til terrassen som har god plass til utemøblement og grill. I tillegg har man en utebod på terrassen på ca. 2 kvm.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2015 i delvis åpen løsning mot stuen, med rikelig skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål.

Benkeplate av laminert spon, lys under overskap, fliser mellom over- og underskap, og ventilator over kokeplate.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Nisje til kjøleskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Ingen gjenboere.

Bad:

Pent, flislagt bad av romslig størrelse med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, servantskap og gulvmontert toalett. Sluk plassert i kant ved dusjkabinett. Tørkeskap.

Ventilasjonsavtrekk med naturlig oppdrift, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eik parkett. Fliser på badet.

Vegger: Fliser på badet. Malte, slette flater og malt strie.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker).

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør.

- Porttelefon med fjernåpner.

-Avtrekk på kjøkken og bad. Tilluft via luftespalte over vindu og ventilluke i yttervegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt noen endringer i selgers tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler erklæring/avtale med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietakere av seksjonen skal meldes styret i sameiet. Eiere av seksjonen som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret og forretningsfører.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Grindbakken Terrasse, med sameiebrøk 64/6200.

Sameiet består av 60 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjen og barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje under kontroll. Hundeekskrementer skal fjernes straks.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 - 2017:

Rehabilitering av sameiets bygningsmasse. Rehabilitering av betongstruktur på fasader, garasje og terrasser.

2014 - 2015:

Omlegging av tak og montering lufteluker. Rehabilitering /omlegging av tak i GB 50-52 og GB 70-72. Montering av nye lufteluker med elektrisk styring i GB 50, 52, 70 og 72

2013 - 2013:

Utskifting av varmtvannsbereder. Maling og oppgradering av berederrommet. Utskifting av sirkulasjonsrør. Maling av garasjeanlegget. Supplering av utebelysningen

2011 - 2011:

Rehabilitering av tak på byggene i Grindbakken 52-68. Gjennomgang og reparasjon av terrassedører.

2006 - 2008:

2006: Maling av bygningene utvendig. Maling og reparasjon av betongkonstruksjonen

2006 - 2008: Vedlikeholdet er spesifisert i eget vedlegg i innkalling til sameiermøte 17.01.2006. Finansiert med opptak av lån på kr 3 350 000,- og oppspart egenkapital.

Betongkonstruksjoner - reparasjon og maling. Kledning av trepanel, vindskier. Balkongbrystninger. Rekkverk i fellesarealer. Dører, vinduer og porter. Utskifting av dører.

Oppgradering av callinganlegg. Asfaltering og kantinnlegging stener ved gangveier mellom blokkene. Malerarbeider i garasjeanlegget. Legging av keramiske fliser i reposer og trapper. Nye lysarmaturer i oppgangene

2004 - 2004

Utskifting og oppgradering av garasjeporten

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til Kommuneplan 2015 og reguleringsplan V090284 datert 09.02.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsplan S-2545 datert 14.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 2.727,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV grunnpakke, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Strømforbruk ikke oppgitt da nåværende eier ikke har bodd permanent i boligen.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.003.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.164.163,-.

Av dette beløpet utgjør kr 160.196,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Grindbakken

Steder i nærheten

Peder Ankers plass 1.3 km
VM-huset 1.7 km
Besserudtjernet 2 km
Voksen kirke 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.4 km
Sentralstasjon Oslo S 11.8 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 6.4 km
T-bane stasjon Voksenlia T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Åsly 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogstad Golfbane 1.3 km
Idrettsanlegg Voksen flerbrukshall 1.7 km
Treningssenter Holmenkollen Park - Fitness og Spa 1.8 km
Treningssenter Hovseter Velvære 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Grindbakken skole (1-7 kl.) 0.1 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.2 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Holmen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 3 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Persbråten videregående skole 3.8 km
Blindern videregående skole 6.1 km

Barnehager

Grindbakken barnehage (0-5 år) 0.1 km
Liabakken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Måltrosten barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 4.9 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 5.3 km
Postkontor Matkroken Besserud 2 km
Postkontor Matkroken Gressbanen 2.8 km
Apotek Boots apotek Slemdal 3.6 km
Apotek Vitusapotek Røa 4.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Bogstad 1 km
Dagligvare Rema 1000 Arnebråtveien 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.4 km
Bensin Circle K Bogstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,5 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 2633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grindbakken 2299 1245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?